Решение по делу № 2-1370/2018 от 29.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                                        <дата>

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трухинова С.В. к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Трухинов С.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области (далее администрация БМР НО) с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований истец указав, что на основании договора дарения дома и земельного участка от <дата>. он является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2017 году на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без оформления разрешительной документации был построен жилой дом.

Самовольная постройка данного жилого дома не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается заключением №, подготовленным ООО «Твой Проект». Признание права собственности на указанный жилой дом является единственным основанием для государственной регистрации ее права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом этажность <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Трухинов С.В. в суд не явился, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца по доверенности – Дмох Е.О. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация БМР НО в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве указав, что решение вопроса по заявленным требования оставил на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Трухинову С.В. на основании договора дарения от 08.06.2013г. принадлежит земельный участок общей площадью 1386 кв.м и жилой дом общей площадью 44,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок с <дата>. состоит на кадастровом учете с площадью <данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №, правообладателем является Трухинов С.В.

Экспертом ООО «Твой Проект» произведено обследование технического состоянии строительных конструкций     жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выводов эксперта (Техническое заключение №) следует, в том числе, что согласно «Методике определения аварийности строений» жилой дом принадлежит к 4-ой группе капитальности с максимальным сроком службы 90 лет. Возраст жилого дома в соответствии с техническим паспортом 85 года, но техническое состояние строительных конструкций свидетельствует о большом износе конструкций. Физический износ жилого дома равен 60%, что согласно «Методике определения аварийности строений» соответствует неудовлетворительному состоянию Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

В 2017 году, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, Трухиновым С.В. осуществлено строительство нового жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Данные изменения надлежащим образом оформлены не были, разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию администрацией БМР НО не выдавалось.

Уведомлением администрации БМР НО от <дата>. № в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <адрес>, отказано, на основании ч.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно технического паспорта от <дата>., выполненного Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Балахнинское отделение), общая площадь жилого <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м.

Экспертом ООО «Твой Проект» произведено инженерное обследование существующего здания жилого дома (объекта завершенного строительством), согласно выводов следует, что объект - жилой дом по адресу: <адрес>, находится в хорошем состоянии (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики объекта (объемно-планировочные и конструктивные решения) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания. Эксплуатационные характеристики здания и инженерные системы соответствуют нормативным требованиям предъявляемым к жилым помещениям.

Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон о№-ФЗ от <дата>.) в сфере строительного проектирования эксплуатации зданий и сооружений. Объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного и принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен объект завершенного строительством - жилой дом, дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд находит, что исковые требования Трухинова С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░(░░░░░░░░░ 2), ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░:

░░░░░░░░░: