Решение по делу № 2-778/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-778/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2016 года                                     г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

с участием истца Люкшиной В.А. и ее представителя Тарасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Люкшиной В.А. к Муравьеву А.А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Люкшина В.А. обратилась с иском к Муравьеву А.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., мотивируя свои требования тем, что приобрела указанный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент дом имел другой адресный признак: <адрес>. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, истцу были переданы документы и ключи от дома. Истица владеет и пользуется жилым домом. Расчет по договору произведен. После совершения сделки истец и ответчик не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости. В настоящее время истице неизвестно место проживания ответчика. Истица хотела бы подарить жилой дом своей внучке, но по причине неоформления права собственности на дом не может этого сделать. Кроме того, в договоре купли-продажи указан адрес объекта недвижимости: <адрес>, - а в кадастровом паспорте объекта недвижимости: <адрес>. Просит признать за Люкшиной В.А. право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Истица Люкшина В.А., ее представитель Тарасова В.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснили, что в книге регистрационных надписей была произведена запись о праве собственности Люкшиной В.А., но книга сдана в архив, на договоре купли-продажи нет регистрационной надписи. Место нахождения Муравьева А.А. истице неизвестно. Муравьева Е.А. и Муравьев А.А. выписались из дома, в домовой книге их нет. Изменение наименования проезда произошло на основании постановления Главы Администрации городского округа Кинешма.

Ответчик Муравьев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, третье лицо нотариус Кинешемского нотариального округа Кокурин А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, представили отзывы, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие (<данные изъяты>).

Третьи лица Муравьева Е.А., Муравьев А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, ее представителя, суд считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муравьевым А.А. и Люкшиной В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - имеющего общую полезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., с постройками: пристройка, сарай, забор, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. На момент совершения настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не обещан, не пожертвован, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не мог знать. Обязательство продавца передать вышеуказанный дом покупателю считается исполненным после снятия с регистрационного учета из указанного дома Муравьева А.А., Муравьевой Е.А., Муравьева А.А., а также после подписания сторонами передаточного акта. (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ между Муравьевым А.А. и Люкшиной В.А. был подписан передаточный акт, в соответствии с которым Муравьев А.А. передал в собственность Люкшиной В.А. жилой дом по адресу: <адрес> Претензий у Люкшиной В.А. по передаваемому дому не имелось. Муравьев А.А. передал истице домовую книгу, технический паспорт на дом, квитанции налоговых и страховых платежей, ключи от дома и договор купли-продажи в связи с полным денежным расчетом по продаже указанного жилого дома (<данные изъяты>).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты> Дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет (<данные изъяты>).

Свидетель ФИО9 подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ Люкшина В.А. купила дом по адресу: <адрес>, она проживает в нем постоянно, претензий к ней никто не предъявлял.

Согласно сведениям Отдела УФМС в Кинешемском муниципальном районе, Муравьев А.А., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Муравьева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Муравьев А.А., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и не противоречит закону (<данные изъяты>

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – Люкшиной В.А. <данные изъяты>), своевременно заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости.

Согласно решению Кинешемской городской Думы третьего созыва от 25 октября 2005 года № 76/436 «О внесении изменений в решение Кинешемской городской Думы третьего созыва № 54/293 от 22 июня 2004 года» утвержденный список площадей, улиц, переулков, проездов и тупиков города Кинешма был дополнен другими наименованиями, в том числе – Верхне-Устининский пр. (<данные изъяты>).

Ввиду того, что сделка совершена в ДД.ММ.ГГГГ, признана судом заключенной, никем не оспорена, адресный признак жилого дома изменен в ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования Люкшиной В.А. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Люкшиной В.А. удовлетворить.

Признать за Люкшиной В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                     Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2016 года.