Решение по делу № 2-1612/2023 от 13.06.2023

Дело №2-1612/2023

УИД 74RS0029-01-2023-001760-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Булавинцева С.И.

при секретаре Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафарматовой Лилии Ишдавлетовны к администрации г. Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сафарматова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м и садовый дом с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, расположенных в <адрес>

В обоснование иска указано, что в 2004 году Сафарматова Л.И. приобрела по устному договору у Коблова Б.А. земельный участок № № и садовый дом в <адрес>. На момент приобретения данного имущества право собственности за Кобловым Б.А. зарегистрировано не было. Договор купли-продажи не оформлялся, переход права не регистрировался. Была договоренность, что этим будет заниматься продавец. После приобретения указанного имущества, Сафарматова Л.И. вступила во владение участком и садовым домом и с 2004 года добросовестно владела указанным имуществом. В 2023 году Сафарматова Л.И. узнала, что Коблов Б.А. ДД.ММ.ГГГГ года умер. Наследником второй очереди после смерти Коблова Б.А. является Федорова О.В., которая в наследство не вступала, наследственное дело отсутствует. Земельный участок и садовый дом являются выморочным имуществом. Истец полагает, что она вступила в права владения и пользования спорным имуществом.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика администрации г. Магнитогорска просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывает на то, что истцом не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, что земельный участок не имеет собственника, нет охранных зон, которые могут препятствовать использованию земельного участка.

Стороны и третьи лица в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1ст. 234 Гражданского кодекса Российской федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 18 ноября 1998 года, выданного администрацией Ленинского района г. Магнитогорска, Мурашову Н.Г. принадлежал на праве собственности земельный участок № № в садоводческом товариществе <адрес>, площадью 0,060 га.

С 17 марта 2009 года собственником земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м являлся Коблов Б.А., который ДД.ММ.ГГГГ года умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело не заводилось.

Согласно справке, выданной <данные изъяты>1» г. Магнитогорска от 02 июня 2022 года, Сафарматова Л.И. открыто, добросовестно и непрерывно с 2004 года фактически использует садовый земельный участок № № сад <адрес>», поскольку он был предоставлен ей при жизни собственником участка Кобловым Б.А., оплачивает взносы.

Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Факт пользования земельным участком Сафарматовой Л.И. добросовестно, открыто и непрерывно в течение 19-ти лет никем не оспаривался, подтверждается членской книжкой садовода.

Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Сафарматовой Л.И., поскольку установлено, что Сафарматова Л.И. добросовестно, открыто и беспрерывно владеет и пользуется земельным участком № № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м и садовым домом с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, расположенных в <адрес> уплачивает членские и целевые взносы, иных лиц, оспаривающих ее права на данный участок, не имеется.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафарматовой Лилии Ишдавлетовны удовлетворить.

Признать за Сафарматовой Лилией Ишдавлетовной право собственности на земельный участок № № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м и садовый дом с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, расположенных в <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023 года.

Председательствующий: