Решение от 06.12.2018 по делу № 2-7478/2018 от 12.07.2018

                                           Гражданское дело №2-7478/2018

                                            копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2018 года                            г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи     Полянской Е.Н.

При секретаре                    Олиной А.А.

С участием представителя истца Ланшаковой З.Г.

представителя третьего лица         Силивеевой А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского жилищно- строительного кооператива «Стрела» к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    ПЖСК «Стрела» обратилось в суд с настоящим иском, мотивировав требования тем, что жилищно- строительный кооператив был организован решением исполнительного комитета Красноярского Совета депутатов трудящихся №421 от 15.10.1968. Кооперативом был построен и сдан в эксплуатацию 03.12.1971 многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>. Дом был введен в эксплуатацию жилой площадью 6887, 4 кв.м. со встроенным на первом этаже магазином полезной площадью 105 кв.м. Члены кооператива своими (30% от стоимости) и заемными средствами рассчитались за построенный дом. Об участии в строительстве других пайщиков, кроме членов кооператива, не упоминается.

    Расположенный на первом этаже жилого дома магазин с момента сдачи дома в эксплуатацию, сдавался в аренду (арендодатель- ПЖСК «Стрела», арендатор- Райпищеторг), и просуществовал до 1993 года. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение не были оформлены. В 1993 году по неизвестным причинам нежилое помещение было разделено на два помещения, Помещение № сдавалось руководством ПЖСК «Стрела» в аренду МВД, в нем размещался участковый пункт милиции до 2014 года. С 2013 года помещение № находится в собственности МВД, указанному помещению присвоен адрес <адрес>.

Помещение № более четырех лет стоит пустое, никем не используется, разрушается. Для выполнения ремонтных работ по электроснабжению и теплоснабжению, для заключения договоров на сдачу в аренду указанного помещения, необходимо оформить право собственности. По сведениям Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Красноярскому краю, права на указанное жилое помещение не зарегистрированы.

Просит признать право собственности на нежилое помещение № на первом этаже по <адрес>, за ПЖСК «Стрела».

    В судебном заседании законный представитель истца- председатель правления Ланшакова З.Г. исковые требования поддержала, уточнила, что просит признать право собственности на нежилое помещение № общей площадью 75,6 кв.м.

    Представитель третьего лица МУ МВД России «Красноярское» Силивеева А.Г., действующая по доверенности от 09.01.2018, пояснила, что МУ МВД России «Красноярское» на праве оперативного управления предоставлено нежилое помещение № общей площадью 102,40 кв.м. по адресу <адрес>, находящееся в собственности Российской Федерации. Указанное нежилое помещение является смежным с нежилым помещением №, о котором заявлено в иске. Площади указанных нежилых помещений не пересекаются, спора относительно площадей нет.

    Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не явился, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 01.11.2012, в федеральную собственность принято находившееся в муниципальной собственности нежилое помещение № (ЛитА) общей площадью 212, 4 кв.м., расположенное в <адрес> сведениям ЕГРН, на указанное нежилое помещение зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Помещение передано в оперативное управление МУ МВД России «Красноярское». Таким образом, муниципальное образование <адрес> не являемся собственником спорного нежилого помещения. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

    Представители третьих лиц МТУ Росимуцщества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о месте и времени судебного разбирательства извещенных надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

    В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Статьей 110 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

    В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от 15.10.1968 №421организован жилищно- строительный кооператив «Стрела»

Кооперативом был построен и сдан в эксплуатацию 03.12.1971 многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, что подтверждается разрешением Инспекции государственного архитектурно- строительного контроля от 3.12.1971, справкой Треста «Жилстрой-2» от 02.06.1972, техническим паспортом на жилой дом. Дом был введен в эксплуатацию жилой площадью 6887, 4 кв.м. со встроенным на первом этаже магазином полезной площадью 105 кв.м.

В соответствии с технически паспортом, фактически нежилое помещение на первом этаже жилого дома состоит из двух помещений: № общей площадью 102,4 кв.м., (до переадресации- помещение №, и нежилое помещение № общей площадью 75,6 кв.м.

Согласно информации из реестра муниципальной собственности, по состоянию на 01.01.2007 нежилое помещение № по <адрес> общей площадью 102,4 кв.м. находилось в составе казны г. Красноярска.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 16.06.2010 нежилое помещение № общей площадью 102,40 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома <адрес> передано в безвозмездное пользование Управлению внутренних дел по г. Красноярску.

    Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 01.11.2012 №07-927р указанное нежилое помещение принято из собственности муниципального образования г. Красноярск в федеральную собственность. Распоряжением ТУ ФАУГИ в Красноярском крае от 02.04.2013 № 07-183-р нежилое помещение № по <адрес> общей площадью 102,4 кв.м., передано в оперативное управление МУ МВД России «Красноярское», право оперативного управления зарегистрировано установленном законом порядке.

Вместе с тем, как следует из технических паспортов, смежным с нежилым помещением № общей площадью 102,4 кв.м., является нежилое помещение № общей площадью 75,6 кв.м. Согласно данных департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в реестре муниципальной собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес> не учитываются. По данным АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение № в <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

В перечень объектов, переданных из муниципальной собственности в федеральную собственность указанным выше распоряжением ТУ ФАУГИ от 01.11.2012 №07-927р указанное нежилое помещение не включено.

Принимая во внимание, что право собственности третьих лиц на указанное нежилое помещение не зарегистрировано, данное нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, в нем имеются инженерные коммуникации, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, указанное помещение предназначено удовлетворения потребностей собственников помещений, бремя содержания нежилого помещения несет ПЖСК «Стрела», суд приходит к выводу, что указанное нежилое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме. В этой связи, считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Потребительским жилищно- строительным кооперативом «Стрела» право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> помещение № общей площадью 75, 6 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 75, 6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        /░░░░░░░/                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░