Решение от 15.10.2020 по делу № 2-2475/2020 от 08.10.2020

34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-43

        Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ                                                         « 15 » октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в АДРЕС ИЗЪЯТ

                                                                                                   « 15 » октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Волгограда о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Курышева (прежде Колпакова) О.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

08 сентября 2020 года по настоящему делу было вынесено заочное решение, которое определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА отменено, производство по делу возобновлено.

Поскольку после смерти ФИО8 ДАТА ИЗЪЯТА наследственные дела не открывались, истец Курышева (прежде Колпакова) О.В. изменила основание иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявив указанные выше требования к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ, указав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ, как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

         В обоснование исковых требований представитель истца - ФИО9, действуя по доверенности, указала, что ФИО6 по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенному с ФИО8 в лице его представителя ФИО7, приобрела в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, за 160 000 рублей. По условиям заключенного договора, окончательный расчет по оплате за приобретенную квартиру ФИО6 должна была произвести в срок до ДАТА ИЗЪЯТА. Поэтому при регистрации права собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 Во исполнение своих обязательств по указанному договору ФИО6 передала продавцу через его представителя ФИО7, причитающиеся ФИО8 денежные средства в размере 160 000 рублей, под расписку, изложенную в письменном виде. Поэтому фактически, приобретенная ею квартира, была ей передана представителем продавца ФИО7 после выплаты продажной стоимости квартиры, о чем ДАТА ИЗЪЯТА был составлен акт приема-передачи квартиры. В подтверждение данных обстоятельств суду представлены подлинники указанных документов. В виду того, что своевременно не было оформлено в регистрационном управлении прекращение обременения, и в 2005 году продавец умер, ФИО6, в связи с заключением брака - Курышева О.В. вынуждена была обратиться с настоящим иском в суд, и просит снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8, а также погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на вышеуказанное жилое помещение.

Истец Курышева (прежде Колпакова) О.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с участием её представителя ФИО9

Представители ответчика - администрации Волгограда, и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражения по существу иска суду не представлены.

Выслушав объяснения представителя истца - ФИО9, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 11 Федерального закона Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от ДАТА ИЗЪЯТА), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА Курышева (до брака Колпакова) О.В. (л.д. 19) приобрела у ФИО8 в лице его представителя ФИО7 (л.д. 38 – 39) в собственность однокомнатную квартиру под номером 121, расположенную в АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 12 – 13).

Соглашением сторон продажная цена отчуждаемой квартиры была определена в сумме 160 000 рублей, которые покупатель обязалась оплатить продавцу, путем передачи денег до ДАТА ИЗЪЯТА. При этом покупатель имела право на досрочное исполнение обязательства по оплате (пункты 3.1, 3.3 договора).

Согласно абзацу 3 пункта 3.3. указанного договора после осуществления покупателем полной оплаты по договору продавец обязуется представить в учреждение юстиции «Волгоградское областное регистрационное управление» заявление о прекращении залога.

Пункт 3.4 того же договора предусматривает, что в случае просрочки платежа, продавец по своему усмотрению вправе требовать расторжения настоящего договора.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 16 – 18) за истцом право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ДАТА ИЗЪЯТА. В тот же день было зарегистрировано и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 (номер государственной регистрации 34-01/01-64/2001-203).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила надлежащим образом, передав денежные средства в размере 160 000 рублей представителю ФИО8 - ФИО7, о чем свидетельствуют, выполненная ФИО7, собственноручно, расписка и акт приемки-передачи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА, заверенные ксерокопии которых имеется в материалах дела (л.д. 14, в том числе, на обороте).

Доверенность, выданная ФИО7 продавцом квартиры ФИО8 (л.д. 38 – 39), предусматривала для неё право принимать, причитающееся ему имущество (в том числе, деньги).

До дня своей смерти - ДАТА ИЗЪЯТА ФИО8, проживая в селе Манилы, АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 127), не выполнил свою обязанность залогодержателя по предоставлению в регистрационное управление заявления о прекращении залога. В тоже время он не требовал и расторжения договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, не оспаривал указанную сделку в установленном законом порядке, что позволяет суду сделать вывод, что покупатель квартиры – Курышева (прежде Колпакова) О.В. полностью выполнила перед ним свою обязанность по оплате приобретенной квартиры.

Согласно сведениям, полученным ДАТА ИЗЪЯТА с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего ДАТА ИЗЪЯТА ФИО8 не открывалось (л.д. 128).

Анализируя, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства истца перед продавцом ФИО8 по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА были исполнены. Поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении соответствующей государственной регистрационной записи.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:34:010011:2311, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: