Решение по делу № 2-883/2022 от 26.05.2022

№ 2-883/2022

УИД 35RS0009-01-2022-001226-15

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2022 года                                                    г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Новоселовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального района к Пуриной Т.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным исковым заявлением к наследственному имуществу после смерти Сахаровой О.П., мотивируя требования тем, что на основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сахарова О.П. являлась арендатором земельного участка площадью 27 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; разрешенное использование – для гаража. Ответчик имела задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 533 рубля 58 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 224 рубля 07 копеек. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности, которое оставлено без ответа. Согласно данным из реестра наследственных дел от ДД.ММ.ГГГГ Сахарова О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наследниках не имеется. Просит суд взыскать с наследственного имущества после смерти Сахаровой О.П. задолженность по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 533 рубля 58 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 224 рубля 07 копеек, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать передать земельный участок с кадастровым номером № истцу по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Протокольный определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследника Сахаровой О.П. Пурина Т.Б.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ответчика Пуриной Т.Б. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 224 рубля 07 копеек, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать передать земельный участок с кадастровым номером № истцу по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, указав, что Пурина Т.Б. оплатила имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 3 533 рубля 58 копеек.

Ответчик Пурина Т.Б. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район Ермакова О.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается.

В силу статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснений, данных в п. п. 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и Сахаровой О.П. заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка №, по условиям которого Сахаровой О.П. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для гаража.

Разделом 4 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы, согласно которому арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, с него взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа, уплата пеней не освобождает арендатора от выполнения возложенных на него обязанностей устранения нарушений.

Сахарова О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № не используется, не имеет ограждений, не распахан и не окошен, строения на участке отсутствуют, произрастает многолетняя растительность.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу Сахаровой О.П., следует, что ее единственным наследником, принявшим наследство, является дочь Пурина Т.Б.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 533 рубля 58 копеек погашена ответчиком Пуриной Т.Б., однако пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 224 рубля 07 копеек не уплачены.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчик не исполняет обязательства наследодателя, чем нарушает права истца, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 450, 606, 607, 610, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и Сахаровой О.П..

Обязать Пурину Т.Б. (паспорт <данные изъяты>) передать администрации Вологодского муниципального района (ИНН №, ОГРН №) по акту приема-передачи земельный участок площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Пуриной Т.Б. (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации Вологодского муниципального района (ИНН №, ОГРН №) задолженность по пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 224 (одна тысяча двести двадцать четыре) рубля 07 копеек.

Взыскать с Пуриной Т.Б. (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья:                                                                                                     И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 08.09.2022.