Решение по делу № 2-3906/2022 от 31.01.2022

УИД 11RS0001-01-2022-001552-61 Дело № 2-3906/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 июня 2022 года                            г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при помощнике судьи Семенчиной Е.Е.,

с участием представителя истца Жаренковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Теплокомфорт» к Кузнецовой Ларисе Валериевне об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

у с т а н о в и л :

ООО «УК «Теплокомфорт» обратилось в суд с иском к Кузнецовой Л.В. о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям системы горячего водоснабжения, находящимся в жилом помещении по адресу: ..., с целью проведения работ по замене аварийных участков общедомовых стояков системы горячего водоснабжения.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. .... Истцом совместно с застройщиком дома – ООО «Жилой комплекс «Тиман» – проводятся работы по замене общедомовых стояков системы водоснабжения в связи с их ненадлежащем состоянием. Для выполнения таких работ требуется доступ, в том числе, к общедомовым коммуникациям системы горячего водоснабжения, находящимся в принадлежащем ответчику жилом помещении. Ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставления такого доступа, однако, такого доступа ответчиком предоставлено не было.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилой комплекс «Тиман».

В судебном заседании представитель ООО «УК «Теплокомфорт» на иске настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства суду или о рассмотрении дела в его отсутствии не представил. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности Кузнецовой Л.В. (запись в ЕГРП от 24.10.2016).

Кузнецова Л.В. с 17.02.2017 сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: г. ...

Управление домом по адресу: г... осуществляется ООО «УК «Теплокомфорт» в соответствии с договором управления от 01.04.2016, заключенным с застройщиком. Впоследствии собственниками помещений дома также было принято решение (оформленное протоколом от 10.05.2016) о заключении договора управления с ООО «УК «Теплокомфорт».

Застройщиком указанного многоквартирного дома, введённого в эксплуатацию 24.06.2016, являлось ООО «Жилой комплекс «Тиман».

19.07.2018 комиссией в составе должностных лиц ООО «УК «Теплокомфорт» и представителя ООО «Жилой комплекс «Тиман» в связи с наличием многочисленных обращений собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: г. ... о некачественном горячем водоснабжении (вода мутного, ржавого цвета) был произведён осмотр системы горячего водоснабжения указанного дома.

По итогам осмотра комиссией был составлен акт, из которого следует, что в ходе осмотра были выявлены недостатки:

- многочисленные наросты и свищи в местах резьбовых и сварных соединений;

- в ходе поквартирного осмотра выявлено, что вода имеет мутность ржавого цвета, которая не проходит даже после длительного пропускания;

- сотрудниками управляющей организации был произведён срез участка общедомовой сети горячего водоснабжения, в ходе которого было выявлено, что внутренние стены трубы имеют большой нарост ржавого цвета, который влияет на цветность воды и её циркуляцию по всей системе горячего водоснабжения.

По итогам обследования комиссия пришла к выводу о том, что общедомовая система горячего водоснабжения находится в аварийном состоянии, дальнейшая её эксплуатации может привести к аварийным ситуациям, а также отразиться на здоровье жильцов. ООО «Жилой комплекс «Тиман» в кратчайшие сроки будет рассмотрен вопрос о замене общедомовой системы горячего водоснабжения с металлических труб на полипропиленовые ввиду гарантийных обязательств.

Стороной истца указано, что уведомления о выполнении работ по замене общедомовых стояков системы горячего водоснабжения и о необходимости обеспечения доступа в жилые помещения и к расположенным в них общедомовым стоякам системы горячего водоснабжения размещались в общедоступных для всех собственников помещений дома местах – информационных стендах – в сентябре 2018 года и в январе 2019 года.

Также стороной истца указано, что в адрес собственников, которые на основании указанных уведомлений не обеспечили соответствующий доступ, направлялись по почте требования о предоставлении доступа. В частности, в адрес ответчика 02.06.2021 направлялось требование о предоставление доступа к общедомовым инженерно-техническим коммуникациям, находящимся в квартире ответчика. Ответчику было предложено согласовать удобное дня него время для обеспечения сотрудникам истца соответствующего доступа.

Направление 02.07.2021 истцом в адрес ответчика указанного требования от 01.07.2021 подтверждается представленными суду письменными доказательствами.

Представителем истца указано, что ответчик каких-либо мер по обеспечению доступа в жилое помещение и к расположенным в нём инженерно-техническим коммуникациям системы горячего водоснабжения, по согласованию времени такого доступа не предпринял.

В силу положений ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных указанным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 1.2 указанной нормы предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

При этом согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 данных Правил.

В силу положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме стояки системы горячего водоснабжения в относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Во исполнение требований ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

При этом согласно с п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 данных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень).

В утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень включены работы, выполняемые для надлежащего содержания систем горячего водоснабжения в многоквартирных домах: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Согласно приложению № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны устраняться немедленно.

В силу пп. б) п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель, которым в понимании указанных Правил является истец, имеет право требовать в любое время допуска в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг для ликвидации аварий.

При этом потребитель, которым в понимании указанных Правил является ответчик, в соответствии с пп. е) п. 34 данных Правил обязан по мере необходимости допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственниками помещений дома путем проведения общего собрания определено уполномоченное для проведения осмотров и необходимых работ – ООО «УК «Теплокомфорт» в качестве управляющей организации.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом в силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Материалами дела подтверждается совершение истцом действий, направленных на обеспечения доступа в жилое помещение ответчика для проведения ремонтных работ в отношении общедомового имущества. Такого доступа истцу предоставлено не было, в связи с чем истец лишен возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, что нарушает интересы лиц, пользующихся жилыми помещениями в указанном многоквартирном доме.

Указанное поведение ответчика расценивается судом в качестве злоупотребления своим правом на неприкосновенность жилища, которое не подлежит при таких обстоятельствах судебной защите.

При этом действующим законодательством установлена обязанность управляющей компании по обеспечению исправного состояния общего имущества многоквартирного дома, немедленному устранению аварийных ситуаций на общедомовых трубопроводах, обеспечение надлежащего качества оказываемых коммунальных услуг, обеспечение готовности инженерных систем.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ООО «УК «Теплокомфорт» подлежащими удовлетворению, на Кузнецову Л.В. подлежить возложению обязать предоставить представителям ООО «УК «Теплокомфорт» доступ к общедомовым коммуникациям системы горячего водоснабжения, находящимся в жилом помещении по адресу: ... с целью проведения работ по замене аварийных участков общедомовых стояков системы горячего водоснабжения, в течение месяца с момента вступления решении суда в законную силу. Указанный срок суд полагает разумным с учетом обстоятельств спора.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «УК «Теплокомфорт» удовлетворить.

Обязать Кузнецову Ларису Валериевну предоставить представителям ООО «УК «Теплокомфорт» доступ к общедомовым коммуникациям системы горячего водоснабжения, находящимся в жилом помещении по адресу: ..., с целью проведения работ по замене аварийных участков общедомовых стояков системы горячего водоснабжения, в течение месяца с момента вступления решении суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                 Д.А. Паншин

Мотивированное заочное решение составлено – 15.07.2022.