Решение по делу № 2-1505/2012 от 19.03.2012

Дело № 2-1505/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина А.И. к Батовскому В.И., ТСЖ «Песчаный берег» об истребовании документации,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании документации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является председателем ревизионной комиссии ТСЖ «Песчаный берег», а также собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Песчаный берег». В течение 2011 года истец неоднократно обращался к председателю ТСЖ Батовскому В.И. с запросами о предоставлении документов и информации о финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Песчаный берег», однако документация ему не была предоставлена.

(Дата) истец направил письмо председателю ликвидационной комиссии ТСЖ «Песчаный берег» Жарову А.С. с требованием о предоставлении вышеуказанной документации, однако получил ответ, что все истребуемые документы удерживаются Батовским В.И.

Уточнив исковые требования просит суд обязать ответчиков в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать необходимую документацию о деятельности ТСЖ «Песчаный берег» в период с (Дата) и по настоящее время, а именно: кассовую книгу; расходные кассовые ордера; приходные кассовые ордера; авансовые отчеты; договор с банком на расчетно-кассовое обслуживание со всеми приложениями; договор с банком на услугу банк-клиент со всеми приложениями; исполненные платежные поручения; выписки о движении денежных средств; инвентарную книгу по учету основных средств и инвентарные карточки; документацию по складскому учету товарно-материальных ценностей; регистр учета расчетов с поставщиками и подрядчиками; регистр учета расчетов с потребителями услуг (собственниками помещений); регистр учета расчетов с персоналом по заработной плате; книга учета доходов и расходов (УСН); главную книгу бухгалтерского учета; договор с ООО «СП Песчаный берег» на оказание коммунальных услуг; договор с бухгалтером; договор с главным бухгалтером; подрядные договоры на ремонтно-строительные и электромонтажные работы; договор от (Дата) (№) с ИП М.; договор от (Дата) с ООО «ЧОП «Арктус».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Портнов В.Г. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Батовского В.И. по доверенности Репин И.В. возражал против удовлетворения требований, по тем основаниям, что в настоящее время ТСЖ «Песчаный берег» ликвидировано, работает ликвидационная комиссия, в связи с чем, полномочия ревизионной комиссии окончены. Требование к Батовскому В.И., как к бывшему председателю ТСЖ, об истребовании документов, в настоящее время может предъявить только ликвидационная комиссия. Также, истец, как собственник жилого помещения, не имеет право заявлять требования об истребовании данных документов, поскольку в соответствии с п.3 ст. 143.1 ЖК РФ собственники жилых помещений вправе ознакомиться с документацией ТСЖ, данной статьей оговорен исчерпывающий перечень таких документов, в который не входят документы истребуемые истцом.

Представитель ответчика ТСЖ «Песчаный берег» председатель ликвидационной комиссии Жаров А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором поддерживает исковые требования, и просит рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 62 ГК РФ с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.

Судом установлено, что истец являлся председателем ревизионной комиссии ТСЖ «Песчаный берег», что подтверждается протоколом общего собрания от (Дата) (№)е/10 (л.д. 12-17). Кроме того, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 21). Управление данным домом осуществляло ТСЖ «Песчаный берег», председателем которого являлся Батовский В.И. (л.д.18).

Материалами дела не подтверждено утверждение истца, о том, что он, как председатель ревизионной комиссии, неоднократно обращался к председателю ТСЖ Батовскому В.И. с запросами о предоставлении документов и информации о финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Песчаный берег».

(Дата) на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, было принято решение о ликвидации ТСЖ «Песчаный берег», а также избрана ликвидационная комиссия, что подтверждается протоколом общего собрания от (Дата) (№) (л.д. 47 – 51).

(Дата) истец направил письмо председателю ликвидационной комиссии ТСЖ «Песчаный берег» Жарову А.С. с требованием о предоставлении вышеуказанной документации (л.д. 19), однако получил ответ, что все истребуемые документы удерживаются Батовским В.И. (л.д.20)

Однако, в связи с тем, что ТСЖ «Песчаный берег» ликвидировано как юридическое лицо, то также прекращены полномочия как председателя правления ТСЖ, так и ревизионной комиссии, и все полномочия по управлению делами ТСЖ «Песчаный берег» перешли к избранной решением общего собрания ликвидационной комиссии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Бородин А.И. обратившись в суд, как председатель ревизионной комиссии, является ненадлежащим истцом, поскольку деятельность ревизионной комиссии прекращена, и требования об истребовании документации ТСЖ «Песчаный берег» предъявленные Батовскому В.И., могут быть предъявлены только ликвидационной комиссией.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ,

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Бородиным А.И. предъявлен иск к ответчикам об истребовании документов ТСЖ, также на том основании, что он является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, обслуживаемым ТСЖ «Песчаный берег». Однако данное требование прямо противоречит ст. 143.1 ЖК РФ, поскольку, в данной статье указано, что собственник жилого помещения вправе только ознакомиться с документами ТСЖ, а не истребовать их, и кроме того в данной статье содержится исчерпывающий список документов, с которым истец вправе ознакомиться как собственник жилого помещения, тогда как истцом заявлено требование об истребовании документов, которые в данном списке не поименованы.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время истец не является председателем ревизионной комиссии, а также то, что собственник жилого помещения имеет право только на ознакомление с документацией ТСЖ, причем список является исчерпывающим, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Бородина А.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бородина А.И. об истребовании документации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Председательствующий: