Решение от 12.10.2021 по делу № 2-2495/2021 от 10.09.2021

Дело № 2-2495/2021

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                                              АДРЕС ИЗЪЯТ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ООО «УК «ТЭРА» - ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» к ФИО1 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ТЭРА» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности.

В обоснование требований указано, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, б-р 30-летия Победы, АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «ТЭРА». Ответчиком установлены два наружных блока сплит-системы в нарушение схемы устройства наружных блоков сплит-систем на фасаде дома, утвержденной общим собранием собственников помещений МКД. На неоднократные уведомления – требования от ДАТА ИЗЪЯТА, от ДАТА ИЗЪЯТА, о размещении наружных блоков сплит-систем на фасаде здания в соответствии с утвержденной схемой, а также привести в прежний вид общедомовой фасад в местах незаконной установки указанных приборов, ответчиком указанные нарушения не устранены.

В связи с чем, истец просит суд обязать ФИО1 демонтировать два наружных блока сплит-систем, установленных на фасаде многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по бульвару 30-летия Победы АДРЕС ИЗЪЯТ в осях А-Д на уровне 11-го этажа в границах АДРЕС ИЗЪЯТ течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу; восстановить в первоначальном виде фасад многоквартирного жилого АДРЕС ИЗЪЯТ по бульвару 30-летия Победы АДРЕС ИЗЪЯТ в осях А-Д на уровне 11-го этажа в границах АДРЕС ИЗЪЯТ после демонтажа двух наружных блоков сплит-систем.

Представитель истца ООО «УК «ТЭРА» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с абзацем пункта 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Кроме того, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа вышеуказанной нормы права следует, что при разрешении настоящего спора юридически значимым является установление вышеуказанных обстоятельств, то есть, защите в судебном порядке подлежит нарушенное право истца.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК «ТЭРА» на основании договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА осуществляет управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ б-р 30-летия Победы АДРЕС ИЗЪЯТ.

Собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, б-р 30-летия Победы АДРЕС ИЗЪЯТ, с ДАТА ИЗЪЯТА является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА.

ДАТА ИЗЪЯТА ответчик обратился в ООО «УК «ТЭРА» с заявлением о получении разрешения на установку двух блоков сплит-систем.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 дан ответ, согласно которому общим собранием собственников помещений рассматривается вопрос об утверждении схемы устройства наружных блоков сплит-систем на фасаде здания. Схема установки наружного блока сплит-системы и инструкция по ее монтажу размещена на сайте www.tera.ru.

Протоколом общего собрания собственников помещений ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА утверждена схема устройства наружных блоков сплит-систем на фасаде многоквартирного дома. Собственникам помещений МКД разрешена установка наружных блоков сплит-систем в соответствии со схемой, для чего дано согласие таким собственникам на использование общего имущества в границах вентилируемого фасада, определенных схемой, влекущее изменение архитектурно-градостроительного облика объекта. На таких собственников возложена ответственность за конструктивную безопасность, техническое состояние общего имущества в вышеуказанных границах вентилируемого фасада. Указано, что конструкция крепления наружного блока сплит-систем не должна нарушать целостность вентилируемого фасада.

ДАТА ИЗЪЯТА в ходе осмотра фасада МКД комиссией в составе мастера и инженера ООО «УК «ТЭРА», а также собственников жилых помещений ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и 103, установлено, что на фасаде МКД в осях А-Д на уровне 11 этажа собственником помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ МКД установлены два наружных блока сплит-системы в нарушении схемы устройства наружных блоков сплит-систем на фасаде дома, утвержденной общим собранием.

ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ФИО1 направлено требование о размещении наружных блоков сплит-систем на фасаде здания в соответствии с утвержденной общим собранием собственников помещений МКД схемой, а также привести в прежний вид общедомовой фасад в местах незаконной установи указанных приборов.

ДАТА ИЗЪЯТА ООО «УК «ТЭРА» повторно было направлено ФИО1 требование о размещении наружных блоков сплит-систем на фасаде здания в соответствии с утвержденной общим собранием собственников помещений МКД схемой, а также приведении в первоначальный вид общедомового фасада в местах незаконной установки указанных приборов.

Указанные требования ответчиком до настоящего времени не исполнены.

ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ООО «УК «ТЭРА» поступило коллективное обращение жителей АДРЕС ИЗЪЯТ по бульвару 30-летия Победы АДРЕС ИЗЪЯТ с просьбой обязать в установленном законом порядке собственника АДРЕС ИЗЪЯТ демонтировать наружные блоки сплит-систем, установленных в нарушениии действующего законодательства и схемы устройства наружных блоков сплит-систем на фасаде МКД, так как действия ответчика грубо нарушают права собственников помещений МКД, определенных статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, учитывая, что установка наружных блоков сплит-систем без разрешения, а также не в месте, определенном общим собранием собственников помещений МКД, препятствует надлежащему содержанию общедомового имущества, к которому относится фасад многоквартирного дома, нарушает права собственников помещений, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, оплата которых подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией. В связи с тем, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 30-░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░-░ ░░ ░░░░░░ 11-░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 30-░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░-░ ░░ ░░░░░░ 11-░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                ░░░░░░░░ ░.░.