Решение по делу № 2-2148/2023 от 27.03.2023

Гражданское дело № 2-2148/2022

66RS0006-01-2023-001433-55

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,

при секретаре Чапиевой М.А.,

с участием представителя истца Мицкович Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Екатеринбурга к Гамаюнову А. С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Гамаюнову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке.

В обоснование требований указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Норд» заключен договор аренды от 04.02.2019 < № > земельного участка, расположенного по адресу: < адрес >, в 850 метрах на юг от ориентира дом 1, площадью 13811 кв.м. с кадастровым номером < № >, разрешенное использование - для производственных целей. Договор заключен на срок с 19.10.2018 по 18.10.2067 год (п.2.1 Договора). Согласно договору уступки, права аренды земельного участка от 04.02.2019 < № > перешли от ООО «Норд» к Гамаюнову А.С.

По договору аренды земельного участка Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга производится начисление для ответчика как лица, которое приобрело право аренды на основании договора уступки. Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с 2021 года (доплата) с января по декабрь 2022 составляет 1319341 руб. 13 коп. За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка Арендатору начисляется пеня. В связи с неисполнением обязательств по арендным платежам ответчик должен оплатить неустойку за период с 11.09.2021 по 22.09.2021 в размере 201 руб. 96 коп., в связи с тем, что задолженность на данный момент не погашена. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с Гамаюнова А.С. задолженность по арендной плате за период 2021 (доплата), с января по декабрь 2022 в размере 1319341 руб. 13 коп., неустойку за период с 11.09.2021 по 22.09.2021 в размере 201 руб. 96 коп.

Представитель истца Мицкович Л. Р., действующая на основании доверенности от 24.11.2022 года < № > сроком на один год, суду пояснила, что между МУГИСО и юридическим лицом заключен договор аренды участка, переуступлен участок ответчику. Последняя оплата была в сентябре 2021 года. На арендуемом участке находится производство. Ответчик ИП не является, почему образовалась задолженность, ответчик никак не комментирует.

Ответчик в судебное заседание не явился, в судебном заседании 15.05.2023 года ответчик участвовал, об отложении дела на 22.05.2023 был извещен.

22.05.2023 после судебного заседания поступило заявление о приостановлении производства по делу. В обосновании заявления ответчик указал, что не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка в связи с чем, ответчик обратился в Свердловский областной суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. Ответчик считает, что от кадастровой стоимости земельного участка напрямую зависит сумма арендных платежей, в связи с чем просил приостановить производство по делу.

Поскольку данное ходатайство поступило после рассмотрения дела по существу, оно разрешено быть не может.

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между Министерством по управлению государственным имуществом свердловской области и ООО «Норд» заключен договор аренды < № > от 04.02.2019 земельного участка площадью 13811 кв. м. с кадастровым номером < № >, расположенного по < адрес > в 850 метрах на юг от ориентира дом 1, разрешенное использование для производственных целей (л.д.13-18).

08.04.2021 между ООО «Норд» и Гамаюновым А.С. был заключен договор уступки права аренды земельного участка площадью 13811 кв. м. с кадастровым номером < № >, расположенного по < адрес > в 850 метрах на юг от ориентира дом 1, разрешенное использование для производственных целей (л.д. 20-21). Срок действия данного договора установлен с 19.10.2018 по 18.10.2067 (пункт 1.1 Договора). Указанный договор зарегистрирован 19.10.2018 года

Согласно п. 2.2.1 договора аренды, размер арендной платы на землю для каждого арендатора определяется пропорционально площади помещений, находящихся в его собственности, к общей площади помещений здания, расположенного на земельном участке.

Пунктом 2.2.4 указанного договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Сведениями из ЕГРН подтверждается право ответчика Гамаюнова А.С. на вышеуказанный земельный участок площадью 13811 кв. м. с 04.02.2019 года, как арендатора (л.д. 22).

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы при переходе прав по договору аренды в силу принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, возлагается именно на ответчика.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, задолженность образовалась, начиная с апреля 2021 по декабрь 2021 года. Аренда за земельный участок составляет 464256,66 руб. В 2022 сумма арендной платы за земельный участок составила 855084,47 руб. За 2021-2022 год всего оплачено 139438,42 руб. сумма задолженности составляет 1319341, 13 руб. (л.д.12). Также согласно расчету за период с 11.09.2021 года по 22.09.2021, в связи с неуплатой арендной платы ответчик должен уплатить неустойку в размере 201,96 руб. (л.д.12).

Расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспорен, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Ответчик, заключая договор уступки, принял на себя все обязанности арендатора, в том числе по внесению арендной платы в установленном сторонами размере.

При таких обстоятельствах судом с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате в размере 1 319 341,13 руб., неустойка за невнесение арендной платы в общей сумме 201,96 руб. всего общая сумма задолженности составляет 1 319 543,09 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 727 руб. 81 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Екатеринбурга к Гамаюнову А. С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Гамаюнова А. С., < дд.мм.гггг > года рождения, ИНН < № >, в пользу Администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате за 2021 года и с января по декабрь 2022 года в сумме 1319341 руб. 13 коп., задолженность по неустойке за период с 11.09.2021 по 22.09.2021 года в размере 201 руб. 96 коп. (УИН < № >; < № >).

Взыскать с Гамаюнова А. С., < дд.мм.гггг > года рождения, ИНН < № >, госпошлину в доход местного бюджета в сумме 14797 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Гуськова