Решение от 12.10.2022 по делу № 2-2795/2022 от 13.04.2022

УИД 38RS0031-01-2022-002056-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 г.                                                                           г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности, ФИО9,

представителя третьего лица СНТ «Содружество», ФИО5,

представителя третьего лица администрации Марковского муниципального образования, по доверенности, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратился в Иркутский районный суд .... с требованиями к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в его владении находится земельный участок площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., р....., СНТ «....», ..... Спорный земельный участок перешел в его владение **/**/**** на основании договора купли-продажи с бывшим собственником земельного участка ФИО3, им был внесен вступительный взнос в размере 1000 000 руб., оформлена членская книжка.

     С указанного времени истец владеет земельным участком, оплачивает членские взносы, несет бремя по его содержанию. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

    Уточненными требованиями, предъявленными к ФИО3 просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., р....., СНТ «....», .....

    На основании определения суда в качестве ответчика по делу привлечен ФИО3, в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Министерство имущественных отношений .....

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал по доводам иска, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. В материалы дела представлено заявление, согласно которому ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания права собственности на земельный участок ФИО2 В отзыве указал, что подтверждает продажу земельного участка в СНТ «....», по ...., кадастровый № ФИО2 Право собственности на указанный участок им не оформлялось.

    Представитель третьего лица СНТ «....» председатель правления ФИО5 не возражала против признания права собственности за ФИО2 на земельный участок по адресу: СНТ «....», ..... Далее пояснила, что на основании членской книжки истец с **/**/**** является членом СНТ «Содружество». своевременно производит оплату членских и целевых взносов, задолженности не имеет, с 2011 г. включен в реестр членов садоводства. Протокол общего собрания о приеме в члены садоводства ФИО2 не сохранился в связи с пожаром.

    Представитель третьего лица администрации Марковского муниципального образования по доверенности ФИО6, с учетом заслушанных пояснений в судебном заседании, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений .... в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления мэра .... от **/**/**** № утверждены материалы инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Содружество», общей площадью 29,11 га. Садоводческому товариществу «....» выдано свидетельство на право общей совместной собственности на землю 4,37 га. Выданы свидетельства на право частной собственности на землю членам садоводческого товарищества «....» согласно приложению. Согласно указанному приложению к постановлению мэра .... от **/**/**** № ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 561 кв.м. по .....

Из представленной членской книжки на имя ФИО2 следует, что он является членом садоводства с 1997 г., в пользовании находится земельный участок площадью 561 кв.м по ..... С 1997 г. по настоящее время оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, лицевой книгой, бухгалтерскими документами, справкой председателя Правления СНТ «....».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от **/**/**** установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., р....., СНТ «....», .... составляет 561 кв.м.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на **/**/**** №№ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., р....., СНТ «....», ...., площадью 561 кв.м. не зарегистрировано, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

    Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

    В настоящее время владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., р....., СНТ «....», .... является ФИО2

Председателем Правления СНТ «....» представлена в материалы гражданского дела справка в том, что ФИО2 является членом СНТ «....» с **/**/**** на основании членской книжки № садоводческого товарищества, лицевой книги, бухгалтерских документов. Оплату членских и целевых взносов производит своевременно, задолженностей не имеет. В реестр членов включен с 2011 .... документов 1997 г. и ранее не сохранен ввиду пожара, и как следствие, протокол общего собрания о приеме в членство ФИО2 представлен быть не может.

При этом в ходе рассмотрения дела, председатель пояснила, что истец добросовестно пользуется земельными участками по назначению, вовремя оплачивает членские, целевые взносы обрабатывает огород, садит овощи.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что с момента исключения из членов садоводства, ФИО3 он не предъявлял каких-либо претензии на спорный земельный участок. При этом суд принимает во внимание доводы, изложенные ФИО3 в заявлении, поданном в суд, которым не возражал против признания права собственности за ФИО2, подтвердив распоряжение земельным участком путем его продажи.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда № данным в Постановлении от **/**/**** (Постановление Пленумов) (п.59) иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГКРФ.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленумов, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленумов п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая, что истец является членом СНТ «....», что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела, он, в соответствии с действующим законодательством, имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах суд с учётом того, что ФИО2 является членом СНТ «....», который пользуется земельными участками, полагает правомерным удовлетворить его исковые требования.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, оценивая по делу установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по основаниям, изложенным в настоящем решении суда.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 561 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░....., ░░░ «....», .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                       ░.░.░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ **/**/****