Решение по делу № 2-795/2014-Р от 19.05.2014

Дело № 2-795/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак                                 26 июня 2014 года    

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание склада по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд к ответчику администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> РБ с иском о признании за ним права собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ в лице председателя ФИО4 и ФИО4 заключен договор купли-продажи здания склада, расположенного по адресу: <адрес> здания склада по вышеуказанному договору составила 220 000 рублей. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства в размере 220 000 рублей за покупку жилого помещения ФИО4 оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 130 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 рублей, выданных Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ. Право собственности на здание склада за СПК «Красное знамя» <адрес> РБ в установленном порядке не было зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенное ФИО4 здание склада. Зарегистрировать право собственности на здание склада в настоящее время не представляется возможным ввиду ликвидации СПК «Красное знамя» <адрес> РБ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано ФИО4 в государственной регистрации перехода права на добросовестно приобретенное истцом ФИО4 здание склада. Признание права собственности на здание склада необходимо ФИО4 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО4 доводы и требования, изложенные в иске, поддержала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – администрации муниципального района <адрес> РБ, от которого в материалах дела имеется возражение, согласно которому администрация муниципального района <адрес> РБ просит рассмотреть гражданское дела без участия представителя, требования в отношении признания права собственности на здание склада удовлетворить.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил суду, что давно знаком с ФИО4, подтверждает, что истец действительно, согласно приложенным документам к исковому заявлению, приобрел в 2007 году здание склада у СПК «Красное знамя» <адрес> РБ, которое было ликвидировано в 2010 году, в связи с чем в настоящее время не может зарегистрировать за собой право собственности.

Суд, заслушав представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО4, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ в лице председателя ФИО4 и ФИО4 заключен договор купли-продажи здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость здания склада по договору составила 220 000 рублей (л.д. 8-9)

Стоимость здания склада в размере составила 220 000 рублей ФИО4 оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 130 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 рублей, выданных Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красное знамя» прекратил деятельность на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской №В/2014 от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 28-30).

Право собственности на объект за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д. 24).

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано ФИО4 в государственной регистрации перехода права на добросовестно приобретенное истцом здания склада (л.д. 25-27).

Суд приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание, за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ и ликвидация Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красное знамя» <адрес> РБ лишает истца ФИО4 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное здания склада без судебного решения.

Доводы истца ФИО4 подтверждаются также техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка, договором купли-продажи и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание – здание склада, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на здание склада (лит. А) общей площадью 1038,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                            Басыров Р.Р.