Решение по делу № 2-6132/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-6132/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.10.2018 года                                                                                  <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием представителя истцов Паниной М.П., третьего лица Мальцевой С.Ю., представителя третьего лица Мальцевой С.Ю. – Алексеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Королева М. В. и Тихоновой Н. Н. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области об установлении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Королев М.В. и Тихонова Н.Е. обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что решением мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ определен порядок пользования земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизы и постановленного решения суда, установлены границы земельного участка площадью 1392 кв. м. Определением мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ исправлена техническая описка в координатах поворотных точек вышеназванного земельного участка. Определить границы земельных участков, определенных в пользование истцам, не представляется возможным, ввиду того, что Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район от ДД.ММ.ГГ №-ПА была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, и земельный участок площадью 1318 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет без согласия собственников помещений Королева М.В. и Тихоновой Н.Н. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Истцы указали, что на сегодняшний день не имеют возможности согласовать схему расположения выделенных в пользование земельных участков, поскольку в постановлении администрации видом разрешённого использования значится «для размещения малоэтажного (многоквартирного) жилого дома». При этом истцы пояснили, что жилой дом, не является многоквартирным, а является частным жилым строением, с отдельными входами, водопроводом, септиками, газовым и электрооборудованием в доме не имеется общих подвалов, чердаков и мест общего пользования, стропильная система крыши у каждого из сторон своя. Истцы являются собственниками помещений № № и 4, а остальные два жилых помещения № и 3-не приватизированы, и в них зарегистрированы Мальцева С.Ю. и Лапкина Е.Н. Решением Администрации от ДД.ММ.ГГ в предоставлении государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» отказано, поскольку «помещение» не является самостоятельным объектом недвижимости.

Просят внести изменения в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельных участков, выделенных им в пользование основании решения мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ и определения мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ.

В судебное заседание истцы Королёв М.В., Тихонова Н.Н. не явились. Представитель истцов Панина М.П., действующая на основании нотариальной доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы по варианту № заключения.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил, возражений на иск не представил.

Третье лицо Мальцева С.Ю. в судебное заседание явилась. Представители третьего лица Прель А.Ю. и Алексеева Е.А. в судебное заседание явились, суду пояснили, что согласны с исковыми требованиями истцов в части исправления реестровой ошибки, однако возражают против установления границ земельных участков истцов, поскольку полагают, что часть домовладения Мальцевой С.Ю. по своей площади меньше, чем причитающаяся ей по праву доля на земельный участок, в соответствии с долей в домовладении. Считают, что дом № расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, и домовладение имеет общую крышу, общие коммуникации, подвод систем газа и водопровода, общую придомовую территорию с расположенными на нем объектами строений, принадлежащими как истцам, так и ответчикам.

Третье лицо Лапкина Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства, не сообщила суду о причинах неявки.

Представитель третьего лица филиал ФКБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, которым просил решение вопроса оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Суд, выслушав представителя истца, представителей третьего лица, третье лицо Мальцеву С.Ю., изучив материалы дела приходит к выводу, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем вторым п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии ст. 22 ч. 2 п.10 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцы Королёв М.В. и Тихонова Н.Н. являются собственниками частей жилого дома – помещений № и №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № и № соответственно; третьи лица-Мальцева С.Ю. собственником помещения №, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ; Лапкина Е.Е. является нанимателем помещения № по договору социального найма.

Решением мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ, определен порядок пользования земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> между истцами Королёвым М.В., Тихоновой Н.Н. и третьими лицами Мальцевой С.Ю. и Лапкиной Е.Н. На основании проведенной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «МосСтрой» и постановленного решения суда установлены границы земельного участка площадью 1392 кв.м. Согласно решения суда в пользование истца Королёва М.В. выделен многоконтурный земельный участок 340 кв.м. и 99 кв.м.; в пользование истца Тихоновой Н.Н. выделен земельный участок площадью 312 кв.м.; в пользование Мальцевой С.Ю. земельный участок общей площадью 264 кв.м., в общее пользование Королева М.В. и Мальцевой С.Ю. земельный участок общей площадью 45 кв.м.; в пользование Лапкиной Е.Н. земельный участок общей площадью 332 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ и сторонами не обжаловалось.

Истцами были предприняты попытки установить общие границы земельного участка общей площадью 1392 кв.м., а также границы земельных участков, выделенных в их пользование в соответствии с решением и определением мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Московской области составляет 1392 кв.м.

Данный вывод также подтверждается проведенной по настоящему гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизой №, выполненной ООО ЭК «Аксиома». В ходе обследования все стороны дела высказали свое согласие с фактическим порядком пользования земельным участком при домовладении №, которым стороны пользуются в существующих границах более 15-20 лет. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ при домовладении закреплен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1318 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного (многоквартирного) жилого дома. В соответствии с кадастровой выпиской границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные.

Экспертами были проведены исследования на местности границ земельного участка, при котором было установлено, что внешние границы общего земельного участка закреплены на местности ограждением по всему периметру, споров с соседними земельными участками по местоположению существующего ограждения не имеется. Внутренние границы между земельными участками, находящимися в фактическом пользовании сторон также установлены, споров по фактическому пользованию у сторон также не имеется. Вычисленная фактическая площадь по результатам геодезических работ составила 1420 кв.м. При этом было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установленные по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка при <адрес>, установленные на местности. Таким образом, установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактическим границам указанного земельного участка.

Экспертами разработаны три варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>:

- вариант 1 разработан с учетом установленной фактической площадью общего земельного участка при домовладении, с учетом границ смежных земельных участков, установленных по сведениям ЕГРН, в соответствии с существующим фактическим порядком пользования земельным участком при домовладении сторонами (Приложение на рис.3);

- вариант 2 разработан с учетом установленной фактической площадью общего земельного участка при домовладении, с учетом границ смежных земельных участков, установленных по сведениям ЕГРН, в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГ и определением суда от ДД.ММ.ГГ (Приложение на рис. 4);

- вариант 3 разработан в соответствии с площадью земельного участка при домовладении, установленной по сведениям ЕГРН, с учетов границ смежных земельных участков, установленных по сведениям ЕГРН, в соответствии с существующим фактическим порядком пользования земельным участком при домовладении (Приложение на рис. 5).

Истцы просят внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по варианту № проведенной по делу землеустроительной экспертизы и установить границы земельных участков, выделенных им в пользование.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что доводы истцов о нарушении их прав, в связи с чем, суд признает целесообразным и необходимым внести изменения именно по варианту № экспертного заключения, путем внесения изменений в сведения о координатах характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №, и установлении границ земельных участков на основании постановленного решения и определения об исправлении описки мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области.

Принимая во внимание, что границы общего земельного участка определены экспертами в соответствии с фактическими границами, а также с учетом границ других смежных земельных участков, суд полагает возможным установить границы земельного участков истцов в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева М.В., Тихоновой Н.Н. удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, при домовладении № по <адрес> Московской области исходя из площади земельного участка равной 1392 кв.м., с учетом кадастровых границ смежных земельных участков в следующих координатах:

№ п/п	№ поворотной точки	КоординатыХ	Y
1	1	455986.38	2220715.78
2	2	455985.76	2220717.04
3	3	455978.8	2220730.28
4	4	455969.34	2220747.55
5	5	455968.65	2220749.26
6	6	455967.06	2220752.95
7	7	455966.4	2220754.2
8	8	455965.64	2220753.87
9	9	455959.95	2220751.48
10	10	455951.73	2220748.64
11	11	455944.81	2220746.46
12	12	455944.79	2220737.81
13	13	455943.87	2220735.95
14	14	455942.96	2220729.41
15	15	455942.84	2220728.52
16	16	455940.71	2220720.67
17	17	455940.28	2220716.54
18	18	455940.24	2220716.35
19	19	455938.58	2220708.01
20	20	455938.47	2220707.38
21	21	455941.41	2220707.72
22	22	455952.46	2220710.1
23	23	455956.93	2220709.97
24	24	455965.73	2220710.82
25	1	455986.38	2220715.78

Установить границы многоконтурного земельного участка площадью 439 кв.м. (340 кв.м. и 99 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, выделенных в пользование Королеву М. В., на основании решения мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ и определения мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ в следующих координатах:

№ п/п	№ поворотной точки	КоординатыХ	Y
1	2	455985.76	2220717.04
2	3	455978.80	2220730.28
3	30	455970.85	2220728.41
4	31	455965.98	2220728.11
5	32	455966.00	2220727.81
6	33	455962.57	2220727.57
7	34	455962.79	2220724.38
8	35	455961.49	2220724.29
9	36	455961.55	2220723.49
10	37	455961.11	2220722.71
11	38	455958.90	2220722.56
12	39	455959.14	2220719.06
13	40	455958.87	2220719.04
14	27	455959.28	2220711.46
15	26	455964.28	2220711.94
16	25	455974.44	2220714.22
17	2	455985.76	2220717.04
Площадь земельного участка составляет 340 кв.м.

№ п/п	№ поворотной точки	КоординатыХ	Y
1	22	455952.46	2220710.10
2	29	455952.24	2220711.28
3	25	455951.40	2220717.00
4	26	455943.01	2220716.27
5	18	455940.24	2220716.35
6	19	455938.58	2220708.01
7	20	455938.47	2220707.38
8	21	455941.41	2220707.72
9	22	455952.46	2220710.10
Площадь земельного участка составляет 99 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 312 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделенного в пользование Тихоновой Н. Н., на основании решения мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ и определения мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ в следующих координатах:

№ п/п	№ поворотной точки	КоординатыХ	Y
1	3	455978.80	2220730.28
2	4	455969.34	2220747.55
3	5	455968.65	2220749.26
4	6	455967.06	2220752.95
5	41	455962.21	2220750.90
6	42	455962.16	2220751.03
7	43	455956.95	2220749.39
8	48	455961.04	2220736.48
9	49	455961.46	2220731.21
10	50	455961.76	2220731.23
11	51	455962.01	2220727.54
12	32	455966.00	2220727.81
13	31	455965.98	2220728.11
14	30	455970.85	2220728.41
15	3	455978.80	2220730.28
Площадь земельного участка составляет 312 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определяемого в общее пользование Королёва М. В. и Мальцевой С. Ю., на основании решения мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ и определения мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ в следующих координатах:

№ п/п	№ поворотной точки	КоординатыХ	Y
1	1	455986.38	2220715.78
2	2	455985.76	2220717.04
3	25	455974.44	2220714.22
4	26	455964.28	2220711.94
5	27	455959.28	2220711.46
6	28	455958.22	2220711.43
7	29	455952.24	2220711.28
8	22	455952.46	2220710.10
9	23	455956.93	2220709.97
10	24	455965.73	2220710.82
11	1	455986.38	2220715.78
Площадь земельного участка составляет 45 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 332 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделенного в пользование Лапкиной Е. Н., на основании решения мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ и определения мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ в следующих координатах:

№ п/п	№ поворотной точки	КоординатыХ	Y
1	6	455967.06	2220752.95
2	7	455966.4	2220754.2
3	8	455965.64	2220753.87
4	9	455959.95	2220751.48
5	10	455951.73	2220748.64
6	11	455944.81	2220746.46
7	12	455944.79	2220737.81
8	13	455943.87	2220735.95
9	14	455942.96	2220729.41
10	15	455942.84	2220728.52
11	56	455952.63	2220728.84
12	55	455954.17	2220727.85
13	54	455959.07	2220728.14
14	53	455959.1	2220727.64
15	52	455961.99	2220727.84
16	50	455961.76	2220731.23
17	49	455961.46	2220731.21
18	48	455961.04	2220736.48
19	43	455956.95	2220749.39
20	42	455962.16	2220751.03
21	41	455962.21	2220750.9
22	6	455967.06	2220752.95
Площадь земельного участка составляет 332 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 264 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделенного в пользование Мальцевой С. Ю., на основании решения мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ и определения мирового судьи 118 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ в следующих координатах:

№ п/п	№ поворотной точки	КоординатыХ	Y
1	27	455959.28	2220711.46
2	40	455958.87	2220719.04
3	39	455959.14	2220719.06
4	38	455958.90	2220722.56
5	37	455961.11	2220722.71
6	36	455961.55	2220723.49
7	35	455961.49	2220724.29
8	34	455962.79	2220724.38
9	33	455962.57	2220727.57
10	51	455962.01	2220727.54
11	52	455961.99	2220727.84
12	53	455959.10	22200727.64
13	54	455959.07	2220728.14
14	55	455954.17	2220727.85
15	56	455952.63	2220728.84
16	15	455942.84	2220728.52
17	16	455940.71	2220720.67
18	17	455940.28	2220716.54
19	18	455940.24	2220716.35
20	26	455943.01	2220716.27
21	25	455951.40	2220717.00
22	29	455952.24	2220711.28
23	28	455958.22	2220711.43
24	27	455959.28	2220711.46
Площадь земельного участка составляет 264 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

12.12.2018 года

Судья                                                                                           М.Н. Савинова