Решение по делу № 2-217/2022 от 31.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-217/2022

УИД № 24RS0006-01-2022-000133-42

22 марта 2022 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кирдяпиной Н.Г.,

при секретаре Бикеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Боготола Красноярского края к Обруч К.С., Иванову В.В. о досрочном прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора,

в отсутствие:

представителя администрации г. Боготола Ивановой А.В.,

ответчика Обруч К.С.,

ответчика Иванова В.В.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

третьего лица Кудряшова А.В.,

третьего лица Ивановой В.И.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Боготола обратилась в суд с иском, в котором просила досрочно прекратить договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации капитального гаража, обязательства и права, в связи со смертью арендатора И. В.В.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г.Боготола от ДД.ММ.ГГГГ № И. В.В. предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации капитального гаража, договор аренды земельного участка № заключен между администрацией г. Боготола и И. В.В. ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды <данные изъяты> лет. На данном земельном участке расположен гараж, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

В обоснование требований также указано, что ДД.ММ.ГГГГ И. В.В. умер, после его смерти наследство приняли Иванов В.В. и Обруч К.С., которые ДД.ММ.ГГГГ продали расположенный на спорном земельном участке гараж Кудряшову А.В., при этом с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в администрацию г. Боготола не обращались, с ДД.ММ.ГГГГ года условия договора по внесению арендной платы не выполняют, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в г. Боготоле и Боготольском районе выдан судебный приказ № о взыскании задолженности по договору аренды, которая до настоящего времени не уплачена, земельный участок используется лицом, не имеющим отношение к правоотношениям, возникшим после заключения договора. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора администрации г. Боготола необходимо в целях последующего предоставления его фактическому землепользователю в установленном законом порядке.

От истца администрации г. Боготола представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, представитель по доверенности Иванова А.В. представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Обруч К.С., Иванов В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, письменных возражений по делу не представили, на рассмотрении дела с их участием не настаивали, в связи с чем в целях обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и законных интересов сторон, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства по имеющимся доказательствам.

Третье лицо Иванова В.И. согласно записи акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо Кудряшов А.В. для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по делу не представили, на рассмотрении дела с их участием не настаивали, каких-либо ходатайств не заявляли.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Л. В.А. и И. В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому И. В.В. купил у Л. В.А. капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся в аренде по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> месяцев (л.д. 125).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению И. В.В. (л.д. 124) в установленном законом порядке произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный гараж Управлением Росреестра (л.д. 124, 126).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Боготола № (л.д. 33) И. В.В. по его заявлению предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на <данные изъяты> лет, из земель жилой застройки, находящихся в составе земель поселений, для эксплуатации капитального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Боготола и И. В.В. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 22), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации капитального гаража, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение №1).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок передан И. В.В. администрацией г. Боготола ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды (л.д. 26), договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись (л.д. 40)

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Использованиеземли в соответствии со ст.65ЗК РФ является платным. Заземли, переданные варенду, взимаетсяаренднаяплата. Платежи заземлю арендаторы обязаны производить своевременно (ст.42ЗК РФ).

Такие же положения закреплены в п. 1 ст.614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По условиямдоговораарендатор обязан ежегодно уплачиватьаренднуюплату не позднее ДД.ММ.ГГГГ равными долями по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с договором размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. на ДД.ММ.ГГГГ год и <данные изъяты> руб. в ДД.ММ.ГГГГ году (п. 3.1), арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2), арендная плата исчисляется со дня оформления свидетельства о государственной регистрации права (№ от ДД.ММ.ГГГГ) (п. 3.3), расчет арендной платы определен в приложениях № к договору, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 3.4),

За нарушение сроков уплатыаренднойплаты сторонами предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.2Договора).

Обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом арендатором не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность, начислены пени, ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Боготола направила И. В.В. сообщение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, предоставить копии платежных документов в отдел архитектуры и градостроительства (л.д. 19), ДД.ММ.ГГГГ направила претензии об оплате задолженности по аренде земельного участка, пени, за несвоевременное внесение арендной платы (л.д. 18, 17).

Однако, указанная задолженность уплачена не была, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Боготола обратилась к мировому судье с заявлением о взыскании с И. В.В. задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке приказного судопроизводства.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в г. Боготоле и Боготольском районе выдан судебный приказ о взыскании с должника И. В.В. в пользу администрации г.Боготола суммы долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. – основная задолженность, <данные изъяты> руб. – пени, а также государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ год поаренднойплате в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб.

Оценивая расчет суммы задолженности по договору аренды, суд находит, что задолженность истцом рассчитана правильно, арифметически верно, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика суду не представлено.

Данных о том, что арендатором была погашена данная задолженность или о том, что размер задолженности является завышенным, произведен без учета внесенных платежей, в материалах дела не содержится. Данный расчет задолженности стороной ответчика не оспорен, доказательств надлежащего выполнения своих обязательств перед арендодателем суду не представлено.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № И. В.В. ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 57).

По сведениям нотариуса Боготольского нотариального округа Нотариальной палаты Красноярского края (л.д. 54) после смерти И. В.В. заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Иванова В.И., в состав наследственного имущества входит, в том числе <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ наследнику выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество (л.д. 118, 119).

Переход права собственности на указанный гараж по заявлению Ивановой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116) зарегистрирован ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Иванова В.И. умерла (л.д. 110), после ее смерти наследство приняли Обруч К.С. и Иванов В.В., в состав наследственного имущества входит, в том числе гараж, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 110).

Переход права собственности на указанный гараж зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Иванов В.В., Обруч К.С. на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ соответственно являются правообладателями по <данные изъяты> каждого в праве общей долевой собственности здания - гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно ч. 2 ст.17 ГК РФправоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 с. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно положениям ст.1112 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК РФ); имущественные права; имущественные обязанности, в том числе, долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст.1175 ГК РФ).

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно ст.1175 ГК РФнаследники, принявшие наследства, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего имущества.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности подоговоруарендыпереходят к наследнику (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Таким образом, со смертью И. В.В. его права и обязанности подоговоруаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к его наследнику Ивановой В.И., после смерти которой перешли к наследникам Обруч К.С. и Иванову В.В., в связи с чем, ответчики должны были исполнять свои обязательства по внесению арендных платежей по договору.

Доказательств, которые подтверждали бы внесениеаренднойплаты арендодателю ответчиками суду не представлено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ год поаренднойплате в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Обруч К.С., Ивановым В.В. в лице М. М.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавцы), и Кудряшовым А.В. (покупатель) заключен договор (л.д. 146), согласно которому Кудряшов А.В. купил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в аренде на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на указанный гараж зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 96), согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кудряшов А.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем здания - гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7, 95).

Как указывалось выше, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности подоговоруарендыпереходят к наследнику, при этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении вдоговорна оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключениедоговорабыло обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Из этого следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить вдоговорна оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление вдоговорпутём подачи соответствующего заявления арендодателю до истечения срока действиядоговора.

Таким образом, в случае смерти арендатора, арендодатель обязан до истечения срокаарендыперезаключитьдоговорарендыс одним из наследников при его согласии стать арендатором.

Однако, по сведениям администрации г. Боготола Иванова В.И., Обруч К.С., Иванов В.В. с заявлениями о переоформлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не обращались (л.д. 6).

До настоящего времени в ЕГРН наземельныйучасток, расположенный под гаражом по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Кудряшову А.В. имеется запись об обременении в связи сдоговоромаренды (выписка из ЕГРН - л.д. 40), что создает препятствие в оформлении права наземельныйучасток.

Согласно п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с абз 1 п. 3 ст. 619 ГК РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрока платежа не вноситаренднуюплату договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

С учетом приведенных выше норм права, установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств и представленных сторонами доказательств, посколькуарендныеплатежи не вносились арендатором с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что свидетельствует о систематическом характере неисполнения указанной обязанности подоговору, исковые требования администрации г. Боготола к Обруч К.С., Иванову В.В. о досрочном прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанногоземельногоучастка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Боготола Красноярского края к Обруч К.С., Иванову В.В. о досрочном прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора удовлетворить.

Признать договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации капитального гаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Боготола и И.В.В., прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора.

В течение семи дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Кирдяпина

Резолютивная часть заочного решения объявлена 22.03.2022.

Мотивированное заочное решение составлено 28.03.2022.

(с учетом выходных дней)