Решение по делу № 2-2324/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-2324/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2015 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к Короленко В. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка № XXXX общей площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенного примерно в XXXX м по направлению на северо-восток от ориентира: многоквартирный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Арендная плата за предоставленный участок составила XXXX руб. в год (п.п. 3.1., 3.2. договора). Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в XXXX руб. Согласно п. 3.3. договора, размер задатка XXXX руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка, остальная часть платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX руб. вносится не позднее XXXX дней со дня подписания ответчиком протокола об итогах аукциона на счет арендодателя. Протокол об итогах аукциона подписан ответчиком ДД.ММ.ГГ Истцом договорные обязательства по предоставлению земельного участка в аренду ответчику исполнены надлежащим образом, ответчик же после внесения задатка для участия в аукционе, арендную плату больше не вносил. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ответчик приобрел спорный земельный участок в собственность, о чем регистрирующим органом ДД.ММ.ГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права. За период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма невнесенной арендной платы составила XXXX руб., за нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки платежа, в соответствии с п. 5.2. договора, п. 12 решения Думы УГО № XXXX от ДД.ММ.ГГ ответчику начислены пени в размере XXXX руб. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № XXXX в размере XXXX руб., пени за просрочку платежа в размере XXXX руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Василина С.Н. уточнила исковые требования, в связи с допущенной технической ошибкой просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № XXXX в размере XXXX руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX руб., а всего XXXX руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УФМС России Короленко с ДД.ММ.ГГ находится в розыске. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и К. В.Ю. на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка № XXXX общей площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, местоположение земельного участка установлено примерно в XXXX м по направлению на северо-восток от ориентира: многоквартирный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Выпиской из ЕГРП XXXX от ДД.ММ.ГГ подтверждается факт регистрации ДД.ММ.ГГ спорного договора аренды за К. В.Ю., о чем сделана соответствующая запись №XXXX.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, он одновременно является актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из пункта 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГ г., арендная плата за участок устанавливается в размере XXXX руб. в год.

В силу пункта 3.3. договора, размер задатка – XXXX руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка. Остальная часть платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX руб. вносится не позднее 30 дней со дня подписания ответчиком протокола об итогах аукциона на счет арендодателя.

Пункты 3.2., 3.4 договора аренды предусматривают, что размер арендной платы за участок в месяц составляет XXXX руб., с ДД.ММ.ГГ арендная плата вносится ежемесячно с 01 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно копии квитанции ОАО АКБ «XXXX» ДД.ММ.ГГ ответчиком внесена сумма задатка за участие в аукционе в сумме XXXX руб. Как следует из пояснений представителя истца, после внесения задатка арендная плата по договору больше ответчиком не вносилась, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан договор купли-продажи спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности за К. В.Ю.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичная позиция закреплена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ об аренде», согласно которому если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX руб.

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.5.2., в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа №XXXX от ДД.ММ.ГГ «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере XXXX руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по спорному договору аренды земельного участка не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Короленко В. Ю. в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX рублей, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX рублей XXXX копеек, а всего ко взысканию XXXX рублей XXXX копеек.

Взыскать с Короленко В. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере XXXX рублей XXXX копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2015 года.

Председательствующий И.С. Гавриленко