Решение по делу № 2-4421/2018 от 12.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с применением средств видеопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, подлежащего продаже с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении начальной продажной стоимости:

-    индивидуального жилого дома, общей площадью 100,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/т Яровское <адрес>, уч.20, кадастровый №, реализуемого с публичных торгов, в размере 1602000 рублей,

-    земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/т Яровское <адрес>, уч.20, кадастровый №, реализуемого с публичных торгов, в размере 435000 рублей.

    Исковые требования мотивированы тем, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было решено в счет исполнения обязательств по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 Фёдоровичу и заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

-    индивидуальный жилой дом, общей площадью 100,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/т Яровское <адрес>, уч.20, кадастровый №,

-    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/т Яровское <адрес>, уч.20, кадастровый №.

При этом суд апелляционной инстанции вынося определение, не указал начальную продажную стоимость указанного имущества. По заключению ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость дома составила 1602000 рублей, земельного участка – 435000 рублей.

    Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.128), исковые требования поддержала по заявленным основаниям.

    Представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, мотивируя свои возражения тем, что стоимость имущества занижена, просил назначить по делу судебную товароведческую экспертизу.

    Третьи лица ФИО7, УФССП России по <адрес> на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении (л.д.156-157).

    Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

    Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было решено в счет исполнения обязательств по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 Фёдоровичу и заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

-    индивидуальный жилой дом, общей площадью 100,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/т Яровское <адрес>, уч.20, кадастровый №,

-    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/т Яровское <адрес>, уч.20, кадастровый № (л.д.5-26).

    В силу ст.51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.6 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    Суд находит, что судебным актом не была определена начальная продажная стоимость недвижимого имущества, которая должна быть реализована с публичных торгов, как этого требует ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которого, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

    Суд, при определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, руководствуется заключением ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого рыночная стоимость жилого дома общей площадью 100,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/т Яровское <адрес>, уч.20, кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ000 рублей, земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/т Яровское <адрес>, уч.20, кадастровый № – 435000 рублей (л.д.27-103), поскольку оно дано специалистом, имеющим законные полномочия, оснований ставить данное заключение под сомнение у суда не имеется.

    Ходатайство представителя ответчика о назначении по делу судебной экспертизы суд полагает отказать, как необоснованное, направленное на затягивание судебного процесса, каких либо убедительных доводов, подтвержденные расчетами, ставящих под сомнение заключение ООО «Центр экономического содействия», не компетентность специалиста его выполнившего, со стороны ответчика не представлено.

    Согласно ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Суд находит, что поскольку стоимость имущества определена на основании отчета оценщика, следовательно, начальную продажную стоимость следует установить в размере 80%, а именно для жилого дома следует установить начальную продажную стоимость в размере 1281600 рублей, для земельного участка - 348000 рублей, установить способ продажи – с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.50-51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, подлежащего продаже с публичных торгов, удовлетворить частично.

Установить начальную продажную стоимость индивидуального жилого дома, общей площадью 100,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/т Яровское <адрес>, уч.20, кадастровый №, реализуемого с публичных торгов, в размере 1281600 рублей.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/т Яровское <адрес>, уч.20, кадастровый №, реализуемого с публичных торгов, в размере 348000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                              Е.А. Дубровин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.