Решение по делу № 2-9106/2019 от 17.09.2019

УИД: 11RS0001-01-2019-012691-61

Дело № 2-9106/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 7 ноября 2019 года гражданское дело по иску Кузнецовой М.В. к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 01.12.2017 № №... за период с 01.04.2019 по 17.09.2019 в размере 404215 руб. 03 коп., компенсации морального вреда в сумме 150000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 01.12.2017 № №..., по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 31.03.2019. Объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан, чем ущемлены права истца как потребителя.

В судебном заседании представитель Кузнецовой М.В. исковые требования поддержал.

ООО «Стройкомплекс «Говорово» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, в письменных возражениях против иска возражает, ссылаясь на то, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и просит уменьшить сумму неустойки, штрафа, отказать во взыскании компенсации морального вреда.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 01.12.2017 между Кузнецовой М.В. (участник) с одной стороны и ООО «Стройкомплекс «Говорово» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № №..., по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный общественно-жилой комплекс со встроено-пристроенными 2-х этажными помещениями: ... из трех отдельно стоящих 24-этажных корпусов – ..., общей площадью ... по адресу: ..., НАО, ..., северо-западнее д. Говорово, кадастровый номер земельного участка ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать участнику объект долевого строительства - квартиру условный №..., порядковый номер на площадке 5, однокомнатную, общей проектной площадью ... на 24 этаже в корпусе «Б» многоквартирного дома, а участник долевого строительства обязался оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 4.1 договора на дату подписания договора цена договора составила 4739672 руб.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику установлен в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2019.

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от 01.12.2017 № №... в размере 4739672 руб. уплачены Кузнецовой М.В. в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается представленными суду платежными документами и не оспаривается ответчиком.

Судом установлено, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 01.12.2017 № №... истцу до настоящего времени застройщиком не передан.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок объект долевого строительства по договору от 01.12.2017 № Г/8Б-107-И не передан истцу застройщиком, дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства стороны не заключали, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства является обоснованным.

Поскольку по условиям договора передача объекта долевого строительства должна была быть произведена до 30.04.2019, истец имеет право на получение неустойки, начиная с 01.05.2019 до дня исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

При расчете неустойки суд применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую в предусмотренный договором от 01.12.2017 № Г/8Б-107-И период исполнения застройщиком обязательств перед дольщиком по передаче квартиры с 01.01.2019 по 30.04.2019.

Размер неустойки за указанный в иске период с 01.05.2019 по 17.09.2019 включительно составит:

4739672 руб. * (7,75%/300) * 140 д. * 2 = 342836 руб. 27 коп.

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку основания к снижению неустойки должны носить исключительный характер, при этом ответчиком в обоснование ходатайства о снижении неустойки не приведено обстоятельств и не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые ответчик не мог предусмотреть с учетом достаточной степени разумности и осмотрительности при ведении хозяйственной деятельности, суд взыскивает неустойку в размере, исчисленном в соответствии с требованиями закона.

При этом суд находит несостоятельными ссылки ответчика на недобросовестные действия подрядчика, поскольку никаких доказательств недобросовестных действий подрядчика не представлено. Кроме того, в силу ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик несет в полном объеме ответственность перед заказчиком за последствия неисполнения обязательств привлеченным им подрядчиком.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 10000 руб.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 176418 руб. 14 коп.

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу Кузнецовой М.В., составит, таким образом, 529254 руб. 41 коп.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входят издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Учитывая, что положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования потребителем спора с застройщиком по договору участия в долевом строительстве, суд не усматривает оснований для взыскания с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу Кузнецовой М.В. расходов на отправку претензий в сумме 383 руб. 08 коп.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Стройкомплекс «Говорово» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 8492 руб. 54 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу Кузнецовой М.В. неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 01.12.2017 № Г/8Б-107-И за период с 01.05.2019 по 17.09.2019 включительно в размере 342836 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 176418 руб. 14 коп., всего взыскать 529254 руб. 41 коп.

Во взыскании с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу Кузнецовой М.В. расходов на отправку претензий в сумме 383 руб. 08 коп. отказать.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» государственную пошлину в бюджет государства в сумме 8492 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2019.