Решение по делу № 2-897/2017 (2-11033/2016;) от 28.12.2016

Дело №2-897/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года                 г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием истца Бояринова В.В.,

представителя истца Сузгаева М.В., действующего на основании п.6 ст.53 ГПК РФ,

представителя Администрации г. Абакана Андрюшковой И.А., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бояринов ВВ к Администрации города Абакана о признании права собственности на земельный участок,

                     УСТАНОВИЛ:

Бояринов ВВ обратился в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В исковом заявлении и в судебном заседании Бояринов ВВ и его представитель Сузгаев М.В., действующий на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ (по устному ходатайству истца о допуске в качестве представителя), пояснили, что постановлением Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков садоводческим товариществам и в частную собственность гражданам для садоводства и огородничества» членам садоводческого товарищества «Индустриальное» предоставлены в частную собственность для ведения садоводства и огородничества земли садовых участков общей площадью 37,4 га. В ДД.ММ.ГГГГ году у прежнего собственника был приобретен земельный участок, расположенный в садоводческом обществе «Индустриальное» по указанному в иске адресу. При этом каких-либо документов о приобретении земельного участка у истца не имеется, сведения о прежнем собственнике земельного участке также отсутствуют. Истец указывает, что с момента приобретения земельного участка он пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, оплата членских взносов производится истцом регулярно, споров по границам земельного участка не имеется, правопритязаний от третьих лиц на него не предъявлялось. Однако в настоящее время истец не имеет возможности оформить в соответствии с действующим законодательством право собственности, поскольку в постановлении Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков садоводческим товариществам и в частную собственность гражданам для садоводства и огородничества» в списках членов садоводческого товарищества «Индустриальное» истец не значится.

Представитель ответчика Администрации г. Абакана Андрюшкова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставила суду письменный отзыв на исковое заявление, вилась, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.    Аналогичные положения указаны в ст.25 Земельного кодекса РФ, в которой закреплено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений ст. 13 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с последующим дополнениями и изменениями) обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 14 указанного Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что земельные участки,

образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 п. 1 статья 21 данного Закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в том числе вопросы приема в члены такого объединения и исключение из его членов.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ (п.5 ст. 18 Закона).

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Садоводческое некоммерческое товарищество «Индустриальное» является юридическим лицом.

На основании протокола № общего собрания участников Садоводческого некоммерческого товарищества «Индустриальное» от ДД.ММ.ГГГГ председателем данного товарищества была избрана Мальцева ТЕ

В соответствии с п. 1.1 Устава Садоводческого некоммерческого товарищества «Индустриальное», утвержденного общим собранием членов Дачного некоммерческого товарищества «Индустриальное» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), Садоводческое некоммерческое товарищество «Индустриальное» создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в специальный фонд Товарищества.

Как установлено судом, постановлением Администрации города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков садоводческим товариществам и в частную собственность гражданам для садоводства и огородничества» в коллективную собственность садоводческому товариществу «Индустриальное» в <адрес> предоставлены земли общего пользования площадью 6,37 га, а также в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества «Индустриальное» предоставлены земли садовых участков общей площадью 37,4 га.

Согласно предоставленной суду информации от ДД.ММ.ГГГГ предоставить какие-либо документы об отводе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не представляется возможным, поскольку по указанному адресу земельный участок Администрацией города Абакана не предоставлялся.

Между тем, из пояснений Бояринов ВВ и его представителя Сузгаева М.В., следует, что спорный земельный участок под № был приобретен у иного лица- прежнего собственника участка, однако, каких-либо сведений о данной сделки купли-продажи земельного участка не сохранилось, сведений о собственнике не имеется. Переход права пользования (собственности) земельного участка в регистрационном органе сторонами не оформлялся, поскольку изначально право прежнего собственника земельного участка на земельный участок, а затем Бояринов ВВ надлежащим образом оформлено не было.

Как следует из материалов дела и пояснений истца и его представителя, Бояринов ВВ в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок было отказано, поскольку истец в списке членов садоводческого общества «Индустриальный», которым земельные участки предоставлены в частную собственность, не значится. Данное обстоятельство стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Между тем, из пояснений Бояринов ВВ, справочных сведений СНТ «Индустриальное», представленной книжки члена СНТ «Индустриальное», выданной на имя Бояринов ВВ в ДД.ММ.ГГГГ году, следует, что Бояринов ВВ является членом СТ «Индустриальный», ему предоставлен земельный участок по <адрес>, и он оплачивает членские взносы.

Как следует из межевого плана спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Бояринов ВВ произведено межевание спорного земельного участка, установлены его границы на местности, определена площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м.

Довод истца о том, что он пользуется спорным земельным участком по спорному адресу, как ранее указывалось судом, подтверждается справкой председателя СНТ «Индустриальное» от ДД.ММ.ГГГГ.

Председатель СНТ «Индустриальное» Мальцева ТЕ, действующая на основании учредительных документов, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что она является Председателем садоводческого товарищества, истец оплачивает членские взносы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента приобретения земельного участка, претензий со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не поступало.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, являющаяся супругой истца, свидетель суду пояснила, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СТ «Индустриальное», спорным земельным участком истец пользуется более двадцати лет, является членом товарищества, участвует в собраниях, оплачивает взносы, обрабатывает участок, притязаний третьих лиц в отношении участка не имеется. Указала, что её супруг приобрел спорный земельный участок у прежнего владельца земельного участка, после чего членская книжка была переоформлена. В настоящее время никаких строений на истца участке нет. С момента приобретения участка до настоящего времени свидетель вместе с истцом практически постоянно обрабатывают свой участок. Споров о границах не возникало. Аналогичные показания дал свидетель ФИО2- сын собственника соседнего земельного участка.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, извещенных о предусмотренном ст. 51 Конституции РФ праве не давать показания против самих себя и своих близких родственников, и согласующихся с материалами дела, между собой и пояснениями истца.

Доказательств тому, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд материалы дела не содержат.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 46 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством, в том числе, признания их прав.

Обобщая вышеизложенное, суд считает возможным признать Бояринов ВВ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Бояринов ВВ право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

    Дата составления мотивированного решения : 03.03.2017.

Председательствующий     А.Н. Берш