Решение по делу № 2-105/2022 (2-4364/2021;) от 27.08.2021

К делу №2-105/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2022 года                                    г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи        Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания    Набоковой Б.А.,

с участием представителя истца Якуниной В.Ю. по доверенности – Попадюк В.В.,

представителя ответчика Администрации МО «Город Майкоп» по доверенности – Скобеевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной В.Ю. к Администрации МО «Город Майкоп» об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л

Якунина В.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Майкоп» об устранении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что она является собственником квартиры № 1, площадью 30,5 кв.м., и квартиры №2, площадью 78,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.Жилой дом, в котором находятся ее квартиры, согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости значится как многоквартирный, при том, что кроме ее квартир, никаких других помещений в нем нет. Земельный участок, расположенный под домом, согласно выписки из ЕГРН имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В данном двухквартирном жилом доме общедомовое имущество отсутствует, т.к. обе квартиры принадлежат истице. Поэтому, по мнению истца, имеются правовые основания для признания указанного здания индивидуальным жилым домом. С учетом изложенного и уточнений иска, истец просила устранить реестровую ошибку в разрешенном виде использования, назначении и наименовании здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в разрешенном виде использования - с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом, в назначении - с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом и в наименовании - с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом; признать здание с кадастровым номером: 01:08:0507046:68, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости; снять с кадастрового учета квартиру № 1, кадастровый №, площадью 30,5 кв.м., и квартиру №2, кадастровый №, площадью 78,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру Попадюк В.В. поддержал доводы иска и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Майкоп» Скобеева Т.И. просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Адыгея, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не представил сведений об уважительности причин неявки, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Якунина В.Ю. является собственником квартиры № 1, кадастровый №, площадью 30,5 кв.м., и квартиры №2, кадастровый №, площадью 78,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.10.2020г. и от 21.10.2019г. соответственно.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.12.2020г. жилой дом, в котором находятся указанные квартиры, значится как многоквартирный. Площадь дома составляет 109,4 кв.м.

Таким образом, никаких других помещений, кроме квартир истца, в доме нет (109,4 кв.м. = 30,5 кв.м. + 78,9 кв.м.).

Согласно выписки из ЕГРН от 06.03.2021 г., разрешенное использование земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного под домом: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является также принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ГрК РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено судом, Якунина В.Ю. является собственником обеих квартир площадью 30,5 кв.м. и 78,9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению эксперта №01-24.01-22 от 24.01.2022 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не имеет двух и более автономных блоков, представляет собой здание, являющееся единым в части архитектурно-планировочного решения, не имеет признаков жилого дома блокированной застройки.

В силу отсутствия в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, нежилых помещений, мест общего пользования и общедомового имущества, данный объект капитального строительства не имеет признаков многоквартирного дома.

Ввиду того, что экспертом выявлено наличие одного автономного блока в отношении объекта исследования, а требования п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» выполнены в полном объеме, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, обладает признаками индивидуального жилого дома.

Суд принимает заключение эксперта, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, порядок назначения экспертизы и дачи заключения не нарушен.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания указанного здания индивидуальным жилым домом. На земельном участке могут располагаться только отдельно стоящие индивидуальные жилые дома.

Кроме того, суд учитывает, что из исследованных документов из БТИ, следует, что в архиве БТИ нет документов о том, что индивидуальный жилой дом был преобразован в многоквартирный, а также нет документов, свидетельствующих о том, что здание было построено как многоквартирный жилой дом.

В ответе Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» от 10.02.2021 года №560 указано, что испрашиваемая документация отсутствует.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в данном случае имеется реестровая ошибка, возникшая при внесении в реестр сведений о разрешенном использовании, назначении и наименовании дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В связи с изложенным, имеются основания для исправления реестровой ошибки в разрешенном виде использования здания, его наименовании и назначении с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом и снятии квартир с кадастрового учета в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Якуниной В.Ю. к Администрации МО «Город Майкоп» об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в разрешенном виде использования, назначении и наименовании здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в разрешенном виде использования - с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом, в назначении - с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом и в наименовании - с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом.

Признать здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Снять с кадастрового учета квартиру № 1, кадастровый №, площадью 30,5 кв.м., и квартиру №2, кадастровый №, площадью 78,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 марта 2022 года.

Председательствующий        подпись            С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-007131-83

Подлинник находится в материалах дела №2-105/2022

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.