Решение от 26.07.2022 по делу № 2-481/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-481/2022

УИД 56RS0015-01-2022-000767-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык                          26 июля 2022 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующей судьи И.М. Новиковой,

при секретаре Кошелевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Оренбургское отделение № 8623 ПАО Сбербанк (далее по тексту - Истец / Банк) к Нефёдову Дмитрию Викторовичу, Нефёдовой Татьяне Николаевне, Нефедовой Екатерине Евгеньевне      о признании регистрационной записи об ипотеке отсутствующей (прекращенной)

УСТАНОВИЛ:

            ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Нефёдову Д.В., Нефёдовой Т.Н., Нефедовой Е.Е. о признании регистрационной записи об ипотеке отсутствующей (прекращенной). В обоснование иска указано, что 31.01.2011 между ПАО Сбербанк и Нефёдовым Дмитрием Викторовичем, Нефёдовой Татьяной Николаевной, Нефедовой Екатериной Евгеньевной (далее по тексту - Созаемщики / Залогодатели) заключен кредитный договор № № на сумму 1 095 000 руб. под 15,25 % годовых сроком по 31.01.2032 на приобретение жилого дома площадью 70,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Оренбургская <адрес> и земельного участка площадью 853 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по тому же адресу. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Созаемщиками предоставлен залог приобретаемого недвижимого имущества. Между Банком и Залогодателями (Созаемщиками) была подписана закладная (п. 2.2. Кредитного договора). В настоящий момент закладная в архиве Банка отсутствует. В отношении вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, в пользу ПАО Сбербанк, что подтверждается выписками из ЕГРН № от 25.05.2022, № от 25.05.2022. Задолженность по кредитному договору № от 31.01.2011 погашена в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженности по состоянию на 27.05.2022.

Просит суд признать регистрационную запись об ипотеке № от 16.03.2011 в пользу ПАО Сбербанк в отношении жилого дома площадью 70,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> прекращенной (отсутствующей).

Признать регистрационную запись об ипотеке № от 16.03.2011 в пользу ПАО Сбербанк в отношении земельного участка площадью 853 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> прекращенной (отсутствующей).

Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для совершения регистрационных действий по погашению записи в ЕГРН об обременении в пользу ПАО Сбербанк:

    жилого дома площадью 70,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись №, вид: ипотека в силу закона.

    земельного участка площадью 853 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись №, вид: ипотека в силу закона.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем размещения соответствующей информации на сайте Кувандыкского районного суда Оренбургской области в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, ранее письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Нефёдов Д.В., Нефедова Е.Е., представитель третьего лица Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадатсра и картографии по Оренбургской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, причин неявки суду не сообщили, ответчик Нефёдова Т.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с иском согласна.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что 31.01.2011 между ПАО Сбербанк и Нефёдовым Дмитрием Викторовичем, Нефёдовой Татьяной Николаевной, Нефедовой Екатериной Евгеньевной (далее по тексту - Созаемщики / Залогодатели) заключен кредитный договор № на сумму 1 095 000 руб. под 15,25 % годовых сроком по 31.01.2032 на приобретение жилого дома площадью 70,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 853 кв.м., кадастровый номер №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаёмщиками предоставлен залог приобретаемого недвижимого имущества. Между Банком и Залогодателями (Созаемщиками) была подписана закладная (п. 2.2. Кредитного договора).

Выписками из ЕГРН № от 25.05.2022, № от 25.05.2022, подтверждается, что в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированы ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, в пользу ПАО Сбербанк,

Как следует из заявления истца в настоящий момент закладная в архиве Банка отсутствует, задолженность по кредитному договору № от 31.01.2011 погашена в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженности по состоянию на 27.05.2022.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу положений ст. 18 ФЗ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» восстановление прав на утраченную закладную возможно путем составления дубликата закладной и его регистрации в органе регистрации.

В силу положений ч. 4 ст. 18 ФЗ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной, что невозможно по данному спору, поскольку Созаемщики не изъявили желания подписать дубликат закладной.

Исходя из положений п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2, 3 п. 52) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из системного толкования положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права созаемщиков, Банк вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения с целью недопущения нарушения прав.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (п. 1 ст. 23 СК РФ).

При указанных обстоятельствах, поскольку в настоящий момент закладная в архиве Банка отсутствует, задолженность по кредитному договору № 42110 от 31.01.2011 погашена в полном объеме, исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8623 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № № ░░ 16.03.2011 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 70,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ 16.03.2011 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 853 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░:

    ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 70,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

    -░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 853 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░., ░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, ░. 5, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░░░░