Решение по делу № 2-7/2017 (2-619/2016;) от 14.12.2016

Дело № 2-7/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                 12 января 2017 г.

Ильинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Васильевского сельского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении записи о государственной регистрации ограничения права аренды в ЕГРП,

установил:

Администрация Васильевского сельского поселения обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении записи о госрегистрации ограничения права аренды в ЕГРП. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом «Муниципальное хозяйство» Ильинского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. Земельный участок передан ФИО2 по акту прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ срок Договора аренды на земельный участок закончился.

Однако в нарушение условий договора аренды и норм действующего гражданского законодательства РФ ФИО2 не исполняет свои обязательства, земельный участок по своему целевому назначению не использует.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал на рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель 3-его лица Ильинского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно п. 3.2.13 договора аренды земельного участка в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатор в недельный срок обязан направить Арендодателю письменное уведомление об этом, однако ответчиком письменное уведомление об изменении адреса истцу направлено не было.

Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ФИО2 в судебное заседание, в связи с чем неявку ответчика суд расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 ст.434, пункту 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из распоряжения Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 год, по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании указанного распоряжения между Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № (л.д. 4-7) спорного земельного участка.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьями 4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРП Управления Росреестра следует, что проведена государственная регистрация договора аренды на спорный земельный участок (л.д. 27).

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом срок либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

В силу пунктов 1 и 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом были приняты меры для добровольного расторжения договора аренды, в адрес ФИО2 было направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, однако письмо вернулось с отметкой «Истек срок хранения». Об изменении адреса места жительства ответчик истца не уведомлял.

Согласно пункту 6.2 Договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:

-в случае однократного невнесения (в том числе не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения.

-при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с видом разрешенного использования, если такой вид разрешенного использования не установлен для данного земельного участка и (или) изменение вида разрешенного использования осуществлено Арендатором не в соответствии с действующим законодательством,

-при ухудшении Арендатором состояния участка, подтвержденного документами, выданными уполномоченными органами;

- при начале строительных работ без получения разрешения на строительство.

По распоряжению администрации Васильевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ « О создании рабочей группы на территории сельского поселения» была создана рабочая группа по проведению сплошной инвентаризации земельных участков с целью выявления и пресечения незаконного (нецелевого) использования земельных участков.

Из Акта № от 02.072015 г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. не используется для индивидуального жилищного строительства: участок не огорожен, зарос сорной растительностью, строений нет (л.д. 11).

Судом установлено, что ответчиком не исполняются условия договора по использованию земельного участка по своему целевому назначению, что является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, и основанием для расторжения договора аренды. Доказательств иного, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом «Муниципальное хозяйство» Ильинского муниципального района <адрес> и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с абз. 6 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрация №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Поскольку судом требования о расторжении договора аренды земельного участка « 21/51/2012, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом «Муниципальное хозяйство» Ильинского муниципального района <адрес> и ФИО2, зарегистрированного в Ильинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> удовлетворены, подлежат удовлетворению требования истца в части прекращения записи ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании части 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования администрации Васильевского сельского поселения.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом «Муниципальное хозяйство» Ильинского муниципального района <адрес> и ФИО2, зарегистрированный в Ильинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении записи об обременении земельного участка с кадастровым№, площадью 1850 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в виде аренды.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ильинского муниципального района государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Ильинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

        Судья                    А.Ю.Стерхова