Решение по делу № 2-2513/2021 от 15.12.2020

Дело № 2-2513/21

45RS0026-01-2020-015407-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2021 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Макеевой И.С.,

при секретаре Арискиной Ю.С.,

с участием представителя истца Сорокун Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петуховой Натальи Владимировны к Петуховой Тамаре Анатольевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении у ответчика и признании за

истцом права собственности на долю квартиры,

установил:

Петухова Н.В. обратилась в суд с иском к Петуховой Т.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении у ответчика и признании за истцом права собственности на долю квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что 28.07.2020 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи доли <адрес> кадастровым номером: 45:25:070401:847, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора, указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 600 000 руб., денежные средства должны быть переданы покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до 29.07.2020. В соответствии с. п. 2. договора указанная квартира принадлежала ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 11.04.2013 - 1/2 доли. В рамках вышеуказанного договора она передала в собственность ответчика долю в квартире, в свою очередь денежные средства по договору в размере 300000 руб. ей до настоящего времени не переданы. 28.09.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности по договору (согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором претензия ответчиком получена 01.10.2020), ответа не последовало.

Просит суд признать договор купли-продажи доли <адрес> кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>, расторгнутым. Прекратить за Петуховой Т.А. право собственности на долю квартиру с кадастровым номером: № находящейся по адресу: <адрес>, город Kypган, <адрес> признать право собственности на долю квартиры с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес> за Петуховой Н.В. Взыскать с Петуховой Т.А. в пользу Петуховой Н.В. уплаченную государственную пошлину за рассмотрение настоящего искового заявления в сумме 6200 руб.

Представитель истца Сорокун Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам иска.

Ответчик Петухова Т.А., третье лицо Петухов Д.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями не согласились.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

28.07.2020 между Петуховой Н.В., Петуховым Д.Л. (продавцы) и Петуховой Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1 которого покупатель покупает в собственность у продавцов, а продавцы продают квартиру, назначение: жилое, общей площадью 29 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 11.04.2013, а именно: Петухову Д.Л. 1/2 доли, Петуховой Н.В. 1/2 доли.

В соответствии с п. 3 договора указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 600000 руб., которые будут переданы покупателем после подписания настоящего договора в срок до 29.07.2020.

В настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик Петухова Т.А. (на основании договора купли-продажи от 28.07.2020), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Установлено, что в нарушение условий п. 3 договора купли-продажи от 28.07.2020 обязанности покупателем Петуховой Т.А. не исполнены, денежные средства в размере 300000 руб. в установленный договором срок до 29.07.2020 продавцу Петуховой Н.В. не переданы.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением условий договора истцом Петуховой Т.А. направлялась претензия о возврате суммы долга по договору купли-продажи от 28.07.2020 в срок 20 дней, которая получена 01.10.2020 (отчет об отслеживании с сайта Почта России от 13.11.2020), оплата задолженности в добровольном порядке ответчиком не произведена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

С учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по возврату долга возлагается на заемщика.

Ответчиком не оспаривается факт неисполнения условий договора и наличия задолженности перед истцом.

Поскольку ответчиком Петуховой Т.А. не выполнены существенные условия договора купли-продажи о передаче денежных средств продавцам в сумме 300 000 рублей, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для расторжения указанного договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть, расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования Петуховой Н.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском, в сумме 6200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 28 июля 2020 года между Петуховой Натальей Владимировной и Петуховой Тамарой Анатольевной, в отношении

1/2 доли <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Петуховой Тамары Анатольевны на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Петуховой Тамарой Анатольевной и Петуховой Натальей Владимировной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, - по 1/2 доле за каждой.

Взыскать с Петуховой Тамары Анатольевны в пользу Петуховой Натальи Владимировны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Макеева