Решение по делу № 2-453/2024 (2-3904/2023;) от 04.08.2023

Дело № 2-453/2024                                                                             УИД 23RS0014-01-2023-004623-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                            24 июля 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Ледневой В. В. к администрации МО Динской район, Кулиш Н. И., Зинченко Н. А., Хлевному С. А. и Стеликову П. И. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Ледневой В.В.;

аннулировать из ЕГРН сведения о границе между земельным участком с КН № площадью 3700 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ледневой В.В. и земельным КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кулиш Н.И.;

исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Ледневой В. В., в соответствии с межевым планом от 22.05.2024г. выполненного кадастровым инженером Коржовым В.И. зарегистрированного в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров под № от 25.11.2016г.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Коржовым В.И. был подготовлен межевой план от 19.07.2023 года.

Исправить её во внесудебном порядке не представляется возможным.

Протокольным определением от 06 мая 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков Хлевного С. А. и Стеликова П. И..

Истец Леднева В.В. и ее представитель Юрченко О.С. в судебное заседание не явились. Юрченко О.С. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Ответчики Кулиш Н.А., Зинченко Н.А., Стеликов П.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебных повесток, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Ответчик Хлевный С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

    Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Леднева В. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2023 г. /л.д. 53-54/

Ответчик Кулиш Н. И. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2024 г. /л.д. 63-64/

Ответчик Зинченко Н. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2024 г. /л.д. 67-68/

Ответчик Хлевный С. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2024 г. /л.д. 61-62/

Ответчик Стеликов П. И. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2024 г. /л.д. 65-66/

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.

22.05.2024 г. кадастровым инженером Коржовым В.И. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ледневой В.В. были предоставлены документы Свидетельство о государственной регистрации права от 27.12.2008г. В ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.07.2023г. № КУВИ-001/2023-153674030.

При проведении комплекса геодезических работ путем определения на местности координат поворотных точек границы земельного участка с КН № при помощи координирования существующих на местности ограждений земельного участка. Исследовав полученные результаты было выявлено, что содержащиеся в ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с КН № не соответствуют местоположению существующих на местности ограждений земельного участка, представляющих из себя забор состоящий из металлических секций и металлической сетки рабицы. По данным о поворотных точках границ земельного участка с КН № содержащихся в едином государственном реестре недвижимости идет смещения на юго-запад примерно на 5,57 - 6,11 метра от фактического их местоположения на местности. Площадь земельного участка по данным кадастровой выписки составляет 3700 кв.м. Площадь земельного участка № по результатам измерений составила 3700 кв.м. Расхождение в значении площади земельного участка по данным ЕГРН и площади полученной в результате измерений нет. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН. Заказчик кадастровых работ не предоставил документ, подтверждающий изменение конфигурации границ земельного участка, связи с отсутствием данного документа.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит от точки н9 до точки 2 земли общего пользования, <адрес>, от точки 2 до точки 4 граничит с гр. Кулиш Н.И., № (<адрес>), граница в ЕГРН существует, согласование не требуется, от точки 4 до точки н14 граничит с землями МО Динской район, Старомышастовское сельское поселение, отточки н14 до точки н16 граничит с гр. Хлевный С.А., КН № (<адрес>), граница в ЕГРН существует, согласование не требуется, от точки н16 до точки н9 с гр. Зинченко Н.А., КН № (<адрес>), граница в ЕГРН существует, согласование не требуется.

Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, <адрес>, и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22-требования к межевому плану, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в связи с тем, что не предоставлен документ подтверждающий конфигурацию границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ледневой В. В. к администрации МО Динской район, Кулиш Н. И., Зинченко Н. А., Хлевному С. А. и Стеликову П. И. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ледневой В. В..

Аннулировать из ЕГРН сведения о границе между земельным участком с кадастровым номером № площадью 3700 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Ледневой В. В. и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Кулиш Н. И..

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ледневой В. В., в соответствии с межевым планом от 22.05.2024г., выполненным кадастровым инженером Коржовым В.И., зарегистрированным в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров под № от 25.11.2016г.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № по заявлению Ледневой В. В.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2024 года.

Судья

Динского районного суда           подпись                               А.А. Костюк