Решение по делу № 2-1842/2018 от 22.03.2018

Дело № 2-1842-18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 24 апреля 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф.,

с участием истца Акманаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акманаевой Анжелы Ильдаровны к Шеромову Алексею Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес. Требования мотивированы тем, что истец приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение по договору купли-продажи от Дата в рамках процедуры реализации арестованного имущества. Несмотря на отсутствие законных оснований в квартире зарегистрирован ответчик, тем самым нарушаются права истца как собственника.

Истица в судебном заседании на иске настаивала по вышеуказанным доводам, дополнив, что ответчик с прошлого года в квартире не проживает, выехал на другое постоянное место жительство.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в том числе путем телефонограммы.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Прокурор дала заключение об удовлетворении требований истца.

Заслушав сторону истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 18.05.2016 с Шеромова А.В. в пользу ... взыскана кредитная задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по Адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1544000 руб., также был расторгнут кредитный договор.

Дата между ООО «...» и Акманаевой А.И. заключен договор купли-продажи вышеуказанного арестованного имущества. Переход права собственности зарегистрирован Дата.

Согласно справки ТСЖ «...» от Дата на регистрационном учете по указанному адресу состоит Шеромов А.В.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, принадлежащего ей на праве собственности, подлежат удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет выселение всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника.

Кроме этого, право пользования спорной квартирой ответчиком прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у Шеромова А.В. в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, он утрачивает право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанного лица.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Шеромова Алексея Викторовича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по Адрес

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова