Решение по делу № 2-7/2021 от 29.07.2020

61RS0011-01-2020-002452-11    Дело № 2-7/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2021г. г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

при секретаре Пузановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрина Ю.А., Альникиной Е.В., Жирнова В.А., Жирнова С.А., Галициной Г.С. Галицина М.А., Поддубской Т.А., Рябец А.Е., Рябец А.П., Рябец М.В., Рой Н.Я., Силкиной М.Н., Силкина В.С., Силкина А.С., Суворова А.В., Ткаченко Е.К., Фатеевой Г.П., Фатеевой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Победа» о прекращении договора аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации обременения в виде аренды, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении договора аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации обременения в виде аренды, указав на то, что являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

В иске указано, что 10.06.2006г. собственники, принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка заключили с <данные изъяты>» договор №1 договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности со множественностью лиц на стороне Арендодателя сроком до 31.12.2016г. Общая площадь передаваемой части земельного участка составляет 6194,4552га в том числе: пашня 3480,954га, пастбище 2679,176га, многолетние насаждения 34,3252га.

В связи с банкротством <данные изъяты>» право аренды части указанного земельного участка на основании договора купли-продажи имущества № от 15.08.2016г. было приобретено ООО «АПК «Победа». Срок действия договора аренды части земельного участка с кадастровым номером № истек 31.12.2016г. По истечении срока действия договора № от 10.06.2016г. его срок действия не продлевался и договор на новый срок не заключался.

Истцами 01.04.2019г. в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды № части земельного участка с кадастровым номером № от 10.06.2006г., которое оставлено без рассмотрения, уведомление ответчиком не получено, конверт возвращен с указанием истечения срока хранения. 16.09.2019г. истцами в адрес ответчика было повторно направлены уведомления о прекращении договора аренды № части земельного участка с кадастровым номером № от 10.06.2006г., на которые также не получен ответ.

Истцы указывают, что воспользовавшись своим правом на выдел из земельного участка с кадастровым номером № земельных участков в счет принадлежащих им долей, они обратились к кадастровому инженеру Ф.И.О., которой был подготовлен проект межевания, которым определены размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности.

24.01.2020г. и 28.01.2020г. в Белокалитвинской общественно-политической газете «Перекресток» №6 (14794) и №7 (14795) кадастровым инженером Ф.И.О. было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет выдела долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному проекту межевания истцы намерены произвести выдел в счет принадлежащих им долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земельного участка общей площадью 3818805кв.м.

Истцы считают, что невозможность расторгнуть договор аренды № части земельного участка с кадастровым номером № от 10.06.2006г. влечет за собой последствия в виде того, что они не могут произвести выдел земельного участка без согласования арендатора, а также переход обременения в виде аренды на выделяемый земельный участок. Данное обстоятельство нарушает права истцов, как участников общей долевой собственности на владение, распоряжение принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности и фактически не позволяет произвести выдел долей без согласия арендатора, а также лишает возможности распорядится выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Истцы после уточнения требований просили суд признать прекращенным в отношении них договор аренды № от 10 июня 2006г. части земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности со множественностью лиц на стороне Арендодателя с кадастровым номером №; прекратить в отношении истцов обременение обременение в виде аренды в пользу ООО «АПК «Победа», произведенной на основании договора аренды № части земельного участка с кадастровым номером № от 10 июня 2006г., договора купли-продажи имущества № от 15.08.2016г., Акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи имущества № от 15.08.2016г. (запись государственной регистрации № от 21.09.2017г.)

Истцы Александрин Ю.А., Альникина Е.В., Жирнов В.А., Жирнов С.А., Галицина Г.С., Галицин М.А., Поддубская Т.А., Рябец А.Е., Рябец А.П., Рябец М.В., Рой Н.Я., Силкина М.Н., Силкин В.С., Силкин А.С., Суворов А.В., Ткаченко Е.К., Фатеева Г.П., Фатеева С.А. третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истцов адвокат Таргоний Л.П. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленных возражениях указал, что довод истцов, о том, что срок действия договора не продлевался и договор на новый срок не заклю-чался не соответствует фактическим обстоятельствам дела, согласно п.7.5 договора он автоматически продлевается на новый срок, если ни одна из сторон не уведомит сторону о своем нежелании продлевать договор, срок договора истек 31.12.2016г., за три месяца до истечении срока договора ответчик/арендатор никаких уведомлений от арендодателя не получал, в связи с чем договор был возобновлен на новый срок, который соответствует периоду с 01.01.2017г. по 22.07.2027г., таким образом считали что в настоящее время договор является действующим, новый срок договора определен периодом с 01.01.2017г. по 22.07.2027г., арендодатель не имел и не имеет права в любое время отказаться от срочного договора аренды на основании п.2.ст.610 ГК РФ, таким образом направленные уведомления не могут являться основанием для расторжения договора; отдельные участники долевой собственности единолично решений об отказе в любое время от действующего договора аренды принимать невправе, в связи с чем уведомления не могут являться основаниям для расторжения договора, вывод истцов о наличии у отдельных дольщиков права отказаться от дейст-вующего (срочного) договора аренды в любое время на основании п.2 ст.610 ГК РФ, путем направления уведомлений в адрес арендаторов не соот-ветствует положениям действующего законодательства. В дополнениях к возражениям указали, что апелляционным определением Ростовского областного суда отменено решение Белокалитвинского городского суда от 19.03.2021г. по иску Ф.И.О. к ООО АПК «Победа» о признании недействительным дополнительного соглашения от 26.05.2020г. о продлении срока действия договора аренды № спорного земельного участка. Судом апелляционной инстанции установлено, что участники общей долевой соб-ственности на земельный участок № общего собрания для обсуждения и принятия решения о прекращении договора аренды № от 10.06.2006г. не созывали; если бы арендодатели намеревались воспользовались своим правом не продлевать арендные отношения с ООО «АПК «Победа», они должны были в 2016г. не позднее чем в сентябре инициировать проведение общего собрания по вопросу прекращения арендных правоотношений с ООО АПК Победа, где с соблюдением установленной законом процедуры утвердить решение о необходимости направления в адрес ООО АПК Победа письменного уведомления о нежелании продлевать арендные правоотношения с ООО АПК Победа не позднее чем в сентябре 2016г. Судебной коллегией установлено, что 01.01.2017г. автоматически наступила пролонгация договора аренды № от 10.06.2006г. на основании п.7.5 договора аренды № от 10.06.2006г. на тех же условиях, и на тот же срок, то есть с 01.01.2017г. по 22.07.2027г. включительно. Таким образом ООО АПК «Победа» считали, что в настоящее время договор аренды № от 10.06.2006г. является действующим, срок договора определен периодом с 01.01.2017г. по 22.07.2027г., в связи с чем арендодатели не имели и не имеют права в любое время отказаться от срочного договора аренды на основании п.2 ст.610 ГК РФ, а направленные ими уведомления не могут являться основанием для расторжения срочного договора аренды, кроме того учитывая вышеизложенное, выдел дольщикам земельных долей без согласия действующего арендатора - ООО АПК Победа - невозможен до 2027г. Просили в иске отказать в полном объеме.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

    На основании части второй статьи 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Пунктом 2 стать 246 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

    Согласно пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно части первой статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Судом установлено, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № (единое землепользование), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира <адрес>

10.06.2006г. между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и <данные изъяты> был заключен договор аренды № части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6522 га. Срок договора аренды установлен до 31 декабря 2016 г. Основанием для заключения договора аренды явилось общее собрание собственников земельного участка от 10.06.2006 г.

Согласно п.7.5 договора аренды № от 10.06.2006г части земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателя, договор автоматически продлевается на срок действия данного договора, если ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о своем нежелании продлевать договор. Уведомление должно быть направлено в рок не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.

    Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда 10.08.2021г принято решение об отказе в иске Ф.И.О. к ООО «АПК Победа», Ф.И.О. о признании недействительным дополнитель-ного соглашения о продлении срока действия договора аренды. Указанным решением установлено, что договор аренды № от 10.06.2006г части земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателя продлен до 22.07.2021г.

    С учетом принятого Судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда 10.08.2021г решения, истцам для прекращения в отношении них договора аренды земельного участка, необходимо принятие решения общим собранием, что Александриным Ю.А., Альникиной Е.В., Жирновым В.А., Жирновым С.А., Галициной Г.С., Галициным М.А., Поддубской Т.А., Рябец А.Е., Рябец А.П., Рябец М.В., Рой Н.Я., Силкиной М.Н., Силкиным В.С., Силкиным А.С., Суворовым А.В., Ткаченко Е.К., Фатеевой Г.П., Фатеевой С.А. сделано не было.

    Таким образом, оснований для прекращения в отношении истцов договора аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации обременения в виде аренды, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Александрина Ю.А., Альникиной Е.В., Жирнова В.А., Жирнова С.А., Галициной Г.С., Галицина М.А., Поддубской Т.А., Рябец А.Е., Рябец А.П., Рябец М.В., Рой Н.Я., Силкиной М.Н., Силкина В.С., Силкина А.С., Суворова А.В., Ткаченко Е.К., Фатеевой Г.П., Фатеевой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Победа», о прекращении договора аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации обременения в виде аренды, отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 3 сентября 2021г.