Решение по делу № 2-470/2021 от 16.04.2021

Дело № 2-470/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 13 мая 2021 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.,

при секретаре Артемук Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долбилова В.В. к администрации муниципального образования Мяксинского Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Долбилов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

На данном земельном участке расположен жилой дом <№>, который Долбилов В.В. приобрел по договору купли-продажи у М. Свои права на дом Долбилов В.В. не оформлял.

Вместе с тем истец с <дата> года непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Ссылаясь на необходимость оформления имущества в собственность, Долбилов В.В. обратился в суд с настоящим иском.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом <№>, общей площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Долбилов В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель на основании доверенности Купавых Н.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Мяксинское, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации Череповецкого муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области не явились, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Согласно представленным отзывам не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата> Долбилов В.В. приобрел у М. бревенчатый, одноэтажный жилой дом с надворными постройками, расположенный в <данные изъяты>. Договор удостоверен секретарем исполкома Мяксинского сельского Совета народных депутатов Череповецкого района Вологодской области К., зарегистрирован в реестре за № ХХ.

Указанный договор сторонами исполнен, недействительным не признавался.

Долбилов В.В. с <дата> года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным.

Из технического плана от <дата> на <дата> следует, что указанный объект недвижимости имеет площадь составляет 60,1 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие доказательств наличия спора относительно объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, которое не может быть оформлено в собственность истца в ином порядке, тот факт, что право собственности на дом возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за Долбиловым В.В., <дата> года рождения, право собственности на жилой дом <№>, общей площадью 60,1 кв.м, год завершения строительства – 1900, количество этажей – 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <№> по характерным точкам контура объекта недвижимости: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Л.А. Скородумова

Согласовано

Судья Л.А. Скородумова