Решение по делу № 2-1366/2020 от 19.10.2020

Дело №2-1366/2020 37RS0023-01-2020-001873-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Сергеевой О.А.,

с участием истца Белова С.А.,

представителя ответчика Лямзина А.С., действующего по доверенности от 14.09.2020 г. сроком на 1 г. 37 АА №1471029,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова С.А. к Лайкову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Белов С.А. обратился в суд с иском к Лайкову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …. Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: …, на основании Договора дарения от 07.06.2017г. (далее - Договор), заключенного между истцом и его матерью Беловой В.Н., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.06.2017г. №…-37/010/2017-2. 29.01.1998г. в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик по делу – Лайков В.В., … г.р., собственником в указанное время являлась мать истца – Белова В.Н. 25.01.2000г. между Беловой В.Н. и Лайковым В.В. был зарегистрирован брак, который был прекращен 24.08.2017г. в связи со смертью Беловой В.Н. В настоящее время по адресу: … согласно справке из Администрации Перемиловского сельского поселения Ивановской области от 01.09.2020 г. ответчик остается зарегистрированным. Лайков В.В. не является членом семьи истца, общего хозяйства не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением не заключалось. Считает, что в связи с переходом права собственности возможность пользования жилым помещением по указанному адресу к Лайкова В.В. прекратилась. Истец не желает сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом нарушает его права как собственника, сняться добровольно с регистрационного учета ответчик отказывается.

В судебном заседании истец Белов С.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что Лайков В.В. является бывшим супругом его матери. Мать Белова В.Н. умерла … года. При жизни 07.06.2017 года мать подарила ему дом и земельный участок по адресу: …, в договоре дарения в п.6 указала, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы муж Лайков В.В. и их дочь Лайкова А.В., которые после перехода права собственности сохраняют право пользования жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В настоящее время обстоятельства изменились, даритель умерла, а он не желает, чтобы Лайков В.В. пользовался его собственностью. Считает, что такое владение нарушает его права как собственника. Кроме того, Лайков В.В. злоупотребляет алкоголем, по дому ничего не делает (не следит, не ремонтирует, баня сгорела, остатки не убирает, существует риск гибели имущества), коммунальные услуги не платит из-за чего имеется задолженность перед ООО «Теплотехническая компания» по квартплате и коммунальным платежам в размере 7342,08 руб., последняя оплата была 12.03.2015 г. на сумму 54,18 руб. Своими действиями портит его имущество. Указанный дом и земельный участок не были приобретены Лайковым В.В. и его матерью Беловой В.Н. в период брака, мать стала собственников в порядке наследования по завещанию от своего отца еще до брака 30.08.1990 г., в браке с Лайковым В.В. состояла с 25.01.2000 г.. Таким образом, Лайков В.В. претендовать на указанные объекты не может. Лайков В.В. в доме проживает без всяких обязательств, там имеются его вещи (бытовая техника, мебель, носильные вещи). Ранее он проживал у своих родителей в г.Родники, иного жилья не имеет Просил суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Лайков В.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представить ответчика Лямзин А.С. по доверенности возражал против заявленных исковых требований, суду пояснил, что истец Белов С.А. приобрел дом по договору дарения от своей матери с обременением: бывший собственник дома сохранил в соответствии с п.6 Договора за Лайковым В.В. и Лайковой А.В. право пользования домом. В настоящее время этот договор не оспорен, не признан недействительным. Белов С.А. принял имущество в дар в таком состоянии. Что касается неоплаты коммунальных услуг, то бремя содержания имущества лежит на его собственнике. Кроме того, в период проживания в браке с дарителем, Лайков В.В. вкладывался в дом, делал ремонт, поддерживал его в надлежащем состоянии. У Лайкова В.В. нет иного места жительства, жить ему негде. В доме проживает около 20 лет, там находятся его вещи, имущество, приобретенное в браке, также пользуется земельным участком. Кроме того, в доме проживает и его дочь Лайкова А.В. Вопреки доводам истца, Лайков В.В. алкоголем не страдает. Просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч.1 ст.3 указанного Закона, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим названным законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст.6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Как указалКонституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 г. №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713», предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Под местом жительства гражданина понимается жилойдом, квартира, служебное жилое помещение, специализированныедома(общежитие, гостиница-приют,домманевренного фонда, специальныйдомдля одиноких престарелых,дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2 вышеназванного закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст.20 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Таким образом, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу Белову С.А. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 20.06.2017 г. Указанное право у истца возникло на основании договора дарения дома и земельного участка от 07.06.2017г.

Из материалов дела следует, что ответчик Лайков В.В. не является членом семьи собственника жилого помещения по адресу: …, расходы по содержанию жилого помещения не несет.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащиеся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым в силу ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (ст.ст.153-181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, при разрешении спорной ситуации необходимо руководствоваться также и нормами гражданского законодательства, а именно нормами обязательственного права.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из обстоятельств дела следует, что истец Белов С.А. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу … на основании договора дарения от 07.06.2017 г., заключенного между ним и его матерью Беловой В.Н.

Согласно п.6 указанного договора дарения по соглашению сторон за Лайковым В.В. и Лайковой А.В. сохраняется право пользования жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Право собственности у дарителя Беловой В.Н. на указанный дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.08.1990 года после отца Зайцева Н.А., умершего … года, право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19.11.1992 года, выданного Администрацией Перемиловского сельского поселения Шуйского муниципального района.

… г. Белова В.Н. и Лайков В.В. зарегистрировали брак. Согласно поквартирной карточке Лайков В.В. зарегистрирован по адресу: … с 29.01.1998 года.

Таким образом, довод стороны истца о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика Лайкова В.В. производно от волеизъявления бывшего собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования жилым помещением ответчик не приобрел, в связи с чем, его следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, суд признает необоснованным.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд отмечает, что договор дарения заключен между дарителем Беловой В.Н. и одаряемым Беловым С.А., при этом одаряемый принял в дар имущество обремененное правами как дарителя так и третьих лиц пользования спорным жилым помещением, а следовательно, взял на себя обязательство сохранить за Лайковым В.В. и Лайковой А.В. право пользования спорным жилым помещением.

Буквальное толкование условий договора дарения позволяет сделать вывод о том, что за Лайковым В.В. и после перехода права собственности к истцу сохранено право пользования спорным жилым помещением, в котором он на сегодняшний день проживает, а следовательно, оснований для признания его прекратившим право пользования жильем не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Белова С.А. к Лайкову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Белова С.А. к Лайкову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 декабря 2020 года.

Судья Л.В.Козлова.