Решение по делу № 33-3809/2022 от 31.10.2022

Судья: Денисова Н.А.         суд 1-й инстанции дело №2-327/2022

46RS0013-01-2022-000212-48

суд апелляционной инстанции дело № 33-3809/21

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск                         21 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего – Брынцевой Н.В.,

судей – Барковой Н.Н., Букреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями Зуборевой О.В., Орловым А.Д., Алфимовой К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Светланы Анатольевны, Асеевой Нины Владимировны, Аушевой Валентины Макаровны, Солоревой Валентины Семеновны, Некрасовой Нины Никитичне, Мальцевой Людмилы Ивановны, Аушевой Ларисы Михайловны, Заикиной Зинаиды Трофимовны, Красникова Игоря Григорьевича, Йоник Татьяны Всеволодовны, Талалуевой Натальи Григорьевны, Лобусовой Людмилы Дмитриевны, Гаврикова Александра Александровича, Горбачевой Зинаиды Ивановны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им. Черняховского» (СПК «Колхоз им. Черняховского») о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, поступившее по апелляционной жалобе представителя Сергеевой Светланы Анатольевны – Григорьевой Веры Александровны и апелляционной жалобе представителя Мальцевой Людмилы Ивановны - Чичкарева Михаила Александровича на решение Льговского районного суда Курской области от 26 июля 2022 г., которым постановлено об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н.., выслушав объяснения представителя Сергеевой С.А. – Григорьеву В.А., поддержавшей доводы апелляционных жалоб, представителя СПК «Колхоз им. Черняховского» - Маслова С.Е., возражавшего против доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Сергеева С.А., Асеева Н.В., Аушева В.М., Солорева В.С., Некрасова Н.Н., Мальцева Л.И., Аушева Л.М., Заикина З.Т., Красников И.Г., Йоник Т.В., Талалуева Н.Г., Лобусова Л.Д., Гавриков А.А., Горбачева З.И. в лице своих представителей Сергеева С.В. и Федько М.В., обратились в суд с иском к СПК «Колхоз им. Черняховского» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения. В обоснование своих требований ссылались на то, что 18 ноября 2016 г. между Внуковой Н.А., уполномоченной решением общего собрания участников долевой собственности, именуемой «арендодатель» и СПК «Колхоз им. Черняховского», именуемым «арендатор» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10896200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: РФ, <адрес>, сроком на 5 лет с арендной платой, установленной разделом 2 указанного договора, передан ответчику по акту приема-передачи 18.11.2016. Договор аренды вступил в силу с момента его государственной регистрации – 23.11.2016, сроком действия до 23.11.2021. Земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности. Размер арендной платы за 1/181 долю земельного участка согласно п. 2.1 договора составляет: зерно – 10 центнеров, сахар – 15 кг, крупа гречневая – 10 кг, масло подсолнечное – 5 литров, оплата земельного налога за пай, вспашка огородов, оплата услуг водоснабжения – 50%, ритуальные услуги – 2 000 рублей, услуги мельницы (бесплатно), единовременная выплата при проведении газификации домовладения – 10 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора расчет производится ежегодно не позднее 1 декабря текущего года. Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора (ответчика) своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 договора. У ответчика перед истцами имеется задолженность по арендной плате за период с 02.12.2020 по 23.11.2021, которая им не погашена в срок до 01.12.2021. Уполномоченными представителями собственников долей 08.12.2021 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности за 2021 год по вышеуказанному договору аренды, которая оставлена им без удовлетворения. Просили взыскать с ответчика, исходя из размера долей, принадлежащих каждому из собственников, в пользу: Асеевой Н.В. (1/181 доли), Аушевой В.М. (1/181 доли), Солоревой В.С. (1/181 доли), Некрасовой Н.Н. (1/181 доли), Аушевой Л.М. (1/181 доли), Заикиной З.Т. (1/181 доли), Красникова И.Г. (1/181 доли), Горбачевой З.И. (1/181 доли), в пользу каждого из них: зерно – 10 центнеров, сахар – 15 кг, крупа гречневая – 10 кг, масло подсолнечное – 5 литров, оплата земельного налога за пай, вспашка огородов, оплата услуг водоснабжения – 50%, ритуальные услуги – 2 000 рублей, услуги мельницы (бесплатно), единовременная выплата при проведении газификации домовладения – 10 000 руб., либо сумму денежных средств в размере 29 184 руб. 22 коп., неустойку за период с 02.12.2021 по 22.02.2022 в сумме 556 руб. 89 коп.; Сергеевой С.А. (1/181 доля и 57/181 долей), с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ: зерно – 580 центнеров, сахар – 870 кг, крупа гречневая – 580 кг, масло подсолнечное – 290 литров, оплата услуг водоснабжения – 5 226 руб. 70 коп., ритуальные услуги – 116 000 руб., единовременная выплата при проведении газификации домовладения – 580 000 руб., либо сумму денежных средств в размере 1 657 176 руб., неустойку за период с 02.12.2021 по 15.07.2022 в сумме 217 301 руб. 24 коп.; Мальцевой Л.И. (9/181 доли): зерно – 90 центнеров, сахар – 15 кг, крупа гречневая – 135 кг, масло подсолнечное – 45 литров, оплата земельного налога за пай, вспашка огородов, оплата услуг водоснабжения – 50%, ритуальные услуги – 18 000 руб., услуги мельницы (бесплатно), единовременная выплата при проведении газификации домовладения – 90 000 руб., либо сумму денежных средств в размере 262 658 руб. 03 коп., неустойку за период с 02.12.2021 по 22.02.2022 в сумме 5 012 руб. 01 коп.;, Йоник Т.В. (2/181 доли), Талалуевой Н.Г. (2/181 доли), каждой из них: зерно – 20 центнеров, сахар – 30 кг, крупа гречневая – 20 кг, масло подсолнечное – 10 литров, оплата земельного налога за пай, вспашка огородов, оплата услуг водоснабжения – 50%, ритуальные услуги – 4 000 руб., услуги мельницы (бесплатно), единовременная выплата при проведении газификации домовладения – 20 000 руб., либо сумму денежных средств в размере 58 368 руб. 45 коп., неустойку за период с 02.12.2021 по 22.02.2022 в сумме 1 113 руб. 78 коп.; Лобусовой Л.Д. (1/362 доли), Гаврикова А.А. (1/362 доли), каждого из них: зерно – 5 центнеров, сахар – 7,5 кг, крупа гречневая – 5 кг, масло подсолнечное – 2,5 литров, оплата земельного налога за пай, вспашка огородов, оплата услуг водоснабжения – 50%, ритуальные услуги – 1 000 руб., услуги мельницы (бесплатно), единовременная выплата при проведении газификации домовладения – 5 000 руб., либо сумму денежных средств в размере 14 592 руб. 11 коп., неустойку за период с 02.12.2021 г. по 22.02.2022 г. в сумме 278 руб. 44 коп.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении заявленного иска.

В апелляционных жалобах представители Сергеевой С.А. – Григорьева В.А., Мальцевой Л.И. – Чичкарев М.А., просят решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, постановить по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы Сергеева С.А., Асеева Н.В., Аушева В.М., Солорева В.С., Некрасова Н.Н., Мальцева Л.И., Аушева Л.М., Заикина З.Т., Красников И.Г., Йоник Т.В., Талалуева Н.Г., Лобусова Л.Д., Гавриков А.А., Горбачева З.И., извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, не явились. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Курского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 7 статьи 7, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы Мальцева Л.И., Йоник Т.В., Красников И.Г., Асеева Н.В., Аушева Л.М., Гавриков А.А., Лобусова Л.Д., Сергеева С.А., Некрасова Н.Н., Талалуева Н.Г. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 896 200 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Курская область, Льговский район, Вышнедеревенский сельсовет, а именно Мальцева Л.И. - 9/181 долей (2/181+5/181+2/181), Йоник Т.В. - 2/181 доли, Красников И.Г. - 1/181 доли, Асеева Н.В. - 1/181 доли, Аушева Л.М. 1/181 доли, Гавриков А.А. - 1/362 доли, Сергеева С.А.- 58/181 доли (1/181 + 57/181), Некрасова Н.Н. - 1/181 доли, Талалуева Н.Г. - 2/181 доли, Лобусова Л.Д. 1/362 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Курской области от 15.02.2022 г. (том 2 л.д. 27-101).

Истцы Аушева В.М., Солорева М.С., Заикина З.Т., Горбачева З.И. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 301 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>, а именно Аушева В.М. – 1/181 доли, Солорева М.С. – 1/181 доли, Заикина З.Т. – 1/181 доли, Горбачева З.И. – 1/181 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Курской области от 18.03.2022 г. Настоящий земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером №. (том 2 л.д. 6-26).

18 ноября 2016 г. между СПК «Колхоз им. Черняховского» в лице истцов и Внуковой Н.А., уполномоченной действовать от лица собственников земельных долей указанного выше земельного участка, в том числе от лица истцов, (арендодателями) заключен договор аренды земельного участка площадью 10896200 кв.м с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, сроком на 5 лет. Договор заключен на основании решения общего собрания дольщиков от 07 мая 2014 года (том 1 л.д. 64-72).

Согласно договору аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей от 18 ноября 2016 г. истцы в числе прочих 91 сособственников данного земельного участка (арендодателей) передали земельный участок в аренду ООО СПК «Колхоз им. Черняховского» (арендатору).

По условиям заключенного между сторонами договора, он заключен сроком на 5 лет и вступил в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (23 ноября 2016 г.) Если за 3 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не изъявит письменное желание расторгнуть или изменить условия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условиях настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами и оформляются дополнительными соглашениями, которые подписываются арендодателями и арендатором. Договор должен расторгаться до начала или после окончания сельскохозяйственных работ. (п.п. 1.2, 5.1, 5.2, 5.3 договора).

Обязательства по предоставлению земельного участка арендатору арендодателями, были исполнены.

Согласно пункту 2.1 договора аренды, арендная плата за каждую долю в праве выплачивается в следующем виде: зерно – 10 центнеров, сахар – 15 кг, крупа гречневая – 10 кг, масло подсолнечное – 5 литров, оплата земельного налога за пай, вспашка огородов, оплата услуг водоснабжения – 50%, ритуальные услуги – 2 000 руб., услуги мельницы (бесплатно), единовременная выплата при проведении газификации домовладения – 10 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды расчет производится ежегодно не позднее 1 декабря текущего года. Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 договора.

Сергеева С.А., Асеева Н.В., Аушева В.М., Солорева В.С., Некрасова Н.Н., Мальцева Л.И., Аушева Л.М., Заикина З.Т., Красников И.Г., Йоник Т.В., Талалуева Н.Г., Лобусова Л.Д., Гавриков А.А., Горбачева З.И., обращаясь в суд с указанным иском, ссылались на то обстоятельство, что ответчиком, в нарушение условий договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, не была выплачена им арендная плата за период с 02.12.2020 по 23.11.2021.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из недобросовестного поведения истцов, которые за получением арендной платы к ответчику не обращались.

Вместе с тем согласиться с указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При этом сторонами по делу не отрицалось, что земельный участок арендатором арендодателям не возвращался, а арендные выплаты за испрашиваемый истцами период 2021 г. ответчиком осуществлены лишь частично (в виде сахара некоторым из истцов).

Таким образом, судебная коллегия, установив, что арендные отношения между истцами и ответчиком ни юридически, ни фактически прекращены не были, земельный участок с кадастровым номером №, в том числе выделенный из него земельный участок с кадастровым номером №, долевыми собственниками которого являются истцы, находился в пользовании у ответчика, срок расчета по арендной плате наступил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с СПК «Колхоз им. Черняховского» в пользу истцов арендной платы, согласно положениями ГК РФ.

Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика - СПК «Колхоз им. Черняховского» указывал, что истцами не был соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора, так как приложенная к иску письменная претензия была направлена в адрес ответчика неуполномоченными лицами, в связи с чем ответчик не должен был на неё отвечать.

Вместе с тем, соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора для обращения в суд с требованиями о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, законом не предусмотрено.

Факт не уплаты арендной платы в установленный договором срок и обращение истцов в суд с настоящим иском свидетельствуют о нарушении их прав и неисполнении обязательств со стороны ответчика, что является основанием для взыскания арендной платы.

При этом доказательств тому, что арендатор каким-либо образом извещал истцов о готовности выплаты и возможности получения ими арендной платы в установленный договором аренды срок, материалы дела не содержат. Извещения в адрес некоторых из истцов от 20.07.2022 года, то есть в период рассмотрения дела в суде первой инстанции, таким надлежащим уведомлением признать нельзя.

Таким образом, судебная коллегия считает, что исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» (далее также - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 16) разъяснено, что судам необходимо учитывать, что, по смыслу статьи 327 ГПК РФ, повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них (абзац первый пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 16).

В то же время суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления (абзац второй пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. № 16).

Под интересами законности с учетом положений статьи 2 ГПК РФ следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Таким образом, из приведенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе. Суд апелляционной инстанции вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы.

На обжалуемое решение апелляционная жалоба подана представителем Сергеевой С.А. по доверенности Григорьевой В.А., а также представителем Мальцевой Л.И. по доверенности Чичкаревым М.А., в которой последний просит решение отменить и взыскать с ответчика в пользу всех истцов задолженность по арендной плате, либо произвести их процессуальную замену на Сергеева С.В. и взыскать арендную плату в его пользу.

Поскольку судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и необходимости взыскания арендной платы частично, в интересах законности и соблюдения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле, необходимо проверить обжалуемое решение в полном объеме, то есть в отношении всех истцов.

При определении размера взыскиваемой арендной платы судебная коллегия приходит к следующему.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что арендатором - СПК «Колхоз им. Черняховского» арендная плата в виде сахара за 2021 год выплачена Красникову И.Г., Йоник Т.В., Горбачевой З.И., Некрасовой Н.Н., Заикиной З.Т., Лобусовой Л.Д., Гаврикову А.А., что подтверждается представленными стороной ответчика копиями ведомостей (том 3 л.д. 14-16). В связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу данных истцов арендной платы в виде сахара, не имеется. Доказательств выплаты сахара Талалуевой Н.Г. вопреки доводам сторон материалы дела не содержат.

    При этом такая часть арендной платы, как вспашка огородов, оплата земельного налога, услуги мельницы, ритуальные услуги и единовременная выплата при проведении газификации не является фиксированной, а зависит от понесенных расходов, определяется востребованием арендодателя и не может быть рассчитана и выплачена арендатором самостоятельно, без соответствующего обращения арендодателей и предоставления ими необходимых документов. Поскольку доказательств несения соответствующих расходов по указанным видам арендной платы истцами не представлено, а требования о вспашке огородов и услуг мельницы встречными требованиями истцов до обращения в суд не обуславливались, в удовлетворении иска Асеевой Н.В., Аушевой В.М., Солоревой В.С., Некрасовой Н.Н., Мальцевой Л.И., Аушевой Л.М., Заикиной З.Т., Красникова И.Г., Йоник Т.В., Талалуевой Н.Г., Лобусовой Л.Д., Гаврикова А.А., Горбачевой З.И. в указанной части следует отказать.

Согласно справке ЧПО Требесова Н.В. от 11.02.2022 года по состоянию на 11 февраля 2022 года средняя рыночная стоимость зерна за 1000 кг составляет 14 333 руб., 15 кг сахара – 601 руб., 10 кг крупы гречневой - 838 кг, 5 литров масла подсолнечного – 800 руб. (том 1 л.д. 24). Сведения, изложенные в данной справке ответчиком не оспорены, в связи с чем она принимается судом апелляционной инстанции как доказательство стоимости данной продукции.

В соответствии с условиями договора аренды и размера принадлежащих истцам долей земельного участка, в пользу истцов:

Асеевой Н.В., Аушевой В.М., Солоревой В.С., Аушевой Л.М., как собственников 1/181 долей каждый, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере: зерно - 10 центнеров, сахар – 15 кг, группа гречневая – 10 кг, масло подсолнечное – 5 литров, что с учетом приведенной выше справки о стоимости продуктов составляет 16 572 руб. (14333 + 601 + 838 + 800);

Некрасовой Н.Н., Заикиной З.Т., Красникова И.Г., Горбачевой З.И., как собственников 1/181 долей каждый, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере: зерно - 10 центнеров, группа гречневая – 10 кг, масло подсолнечное – 5 литров, что составляет 15971 руб. (14333 + 838 + 800);

Йоник Т.В., как собственника 2/181 долей, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере: зерно - 20 центнеров, группа гречневая – 20 кг, масло подсолнечное – 10 литров, что составляет 31942 руб. ((14333 + 838 + 800) х 2);

Талалуевой Н.Г., как собственника 2/181 долей, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере: зерно - 20 центнеров, сахар – 30 кг, группа гречневая – 20 кг, масло подсолнечное – 10 литров, что составляет 33144 руб. ((14333 + 601 + 838 + 800) х 2);

Лобусовой Л.Д., Гаврикова А.А., как собственников 1/362 долей каждый, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере: зерно - 5 центнеров, группа гречневая – 5 кг, масло подсолнечное – 2,5 литров, что составляет 7985 руб. 50 коп. ((14333 + 838 + 800) : 2);

Мальцевой Л.И., как собственника 9/181 долей, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере: зерно – 90 центнеров, сахар – 135 кг, крупа гречневая – 90 кг, масло подсолнечное – 45 литров, что составляет 149 148 руб. ((14333 + 601 + 838 + 800) х 9).

В суде апелляционной инстанции истец Сергеева С.А. на основании ст. 39 ГПК РФ, от иска в части взыскания арендной платы в виде сахара отказалась, в виду получения указанной арендной платы, в связи с чем производство по делу в указанной части на основании ст. 220 ГПК РФ подлежит прекращению.

В связи с отказом от иска в части заявленный Сергеевой С.А. иск был уточнен, в связи с чем она просила взыскать с СПК «Колхоз им. Черняховского» задолженность по арендной плате за 2021 г. в размере: зерно – 580 центнеров, либо сумму эквивалентную стоимости зерна в размере 831 314 руб., крупа гречневая – 580 кг либо денежная сумма в размере 48 604 руб., масло подсолнечное – 290 литров либо денежная сумма в размере 46 400 руб., оплата услуг водоснабжения – 5 226 руб. 70 коп., что составляет 50 % от суммы расходов согласно справке, ритуальные услуги – 116 000 руб., единовременная выплата при проведении газификации домовладения – 580 000 руб., что в общем размере составляет 1 627 544 руб. 70 коп., а также неустойку за период с 02.12.2021 по 15.07.2022 в сумме 127 481 руб. 22 коп.

С учетом размера принадлежащей Сергеевой С.А. доли в праве на земельный участок (58/181) на момент возникновения обязательство по уплате арендной платы, с СПК «Колхоз им. Черняховского» в пользу Сергеевой С.А., полежит взысканию задолженность по арендной плате в размере: зерно - 580 центнеров, группа гречневая – 580 кг, масло подсолнечное – 290 литров, что составляет 926 318 руб. (14333 + 838 + 800) х 58).

Согласно представленным Сергеевой С.А. в материалы дела документам, следует, что в принадлежащем ей домовладении, расположенным по адресу: Курская область, Льговский район, Вышнедеревенский сельсовет, с. Кромские Быки, были выполнены работы по газификации домовладения (т. 3 л.д. 36-61). В связи с чем в ее пользу подлежит взысканию единовременная выплата при проведении газификации домовладения в размере 10 000 руб. При этом оснований для взыскания данной арендной платы в 58-кратном размере, как о том просила Сергеева С.А., судебная коллегия не находит, поскольку данный вид арендной платы производен от количества газифицированных домовладений, а не количества долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Кроме того, в материалы дела представлена справка (том 3 л.д. 62), из которой следует, что Сергеевым В.В. – супругом Сергеевой С.А. была произведена оплата холодного водоснабжения за октябрь – декабрь 2020 г. в размере 1649 руб. 70 коп. и за январь 2021 – декабрь 2021 г. в размере 5 865 руб. 70 коп., что в сумме составляет 7 515 руб. 40 коп.

В связи с чем в пользу Сергеевой С.А. подлежат взысканию, предусмотренные п. 2.1 договора аренды, единовременная выплата при проведении газификации домовладения в размере 10 000 руб., а также услуги по водоснабжению в размере 3 757 руб. 70 коп. (50 % от 7 515 руб. 40 коп.).

Пунктом 2.1 договора аренды также предусмотрена выплата арендной платы в виде ритуальных услуг, которые Сергеева С.А. также просила взыскать в размере 116 000 руб., т.е. в 58-кратном размере, исходя из размера своей доли в праве на земельный участок. Вместе с тем, ритуальные услуги – это услуги на погребение, связанные со смертью. Вместе с тем доказательств несения соответствующих расходов не представлено, о смерти кого-либо из родственников не заявлялось. В связи с чем исковые требования в данной части также удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их плате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку расчет по арендной плате в соответствии с договором аренды производится ежегодно не позднее 1 декабря текущего года, с 02.12.2021 по 21.12.2022 (дата принятия решения) подлежит начислению неустойка, которая исходя из размера задолженности, составляет в пользу истцов:

Асеевой Н.В., Аушевой В.М., Солоревой В.С., Аушевой Л.М., как собственников 1/181 долей каждый, исходя из размера задолженности 16 572 руб., по 1833 руб. 13 коп. в пользу каждого, в соответствии со следующим расчетом.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
16 572	02.12.2021	19.12.2021	18	7,50%	365	61,29
16 572	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	216,12
16 572	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	60,39
16 572	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	381,38
16 572	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	177,52
16 572	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	146,20
16 572	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	89,90
16 572	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	176,84
16 572	25.07.2022	18.09.2022	56	8%	365	203,40
16 572	19.09.2022	21.12.2022	94	7,50%	365	320,09
Итого:	385	10,49%	1 833,13

Некрасовой Н.Н., Заикиной З.Т., Красникова И.Г., Горбачевой З.И., как собственников 1/181 долей каждый, исходя из размера задолженности 15971 руб., по 1766 руб. 66 коп. в пользу каждого, соответствии со следующим расчетом.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
15 971	02.12.2021	19.12.2021	18	7,50%	365	59,07
15 971	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	208,28
15 971	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	58,20
15 971	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	367,55
15 971	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	171,09
15 971	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	140,89
15 971	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	86,64
15 971	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	170,43
15 971	25.07.2022	18.09.2022	56	8%	365	196,03
15 971	19.09.2022	21.12.2022	94	7,50%	365	308,48
Итого:	385	10,49%	1 766,66

Йоник Т.В., как собственника 2/181 долей, исходя из размера задолженности 31942 руб., - 3533 руб. 30 коп., соответствии со следующим расчетом.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
31 942	02.12.2021	19.12.2021	18	7,50%	365	118,14
31 942	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	416,56
31 942	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	116,39
31 942	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	735,10
31 942	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	342,17
31 942	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	281,79
31 942	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	173,27
31 942	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	340,86
31 942	25.07.2022	18.09.2022	56	8%	365	392,06
31 942	19.09.2022	21.12.2022	94	7,50%	365	616,96
Итого:	385	10,49%	3 533,30

Талалуевой Н.Г., как собственника 2/181 долей, исходя из размера задолженности 33144 руб., - 3667 руб. 27 коп., соответствии со следующим расчетом.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
33 144	02.12.2021	19.12.2021	18	7,50%	365	122,59
33 144	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	432,23
33 144	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	120,77
33 144	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	762,77
33 144	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	355,05
33 144	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	292,39
33 144	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	179,79
33 144	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	353,69
33 144	25.07.2022	18.09.2022	56	8%	365	406,81
33 144	19.09.2022	21.12.2022	94	7,50%	365	640,18
Итого:	385	10,49%	3 666,27

Лобусовой Л.Д., Гаврикова А.А., как собственников 1/362 долей каждый, исходя из размера задолженности 7985 руб. 50 коп., по 883 руб. 34 коп. в пользу каждого, соответствии со следующим расчетом.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
7 985,50	02.12.2021	19.12.2021	18	7,50%	365	29,54
7 985,50	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	104,14
7 985,50	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	29,10
7 985,50	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	183,78
7 985,50	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	85,54
7 985,50	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	70,45
7 985,50	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	43,32
7 985,50	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	85,22
7 985,50	25.07.2022	18.09.2022	56	8%	365	98,01
7 985,50	19.09.2022	21.12.2022	94	7,50%	365	154,24
Итого:	385	10,49%	883,34

Мальцевой Л.И., как собственника 9/181 долей, исходя из размера задолженности 149 148 руб., - 16 498 руб. 21 коп., соответствии со следующим расчетом.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
149 148	02.12.2021	19.12.2021	18	7,50%	365	551,64
149 148	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	1 945,05
149 148	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	543,47
149 148	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	3 432,45
149 148	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	1 597,72
149 148	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	1 315,77
149 148	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	809,08
149 148	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	1 591,59
149 148	25.07.2022	18.09.2022	56	8%	365	1 830,64
149 148	19.09.2022	21.12.2022	94	7,50%	365	2 880,80
Итого:	385	10,49%	16 498,21

В пользу Сергеевой С.А., исходя из размера задолженности по арендной плате в виде зерна, гречневой крупы и подсолнечного масла в сумме 926 318 руб., с ответчика подлежат взысканию неустойка также за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года в размере 102 466 руб., в соответствии со следующим расчетом.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
926 318	02.12.2021	19.12.2021	18	7,50%	365	3 426,11
926 318	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	12 080,20
926 318	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	3 375,35
926 318	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	21 318
926 318	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	9 923,02
926 318	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	8 171,90
926 318	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	5 024,96
926 318	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	9 884,96
926 318	25.07.2022	18.09.2022	56	8%	365	11 369,60
926 318	19.09.2022	21.12.2022	94	7,50%	365	17 891,90
Итого:	385	10,49%	102 466

Поскольку документы, подтверждающие расходы на газификацию и водоотведение представлены истцом Сергеевой С.А. в суд лишь 26.07.2022 года, неустойка на сумму 13 757 руб. 70 коп. (единовременная выплата при проведении газификации домовладения в размере 10 000 руб., а также услуги по водоснабжению в размере 3 757 руб. 70 коп.) подлежит взысканию за период с 27.07.2022 года по 21.12.2022 года в размере 428 руб. 56 коп. в соответствии со следующим расчетом.

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
13 757,70	27.07.2022	18.09.2022	54	8%	365	162,83
13 757,70	19.09.2022	21.12.2022	94	7,50%	365	265,73
Итого:	148	7,68%	428,56

Как разъяснено в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку истцами заявлено требование о взыскании неустойки до исполнения решения суда, судебная коллегия считает их подлежащими удовлетворению с соответствующим указанием в резолютивной части апелляционного определения.

При этом в пользу Сергеевой дальнейшее взыскание неустойки следует производить из суммы долга 940 075 руб. 70 коп. (задолженность по арендной плате в виде зерна, гречневой крупы и подсолнечного масла в сумме 926 318 руб. + единовременная выплата за газификацию и отопление в сумме 13 757 руб. 70 коп.).

Доводы представителя ответчика о том, что истцы утратили интерес к получению арендной платы, поскольку она была выплачена им Сергеевым С.В., и соответствующие выводы суда первой инстанции, судебная коллегия считает не обоснованными, поскольку данный договор уступки в установленном законом порядке зарегистрирован не был, а уплата арендных платежей третьим лицом, не состоящим в договорных отношениях со сторонами, не освобождает ответчика от исполнения обязательств. Кроме того, предъявлением настоящего иска, истец подтвердил наличие своего интереса в получении арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда

определила:

решение Льговского районного суда Курской области от 26 июля 2022 г. отменить.

Принять отказ Сергеевой Светланы Анатольевны от иска в части взыскания арендной платы в виде сахара, производство по делу в указанной части прекратить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Сергеевой Светланы Анатольевны, Асеевой Нины Владимировны, Аушевой Валентины Макаровны, Солоревой Валентины Семеновны, Некрасовой Нины Никитичны, Мальцевой Людмилы Ивановны, Аушевой Ларисы Михайловны, Заикиной Зинаиды Трофимовны, Красникова Игоря Григорьевича, Йоник Татьяны Всеволодовны, Талалуевой Натальи Григорьевны, Лобусовой Людмилы Дмитриевны, Гаврикова Александра Александровича, Горбачевой Зинаиды Ивановны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им. Черняховского» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить частично.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Сергеевой Светланы Анатольевны задолженность по арендной плате в размере: зерно - 580 центнеров, группа гречневая – 580 кг, масло подсолнечное – 290 литров, единовременную выплату при проведении газификации домовладения – 10 000 руб., услуги по водоснабжению в размере 3757 руб. 70 коп., неустойку в размере 102 466 руб. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года, неустойку в размере 428 руб. 56 коп. за период с 27.07.2022 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 940 075 руб. 70 коп. до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Асеевой Нины Владимировны задолженность по арендной плате в размере: зерно - 10 центнеров, сахар – 15 кг, группа гречневая – 10 кг, масло подсолнечное – 5 литров, неустойку в размере 1833 руб. 13 коп. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 16572 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Аушевой Валентины Макаровны задолженность по арендной плате в размере: зерно - 10 центнеров, сахар – 15 кг, группа гречневая – 10 кг, масло подсолнечное – 5 литров, неустойку в размере 1833 руб. 13 коп. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 16572 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Солоревой Валентины Семеновны задолженность по арендной плате в размере: зерно - 10 центнеров, сахар – 15 кг, группа гречневая – 10 кг, масло подсолнечное – 5 литров, неустойку в размере 1833 руб. 13 коп. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 16572 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Некрасовой Нины Никитичны задолженность по арендной плате в размере: зерно - 10 центнеров, группа гречневая – 10 кг, масло подсолнечное – 5 литров, неустойку в размере 1766 руб. 66 коп. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 15971 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Мальцевой Людмилы Ивановны задолженность по арендной плате в размере: зерно - 90 центнеров, сахар – 135 кг, группа гречневая – 90 кг, масло подсолнечное – 45 литров, неустойку в размере 16498 руб. 21 коп. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 149 148 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Аушевой Ларисы Михайловны задолженность по арендной плате в размере: зерно - 10 центнеров, сахар – 15 кг, группа гречневая – 10 кг, масло подсолнечное – 5 литров, неустойку в размере 1833 руб. 13 коп. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 16572 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Заикиной Зинаиды Трофимовны задолженность по арендной плате в размере: зерно - 10 центнеров, группа гречневая – 10 кг, масло подсолнечное – 5 литров, неустойку в размере 1766 руб. 66 коп. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 15971 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Красникова Игоря Григорьевича задолженность по арендной плате в размере: зерно - 10 центнеров, группа гречневая – 10 кг, масло подсолнечное – 5 литров, неустойку в размере 1766 руб. 66 коп. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 15971 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Йоник Татьяны Всеволодовны задолженность по арендной плате в размере: зерно - 20 центнеров, группа гречневая – 20 кг, масло подсолнечное – 10 литров, неустойку в размере 3533 руб. 30 коп. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 31942 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Талалуевой Натальи Григорьевны задолженность по арендной плате в размере: зерно - 20 центнеров, сахар – 30 кг, группа гречневая – 20 кг, масло подсолнечное – 10 литров, неустойку в размере 3666 руб. 27 коп. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 33144 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Лобусовой Людмилы Дмитриевны задолженность по арендной плате в размере: зерно - 5 центнеров, группа гречневая – 5 кг, масло подсолнечное – 2,5 литров, неустойку в размере 883 руб. 34 коп. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 7985 руб. 50 коп. до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Гаврикова Александра Александровича задолженность по арендной плате в размере: зерно - 5 центнеров, группа гречневая – 5 кг, масло подсолнечное – 2,5 литров, неустойку в размере 883 руб. 34 коп. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 7985 руб. 50 коп. до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Черняховского» в пользу Горбачевой Зинаиды Ивановны задолженность по арендной плате в размере: зерно - 10 центнеров, группа гречневая – 10 кг, масло подсолнечное – 5 литров, неустойку в размере 1766 руб. 66 коп. за период с 2.12.2021 года по 21.12.2022 года. Взыскание неустойки производить исходя из ключевой ставки Банка России и суммы долга 15971 рублей до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: