Решение по делу № 2-240/2021 от 18.05.2021

Дело № 2-240/2021

УИД 44RS 0023-01-2021-000511-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 г. п.Кадый

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Жаровой Н.В.,

с участием истцов Груздева В.В., Груздевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Груздева Владимира Викторовича, Груздевой Валентины Александровны к администрации Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Груздев В.В., Груздева В.А. обратились в суд с иском к администрации Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Костромская область, Кадыйский район, д.Екатеринкино, ул.Молодежная, д.4, кв.1 в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что в 1990 г. решением правления колхоза «Восход» Кадыйского района Костромской области от 02.07.1990 Груздеву В.В. была выделена квартира по вышеуказанному адресу. С 1991 г. в данной квартире проживали: ФИО1, его жена - ФИО2, сын жены – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира принадлежала колхозу «Восход», документов на нее не было. В настоящее время в квартире проживают только истцы - Груздев В.В. и Груздева В.А. 01.02.2011 между Груздевым В.В., членами его семьи и администрацией Екатеринкинского сельского поселения был заключен договор социального найма. Они (Груздевы В.В. и В.А.) ежемесячно производят оплату коммунальных услуг. Их бывшие соседи покойные ФИО5 и ее муж – ФИО6, проживавшие по адресу: <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ приватизировали свою квартиру, которая затем была продана дачникам. Поскольку спорная квартира по каким-то причинам не была включена в реестр объектов недвижимого имущества администрации Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района, они не имеют возможности приватизировать свою квартиру.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Иванов А.А., Груздев Виктор В., Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования уточнили, просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру в равных долях по 1/2 доли за каждым, доводы, приведенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что спорная квартира была предоставлена их семье на основании решения правления колхоза «Восход» в 1990 г. В квартиру вселились истцы – ФИО1 и ФИО2, а также сын ФИО2 – ФИО8 А.А. и сын ФИО1 – ФИО4 В. Истцы и их сыновья были зарегистрированы по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. В паспорте истца ФИО1 ошибочно указано, что он зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 г. сын ФИО3 уехал учиться и в 2005-2006 г. снялся с регистрации. Сын ФИО7 начал служить по контракту и выписался из квартиры в 2009 <адрес> сыновья живут отдельно, у них свое собственное жилье. Участвовать в приватизации спорной квартиры не намерены.

Ответчик администрация Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направил. В заявлении к суду глава администрации сельского поселения Петракова Г.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указала на признание исковых требований в полном объеме. В пояснениях относительно заявленного иска указала, что спорное жилое помещение было передано после банкротства колхоза «Восход» в администрацию Кадыйского муниципального района. Администрация Кадыйского муниципального района по решению Собрания депутатов от 25.01.2010 № 24 осуществила передачу спорного объекта недвижимости администрации Екатеринкинского сельского поселения. Администрация сельского поселения на баланс дом поставила, но осуществить государственную регистрацию прав на объект недвижимости не смогла, ввиду нарушения порядка передачи дома со стороны администрация Кадыйского муниципального района.

От третьих лиц Иванова А.А., Груздева Виктора В., надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в суд поступили заявления с просьбой о проведении судебного заседании в их отсутствии, указали, что против удовлетворения иска не возражают, участвовать в приватизации спорного жилого помещения не намерены.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщено, просьб об отложении дела не поступало.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.1 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 Закона от 04.07.1991. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской     Федерации»).

Согласно ст.7 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.18 названного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорная квартира по адресу: <адрес>, <адрес> была предоставлена ФИО1 на основании решения правления колхоза «Восход». С ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы и проживали ФИО1, его жена ФИО2 и их дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается представленными в материалы дела копиями паспортов истцов, архивными справками администрации Кадыйского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Екатеринскинского сельского поселения Кадыйского муниципального района <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма № жилого помещения по адресу: <адрес>, д.Екатеринкино, <адрес>, согласно которому наймодатель предает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: ФИО2 – жена, ФИО8 А.А. – пасынок, ФИО4 В. – сын.

Согласно справке администрации Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области от 11.05.2021, в спорном жилом помещении с 25.07.1978 по настоящее время зарегистрированы и проживают Груздев В.В. и его жена Груздева В.А. Как пояснили истцы в судебном заседании, фактически они и дети были зарегистрированы в спорной квартире 05.02.1992 одновременно, запись о регистрации с 25.07.1978 сделана ошибочно.

По информации, предоставленной администрацией Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области на 11.05.2021, задолженности по коммунальным услугам по спорной квартире не имеется.

По сведениям администрации Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района Костромской области, на основании решения Собрания депутатов Кадыйского района от 25.01.2010 № 24, спорная квартира числится в реестре муниципального имущества, принятого из казны Кадыйского муниципального района. Однако государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществлена не была ввиду нарушения порядка передачи дома со стороны администрация Кадыйского муниципального района.

Согласно справке администрации Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Екатеринкино, <адрес> временно отсутствующих, находящихся в рядах армии, в интернатах, забронированные жилые помещения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района <адрес> и ФИО2В. и В.А. заключен договор приватизации, согласно которому ФИО1 и ФИО2 передается в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Екатеринкино, <адрес> равных долях каждому.

Однако из-за отсутствия необходимых документов ввиду нарушения порядка передачи дома со стороны администрация Кадыйского муниципального района, муниципальным отделом Управления Росреестра по Костромской области Макарьевского и Кадыйского районов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществление государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости было прекращено, о чем в адрес Груздева В.В. и Граздевой В.А. были направлены уведомления от 31.03.2021.

По данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на 10.12.2020 Областным государственным бюджетным учреждением «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Екатеринкино, <адрес>, с инвентарным номером 2421, общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой площадью 37,6 кв.м, состоит из: прихожей № площадью 5,4 кв.м, кухни № площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м, коридора холодного № площадью 7,3 кв.м, холодного туалета № площадью 4,1 кв.м, холодной кладовой № площадью 4,5 кв.м, холодной кладовой № площадью 10,3 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

Судом в судебном заседании установлено, что после предоставления спорной квартиры в 1990 г. и по настоящее время истцы ФИО1 и ФИО2 проживают в ней, содержат квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ремонтируют и благоустраивают ее, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются квартирой, как своей собственной, что подтверждается пояснениями истцов, а также совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Законность вселения истцов в спорное жилое помещение ответчиком не оспаривается.
Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истцов не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, истцы были вселены в спорную квартиру на законных основаниях, зарегистрированы в ней и продолжает быть зарегистрированными в квартире по настоящее время, право на приватизацию ими ранее не использовано, в этой связи они сохраняют приобретенные ими при вселении жилищные права, в том числе право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Отсутствие у ответчика администрации Екатеринкинского сельского поселения Кадыйского муниципального района <адрес> правоустанавливающих документов на занимаемый истцами объект недвижимого имущества не должно являться препятствием для реализации ФИО2В. и В.А. права на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения бесплатно в порядке приватизации

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Груздева Владимира Викторовича, Груздевой Валентины Александровны удовлетворить.

Признать за Груздевым ФИО15 и Груздевой ФИО16 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 54,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д.Екатеринкино, <адрес> равных долях по 1/2 доли за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июня 2021 г.

Судья                           Е.И. Бурова