Решение по делу № 2-384/2021 от 26.05.2021

№ 2-384/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 18 июня 2021 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Е.В. Луневой,

при секретаре судебного заседания Е.Б. Минаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емановой Е.А., действующей в собственниых интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, к Мурзиной С.В. о снятии ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Еманова Е.А., действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетней Емановой Е.И., обратились в суд с иском к Мурзиной С.В. о снятии ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указано, что 10 декабря 2007 г. за счет бюджетных средств, предоставленных в виде субсидии, право на получение которой удостоверяется свидетельством о праве на получение субсидии, субсидии на приобретение (строительство) жилья, выданной администрацией Суровикинского муниципального района Волгоградской области, кредитных денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, ФИО23, Емановой Е.А., ФИО5 был приобретён жилой дом общей площадью 46,0 кв.м. и земельный участок площадью 929 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи от 10 декабря 2007 г. предусмотрено, что оплата производится за счет бюджетных средств в размере 177 120 рублей, предоставленных в виде субсидии на приобретение (строительство) жилья, предоставленной администрацией Суровикинского муниципального района Волгоградской области, и кредитных денежных средств в размере 599 800 рублей. Денежная сумма в размере 177 120 рублей перечисляется со счета для обслуживания государственных программ Еманова И.В. № 40817810711253371512, открытого в Калачевском отделении № 3952/0065 АК Сбербанка РФ. При перечислении вышеуказанной суммы на счет Еманова И.В. денежная сумма перечисляется в безналичном порядке на лицевой счет ФИО15 № 42307810311253377796, открытого в Калачевском отделении № 3951/0065 АК Сберегательного банка РФ, в течение 15 дней с момента регистрации договора купли-продажи.

Управлением федеральной регистрационной службы по Волгоградской области договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и переход права собственности к покупателям были зарегистрированы. 17 декабря 2007 г. внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34-34-11/043/2007-126 и № 34-34-11/043/2007-127 о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

13 ноября 2013 г. ФИО2 умер. Наследником первой очереди имущества умершего является его жена Мурзина С.В..

25 октября 2010 г. умер ФИО3. Наследниками первой очереди являются его жена Еманова Е.А. и дочь ФИО5, 2004 года рождения.

Обеспеченное залогом обязательство об оплате стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 777 000 рублей исполнено в полном объеме еще при жизни ФИО2. Выписку из лицевого счета ФИО2 в Сбербанке России ей (истцу) выдать отказали, ссылаясь на то, что данную информацию возможно получить только по запросу суда.

При жизни ФИО2 с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге не обращался.

26 марта 2021 г. ипотечный кредит был погашен полностью.

Истец Еманова Е.А., действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационные записи № 34-34-11/043/2007-126, № 34-34-11/043/2007-127) в отношении жилого дома площадью 46 кв.м. и земельного участка площадью 929 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Еманова Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Мурзина С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, сообщив, что указанные в исковом заявлении жилой дом и земельный участок являлись собственностью её мужа ФИО2, которые были приобретены им до брака и совместной собственностью супругов не относились. Данным имуществом её муж распорядился по своему усмотрению еще при жизни, в связи с чем в наследство она не вступала, какого-либо отношения к данному объекту недвижимости не имела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, направил объяснение, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные записи о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 34630:160003:2732 № 34-34-11/043/2007-127 от 17 декабря 2007 г. и жилой дом с кадастровым номером 34630:160003:5475 № 34-34-11/043/2007-126 от 19 апреля 2017 г., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа до 10 декабря 2007 г. Залогодержателем указанных жилого дома и земельного участка является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявлений от залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанные объекты в орган регистрации не поступало. Управление претензий к заявителю не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя и принять решение на усмотрение суда.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Емановой Е.А. подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании части 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статье 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 декабря 2007 г. (далее по тексту – договор) видно, что ФИО2 продал, а ФИО3, Еманова Е.А., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, приобрели земельный участок площадью 929 кв.м. с кадастровым номером 34:30:160003:2732 и жилой дом площадью 46,0 кв.м. с инвентарным номером 18:253:002:000277340, расположенные по адресу: <адрес>, за 777 000 рублей.

Согласно п. 1.4 договора продажная цена дома и земельного участка определена в сумме 777 000 рублей, из которых 700 000 рублей составляет стоимость жилого дома, 50 000 рублей составляет стоимость земельного участка, 27 000 рублей составляет стоимость хозяйственных построек.

По согласованию сторон цена сделки определена в сумме 777 000 рублей, из которых 177 120 рублей формируются за счет бюджетных средств, предоставленных в виде субсидии, право на получение которой удостоверяется свидетельством № 12 о праве на получение субсидии на приобретение (строительства) жилья, выданного администраций Суровикинского муниципального района Волгоградской области 13 сентября 2007 г., остаток денежных средств уплачивается покупателями за счет кредитных средств в размере 599 880 рублей, предоставляемых Калачевским ОСБ № 395/0065. Денежная сумма в размере 177 120 рублей перечисляется со счета для обслуживания государственных программ ФИО3 № 40817810711253371512, открытого в Калачевском отделении № 3952/0065 АК Сберегательного банка РФ. При перечислении вышеуказанной суммы на счет ФИО3 денежная сумма перечисляется в безналичном порядке на лицевой счет ФИО2 № 42307.810.3.1125.3377796, открытого в Калачевском отделении № 3952/0065 АК Сберегательного банка РФ, в течение 15 дней с момента регистрации настоящего договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав (п. 2.1 договора).

По условиям кредитного договора № 16950 от 12 декабря 2007 г. ФИО3 и Емановой Е.А. акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) был предоставлен кредит на недвижимости по программе «Молодая семья» в сумме 599 880 рублей под 12,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, на срок по 12 июля 2032 г.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных 17 декабря 2007 г., собственниками земельного участка площадью 929 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 46 кв.м. с условным номером №, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Еманова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому из которых принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности. На указанные объекты недвижимости наложено обременение – ипотека в силу закона.

Из объяснений Межмуниципального отдела по Суровикинскому, Клетскому и Чернышковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 15 июня 2021 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные записи о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 34:30:160003:5475 номер 34-34-11/043/2007-126 от 19 апреля 2017 г. и на земельный участок с кадастровым номером 34:30:160003:2732 номер 34-34-11/043/2007-127 от 17 декабря 2007 г., расположенных по адресу: <адрес>, залогодержателем по договору купли-продажи данных жилого дома и земельного участка от 10 декабря 2007 г. является ФИО2.

ФИО2 умер 3 ноября 2013 г., что видно из сообщения и.о. начальника ОЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области № 268 от 2 июня 2021 г.

Из свидетельства о заключении брака I-РК №, выданного 7 сентября 2002 г., усматривается, что 7 сентября 2002 г. между ФИО3 и Тюриной Е.А., зарегистрирован брак, после чего жене присвоена фамилия Еманова.

Согласно свидетельству о рождении II-РК № от 13 августа 2013 г. ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Её родителями являются ФИО3 и Еманова Е.А..

25 октября 2010 г. умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-РК №, выданным 28 октября 2010 г. ОЗАГС администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области.

Как следует из справки о задолженности заемщика по состоянию на 26 марта 2021 г., выданной Сбербанком РФ, ФИО3 был заключен кредитный договор № 16950 от 12 декабря 2007 г. по программе «Молодая семья» с предоставлением кредита на сумму 599 880 рублей, который по состоянию на 26 марта 2021 г. погашен в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2020 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что обязательства ФИО3, Емановой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, связанные с выплатой денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи от 10 декабря 2007 г., обеспеченные ипотекой в силу закона, прекратились в связи с тем, что ФИО2 получил деньги в сумме 777 000 рублей. ФИО2 умер 3 ноября 2013 г., а ФИО3 – 25 октября 2010 г., не обратившись в Управление Росреестра по Волгоградской области с совместным заявлением о погашении ипотеки. При указанных условиях суд приходит к выводу о том, что требования истца, предъявленные к ФИО7 – супруге Мурзина Ю.И. о снятии ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Емановой Е.А., действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, к Мурзиной С.В. о снятии ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 46 кв.м., кадастровый номер № (в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации № 34-34-11/043/2007-126 от 19 апреля 2017 г.) и земельного участка площадью 929 кв.м., кадастровый номер № (в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации № 34-34-11/043/2007-127 от 17 декабря 2007 г.), расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 г.

Судья Е.В. Лунева