Решение по делу № 33-5966/2023 от 11.08.2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2023 года                                                  г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Данилова А.В.,

судей: Решетниковой О.В., Солонининой Е.А.,

при секретаре Каргаполовой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания №1» к ССЮ о взыскании задолженности по договору и процентов,

по апелляционной жалобе акционерного общества «Управляющая компания №1» на решение Нижневартовского городского суда от 05 мая 2023 2023 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Управляющая компания №1» к ССЮ о взыскании задолженности по договору и процентов, отказать».

Заслушав доклад судьи Данилова А.В., судебная коллегия

установила:

АО «Управляющая компания №1» (далее по тексту АО «УК №1») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которым просило взыскать с ответчика в пользу АО «УК №1» сумму задолженности 66 907 рублей 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 963 рубля 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2566 рублей 13 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом от 15 декабря 2017 года общего собрания собственников жилых помещений и нежилых помещений жилых многоквартирных домов по адресу: (адрес), в качестве управляющей организации было выбрано АО «УК №1». Протоколом общего собрания собственников в форме заочного голосования, установлена плата для пользователей части общего имущества использующих ограждающие конструкции многоквартирного дома, в целях размещения рекламных конструкций с перечислением денежных средств на расчетный счет АО «УК №1» в счет исполнения обязательства перед собственниками, и делегированы полномочия по заключению, сопровождению договора возмездного пользования общим имуществом многоквартирных домов. Между АО «УК №1» и ответчиком был заключен договор на выполнение посреднических функций и пользование общим имуществом (номер) от 18 февраля 2019 года, по условиям которого ему была передана в пользование часть общего имущества многоквартирного дома для установки и эксплуатации рекламной конструкции, площадью 4х10м со сроком пользования с 18 февраля 2019 года по 17 февраля 2026 года. За фактическое пользование услугами, предоставленными АО «УК №1», в соответствии с протоколом общего собрания собственников у ответчика образовалась дебиторская задолженность по договору (номер) от 18 февраля 2019 года за период с 01 июля 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 66 907 рублей 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 963 рубля 37 копеек. Претензия о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения. Представитель истца КМЭ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ССЮ в судебном заседании с иском не согласился, суду объяснил, что задолженности перед АО «УК №1» согласно акту сверки не имеет, просил в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ВНА суду объяснила, что на основании решения общего собрания собственников жилого дома от 17 ноября 2017 года она избрана председателем Совета дома и на основании этого же решения наделена полномочиями на распоряжение денежными средствами, полученных от сдачи в аренду общедомового имущества. 25 декабря 2018 года она, действуя от имени жильцов дома, заключила с адвокатом ССЮ соглашение, согласно которому за оказанные услуги денежные средства не оплачиваются, сумма вычитается из оплаты в размере 30 000 рублей за аренду баннера. Адвокатом были оказаны услуги. Которые отражены в акте приема-сдачи работ от 19 апреля 2023 года. Кроме того, она получила от ССЮ наличные денежные средства в размере 16 000 рублей и 20 000 рублей. Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе АО «УК №1» просит решение суда отменить.

Ссылаясь на положения ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4, 36, 44, 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.0.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», протокол общего собрания собственников от 15.07.2017 года и протокол общего собрания собственников (номер) от 10.10.2020 года, полагает, что АО «УК №1» не получает агентское вознаграждение 20% за работу по заключению и сопровождению договора на использование общего имущества, поскольку денежные средства от сдачи в аренду общедомового имущества зачисляются в счет начисления аренды занимаемым баннером на фасаде дома. Считает, что истец надлежащим образом доказал факт направления поквартальных счетов-фактур и актов сверки на электронную почту advokatsmetanina@gmail.com, поскольку при обращении в адрес истца, ССЮ использовал именно данную электронную почту.

Лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность решения суда в соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и объективно подтверждается материалами дела, что управляющей организацией (адрес), является АО «УК №1».

Протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного (адрес), в форме очно-заочного голосования от 15 декабря 2017 года, во временное, возмездное пользование ССЮ передано общее имущество в многоквартирном доме, фасад дома, для размещения рекламной конструкции баннера 4х10м.

АО «УК «№1» переданы полномочия от имени собственников помещений заключать и сопровождать договоры на использование общего имущества собственников помещений, для размещения рекламной конструкции на фасаде дома размером 4х10м, размер платы за размещение рекламной конструкции на основании решения собственников составляет 30 000 рублей в год, включая НДС. При этом 80% платы за использование общего имущества идет на проведение дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в (адрес), а также на оказание безвозмездной информационно-правовой поддержки собственникам дома, в виде юридической консультации (устной и письменной), составление документов (договоров, претензий, исков и пр.), на основании дополнительного соглашения между сторонами, являющегося неотъемлемой частью к договору, по отдельному решению собственников, 20% - остается в управляющей компании за работу по заключению и сопровождению договора на использование общего имущества. Размер платы рассчитывается в соответствии с методикой, утвержденной АО «УК №1».

18 февраля 2019 года между АО «УК №1» и ССЮ был заключен договор на выполнение посреднических функций и пользование общим имуществом, по условиям которого АО «УК №1» по решению общего собрания собственников жилых нежилых помещений жилого многоквартирного дома за вознаграждение передает, «Пользователь» принимает в пользование часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес) (часть фасада (торец) жилого дома) для установки и эксплуатации рекламной конструкции, площадью 4х10м (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора срок пользования имуществом определяется с 18 февраля 2019 года по 17 февраля 2026 года, с автоматической пролонгацией при отсутствии иных решений общего собрания собственников.

Стороны по договору 18 февраля 2019 года подписали протокол - соглашение о договорной цене, а также акт приема-передачи.

Также из материалов дела усматривается разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, зарегистрированное 28 февраля 2019 года администрацией города Нижневартовска на имя ССЮ

Из п.2.2.4 договора следует, что пользователь обязан перечислять на счет АО «УК №1» плату за принятое в пользование имущество.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что согласно протоколу – соглашения о договорной цене (приложение №1 к договору), общая сумма оплат за пользование имуществом в квартал составляет: агентское вознаграждение (20% от общей цены договора за пользование общим имуществом в соответствии с решением собственников помещений) в квартал: 1250 рублей без учета НДС; 250 рублей НДС; 1500 рублей сумма с НДС 20%; на выполнение дополнительных работ по многоквартирному дому по отдельному решению собственников (80% от цены договора за пользование общим имуществом собственников помещений, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений) в квартал: 6000 рублей – НДС не начисляется.

Общая сумма оплаты по договору составляет 7500 рублей (в том числе НДС – 20% 250 рублей) в квартал.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение финансового обязательства пользователем перед АО «УК №1» в целях договора признается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка, в котором открыт расчетный счет АО «УК №1», но не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным кварталом (п. 3.2 договора).

Актом от 10 января 2023 года, фотографией подтверждено, что по состоянию на 10 января 2023 года на основании договора (номер) от 18 февраля 2019 года на выполнение посреднических функций и пользования общим имуществом между АО «УК №1» и ИП ССЮ на фасаде жилого многоквартирного (адрес) размещена рекламная конструкция.

Истцом в обоснование требований представлена справка о задолженности за период 01 июля 2020 года по 30 ноября 2022 года и акт сверки, согласно которым по состоянию на 30 ноября 2022 года за ССЮ образовалась задолженность в размере 66 907,73 рубля.

03 октября 2022 года АО «УК №1» была направлена досудебная претензия ССЮ с требованием в течение 15 календарных дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность в сумме 59 407,73 рубля по состоянию на 29 сентября 2022 года, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик возражал против исковых требований, указал, что задолженности перед АО «УК №1» не имеет, так как по соглашению с председателем Совета МКД ВНА, им оказаны юридические услуги в интересах жильцов (адрес).

Как установлено материалами дела, протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного (адрес) в форме очно-заочного голосования от 17 декабря 2017 года, председателем Совета МКД выбрана ВНА

Указанным протоколом ВНА, как председатель дома, наделена в том числе полномочиями на заключение договора управления; на осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг; подписания актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД.

25 декабря 2018 года коллектив жильцов (адрес), в лице ВНА, заключили со ССЮ соглашение (номер) на оказание юридических услуг.

По условия данного соглашения, обратившиеся не оплачивают сумму денежных средств. Согласно минимальным ставкам, указанным в соглашении ниже, сумма выплачивается из оплаты в размере 30 000 рублей за аренду размещения баннера на (адрес).

Актами выполненных работ от 14 марта 2019 года, от 15 апреля 2019 года, от 17 декабря 2019 года по соглашению (номер) от 25 декабря 2018 года, актом сдачи-приемки работ за период с 25 ноября 2019 года по 03 ноября 2020 года, составленным председателем совета МКД (номер) по (адрес), в лице ВНА, действующей на основании решения общего собрания МКД собственников от 15 декабря 2017 года, с одной стороны, и адвокат ССЮ с другой стороны, - подтверждено, что последний выполнил работы и оказал услуги всего на общую сумму 66 578,72 рубля.

Согласно расписке от 15 января 2021 года ССЮ передал ВНА (представляющей интересы жильцов (адрес)) сумму 20 000 рублей за 2022 год, согласно договору (номер) на выполнение посреднических функций и пользование имуществом от 18 февраля 2019 года (за аренду баннера) ВНА денежные средства получила, претензий не имеет.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2019 года по 29 сентября 2022 года, подписанного директором АО «УК №1» и ССЮ по состоянию на 29 сентября 2022 года задолженность пользу АО «УК №1» составляет – 59 407,73 рублей.

Как установлено судом и объективно подтверждается, представленными ответчиком в материалы дела доказательствами, что он оказал услуги и произвел оплату за пользование имуществом по договору (номер) на выполнение посреднических функций и пользование имущество от 18 февраля 2019 года в общем размере 86 578,72 рубля (66 578,72 рубля + 20 000 рублей).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 246, 247, 209, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 44, 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 года № 38-ФЗ «О рекламе», подп. «в» и «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, а также установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку стороной истца не доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

Вопреки доводам, изложенным в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции с указанным выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он соответствуют фактически установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правомерно отмечено, что в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств о наличии задолженности по оплате арендных платежей или наличие задолженности у ответчика, в то время как, из материалов дела усматривается и подтверждается представленными документами, полное отсутствие как таковой задолженности.

Ссылки апеллянта на существенное нарушение норм материального права исключительно связаны с неправильным толкованием норм материального права, в связи с чем, также они не могут повлечь отмену решения суда первой инстанции.

Доводы апеллянта о доказанности направления документов на электронную почту ответчика ССЮ, судебная коллегия отклоняет, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказан факт принадлежности и актуальности данной электронной почты.

В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут быть приняты в качестве основания к отмене постановленного по делу решения.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение следует признать правильным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Нижневартовского городского суда от 05 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Управляющая компания №1» без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 сентября 2023 года.

Председательствующий                                                   Данилов А.В.

Судьи:                                                                 Решетникова О.В.

                                            Солонина Е.А.