Решение по делу № 2-345/2024 от 12.01.2024

    2-345/2024                                                                25RS0035-01-2024-000050-22

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 февраля 2024 года                                                               г. Большой Камень

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

    при секретаре судебного заседания Орловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова Артура Алексеевича к Коломейцеву Евгению Владимировичу о понуждении к государственной регистрации договора залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Шевцов А.А. обратился с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Коломейцевым Е.В. заключен договор займа на сумму 13 000 000 руб. под залог недвижимого имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сумма займа заемщиком не возвращена. В целях обеспечения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, согласно п.1.3 которого ответчик передал истцу земельные участки с кадастровыми номерами №, однако от регистрации договора залога ответчик уклонился. Направленное в его адрес предложение о государственной регистрации договора залога ответчик проигнорировал. Просит суд понудить Коломейцева Е.В. к государственной регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заключенному с ответчиком на сумму 13 000 000 руб. Произвести государственную регистрацию залога в виде обременения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебное заседание истец Шевцов А.А., его представитель Крамаревская Н.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ранее направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая отсутствие возражений от истца.

Суд, исследовав представленные доказательства и материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шевцовым А.А. и Коломейцевым Е.В. был заключен договор займа, в соответствии которым Шевцов А.А. передает Коломейцеву Е.В. заем в размере 13 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под залог имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 381 700+/-8900 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 10<адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 200 000+/-17932 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 328 000 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 240 200 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 551 800 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <адрес>.

    В соответствии с п.7.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента предоставления займодавцем заемщику денежных средств и действует до полного исполнения обязательств по нему.

В целях обеспечения исполнения ответчиком обязательств по указанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества.

Из содержания пункта 4.4 договора залога усматривается, что договор подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Шевцов А.А. направил в адрес Коломейцева Е.В. заказное письмо с уведомлением о необходимости прибыть в Уссурийское отделение краевого ГАУ Приморского края «МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ в 13-00 для совместной подачи заявления о государственной регистрации договора о залоге недвижимого имущества. Однако в назначенное время ответчик не явился.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 указанной статьи).

Понятие залога содержится в статье 334 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания прекращения залога указаны в статье 352 Гражданского кодекса РФ, согласно которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

В силу ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1).

В силу установленного ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ принципа диспозитивности, каждая сторона самостоятельно определяет характер и степень нарушенного права и выбирает способ его защиты.

Согласно ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Истец самостоятельно определяет предмет иска (материально-правовое требование), основание иска (обстоятельства, на которых основано данное требование) и цену иска (ст. 131 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не вправе выйти за пределы исковых требований за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом.

Право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможности выбора гражданином по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.

На основании статьи 10 закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в настоящем Федеральном законе, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2013 №367-ФЗ, т.е. после 01.07.2014.

Начиная с этой даты государственной регистрации подлежит лишь сама ипотека (ч. ч. 1, 5 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ).

Часть 2 статьи 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет, что ипотека обременения имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с данным договором займа залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного права преимущественно перед другими кредиторами.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо обязательства по договору займа, залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В этой связи суд полагает, что исковые требования истца правомерны и законны, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от своих обязательств по договору займа и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевцова Артура Алексеевича к Коломейцеву Евгению Владимировичу о понуждении к государственной регистрации договора залога недвижимого имущества - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения (ипотеки в силу договора)- договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шевцовым Артуром Алексеевичем и Коломейцевым Евгением Владимировичем в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 381 700+/-8900 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 200 000+/-17932 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 328 000 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 240 200 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551 800 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                Е.А. Косцюкевич