Решение по делу № 2-91/2015 (2-6722/2014;) от 15.09.2014

Дело № 2- 91/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Богомоловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллиной А.Р., Рахматуллина Р.Н. к ЖСК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рахматуллина А.Р. и Рахматуллин Р.Н. обратились в суд с иском к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком, кооператив принял на себя обязательства объединяя денежные паи членов кооператива, принять участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу кооператива и последующим строительством 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал <адрес>. В результате чего истцам предоставлено право на финансирование и последующее оформление в собственность квартиры под проектным номером № В настоящий момент жилой дом окончен строительством, однако, в эксплуатацию документально не введен. Обязательства по внесению паевых и членских взносов истцами исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, иного потребительского кооператива…, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцы Рахматуллина А.Р. и Рахматуллин Р.Н просят признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на жилое помещение общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. - однокомнатную <адрес>, <адрес> <адрес> в <адрес>.

Истцы Рахматуллина А.Р. и Рахматуллин Р.Н. в судебном заседании иск поддержали, пояснили, что полностью оплатили паевой взнос, что подтверждается платежными документами. Не могут зарегистрировать право собственности, поскольку нет акта ввода дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика- председатель Правления ЖСК «<данные изъяты>»-ФИО4 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности истцов на <адрес>, <адрес> <адрес> в <адрес> признала, указав, что истцы полностью оплатили паевые взносы за квартиру. Пояснила, что договором субинвестирования, заключенного между ЖСК «<данные изъяты>» и <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. был предусмотрен срок обеспечения инвестором <данные изъяты>» оформления имущественных прав с последующей передачей объекта в собственность субинвестора до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данная обязанность инвестором не выполнена, так как не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» ФИО5 по доверенности в судебном заседании просил исковые требования истцов удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и ГБУ «<данные изъяты>» (застройщик) был заключен договор на выполнение функций заказчика по поручению, в соответствии с которым <данные изъяты>» принял на себя исполнение функций заказчика при реализации инвестиционного проекта «<данные изъяты> помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками по <адрес> ГО <адрес>, квартал <адрес>, <адрес>. Поскольку со стороны застройщика имело место просрочка в оформлении аренды земельного участка под строительство, акт ввода в эксплуатацию получить невозможно.

Представитель третьего лица ГБУ «<данные изъяты>» ФИО6 по доверенности против исковых требований не возражала, пояснив, что в соответствии с условиями договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между <данные изъяты>» и ГБУ «<данные изъяты>», разрешение на ввод в эксплуатацию должно было получать <данные изъяты>».

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «<данные изъяты>» и Рахматуллиной А.Р., Рахматуллиным Р.Н. был заключен договор паенакопления № №, по условиям которого кооператив принял на себя обязательства объединяя денежные паи членов кооператива, принять участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу кооператива и последующим строительством 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, а при заселении объекта после ввода его в эксплуатацию предоставить участнику жилое помещение.

Согласно п.2.2.2 договора паенакопления за истцами предусмотрено право принять жилое помещение в собственность по 1/2 доли каждому.

Между <данные изъяты>» и ГБУ <данные изъяты> заключен Договор инвестирования строительства жилого <адрес> квартале <адрес>-<адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором стороны договорились совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта «<данные изъяты> помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками по <адрес> в квартале <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> РБ, жилой <адрес>». Земельный участок для строительства жилого дома предоставлен ГБУ СОМГЗ. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ГБУ СОМГЗ приняло на себя обязательства надлежащим образом исполнять функции заказчика-застройщика, в том числе оформить разрешительную документацию на строительство жилого дома, а также оформить сдачу законченного строительством объекта в эксплуатацию, получить разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ГБУ СОМГЗ приняло на себя обязательства подписать акт сверки и окончательный протокол о распределении помещений в жилом доме соразмерно инвестиционным вкладам сторон. После чего стороны имеют юридическую возможность оформить право.

Между <данные изъяты>» и ЖСК «<данные изъяты>» заключен Договор субинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства инвестиционного объекта -жилых помещений в строящемся многоэтажном жилом <адрес> створе улиц Комсомольская-Тихорецкая в квартале <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан с последующим оформлением Кооперативом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилых помещений. Обязательства ЖСК «<данные изъяты>» исполнило своевременно и надлежащим образом, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент жилой дом фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен. Оформление квартир в собственность ЖСК «<данные изъяты>» невозможно, поскольку в настоящее время не оформлен переход права на квартиры с ГБУ СОММГЗ на <данные изъяты>», что в свою очередь, связано с истечением срока договора безвозмездного пользования земельного участка, предоставленного для строительства вышеуказанного жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статься 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1.2. Договора паенакопления планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.п. 1.10. Договора жилое помещение предоставляется истцу на основании решения Правления Кооператива, утвержденного общим собранием членов Кооператива, в соответствии с размером внесенного истцом паевого взноса за жилое помещение при надлежащем выполнении истцом своих обязательств, по внесению установленных паевых взносов..

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имеет назначение жилое.

Согласно п.п.3.1, 3.2, 3.4 договора паенакопления на момент заключения договора предварительная стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Размер паевого взноса участника за жилое помещение рассчитан исходя из предварительной стоимости жилого помещения в объекте и составляет на момент заключения договора <данные изъяты> рублей.

Обязательства по внесению паевых и членских взносов истцами исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой о полной выплате паевых взносов. Квартира передана в пользование истцам согласно Акта приема-передачи объекта в пользование к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ г.

Тот факт, что часть денежных средств было принято через кассу <данные изъяты>», правового значения не имеет, поскольку в платежных документах указано назначение платежа: договор паенакопления № от <данные изъяты>.

Факт окончательной выплаты пая суд расценивает как исполнение истцами обязательств членов кооператива.

На основании изложенного, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рахматуллиной А.Р. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли однокомнатной <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>, <адрес>, по <адрес>.

Признать за Рахматуллиным Р.Н. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли однокомнатной <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>, <адрес> по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за Рахматуллиной А.Р. и Рахматуллиным Р.Н. права общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения 40,60 кв.м., расположенную в <адрес>, <адрес> по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме

Судья Жучкова М.Д.