Решение по делу № 2-352/2023 от 03.07.2023

11RS0007-01-2023-000353-58

Дело № 2-352/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Республика Коми город Вуктыл 26 октября 2023 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Белопшицкой Т.М.,

с участием представителя истца - администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми Родионовой И.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика Афанасьевой А.Е.,

третьего лица Бабий И.П.,

старшего помощника прокурора города Вуктыла Республики Коми Курято М.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Вуктыл» к Афанасьевой А. Е. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «Вуктыл» обратилась в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Афанасьевой А. Е. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (дата и номер государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации). Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Вместе с тем, согласно материалам гражданского дела, ответчик Афанасьева А.Е. использует спорное жилое помещение не по назначению - в жилом помещении размещен спортивный зал, где регулярно проводятся групповые занятия, что создает специфический шум, следовательно, нарушаются права и интересы соседей, в частности Бабий И.П., проживающей в <адрес> данного дома.

С учетом вышеизложенного, орган местного самоуправления просил суд прекратить право собственности Афанасьевой А.Е. на бесхозяйственно содержимый объект недвижимости (использование его не по назначению, систематическое нарушение прав и соседей) - жилое помещение (квартира) площадью 42,8 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, этаж №; продать с публичных торгов принадлежащее на праве собственности Афанасьевой А.Е., спорное жилое помещение, с выплатой ответчику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На основании пункта 1 Решения Совета муниципального образования городского округа «Вуктыл» от 21 июля 2023 года № 196 «Администрация городского округа «Вуктыл» переименована в «Администрацию муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми».

Администрация муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации городского округа «Вуктыл».

В досудебном порядке вопрос сторонами не решен.

К настоящему судебному заседанию ответчиком суду представлен договор аренды муниципального имущества № 5 от 25 октября 2023 года, заключенный между Муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования «Детская художественная школа» г. Вуктыла (Арендодатель) и Афанасьевой А. Е. (Арендатором) в соответствии с пунктом 1.1 раздела 1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование муниципальное недвижимое имущество муниципального округа «Вуктыл», имеющее основные характеристики, указанные в приложении № к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью, расположенные по адресу: Республика Коми, г. Вуктыл, ул. Комсомольская, д. 2а, первый этаж, включающее в себя нежилые помещения № 22, 23 площадью 99,7 кв.м. для осуществления занятий фитнесом, силовыми упражнениями.

В настоящем судебном заседании представитель истца в лице администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми и ответчик Афанасьева А.Е. пояснили о том, что между ними заключено мировое соглашение по условиям которого ответчик Афанасьева А.Е. обязуется не проводить групповые (2 и более человека) занятия по фитнесу и силовым упражнениям в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>

При вышеизложенных условиях мирового соглашения истец в лице администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми в полном объеме отказывается от заявленных исковых требований.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами, текст мирового соглашения приобщен к материалам дела. Сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Прокурор не возражал против заключения мирового соглашения на вышеизложенных условиях.

Третье лицо Бабий И.П. пояснила об отсутствии гарантий исполнения условий данного мирового соглашения со стороны истца.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь статьями 39, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца в лице администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми и ответчиком Афанасьевой А. Е. по условиям которого ответчик Афанасьева А.Е. обязуется не проводить групповые (2 и более человека) занятия по фитнесу и силовым упражнениям в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению администрации городского округа «Вуктыл» к Афанасьевой А. Е. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - прекратить.

В случае отказа от выполнения либо невыполнении условий мирового соглашения подлежит выдаче исполнительный лист в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 11 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение пятнадцати дней через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Е. Сергеева