Решение по делу № 2-362/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-362/2018 28 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего Моруговой Е.Б.,

при секретаре Гутаренко А.К.,

с участием истца Некрасова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Некрасова В.В. к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Некрасов В.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование своих требований указал, с 2002 года является владельцем гаража в <данные изъяты> что подтверждается ордером № и справкой о полном внесении паевого взноса за подписью председателя ГСК. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется железобетонным гаражом. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, имеющий координаты точек контура здания <данные изъяты>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Дополнил, что право собственности в ином порядке оформить возможности не имеет, поскольку <данные изъяты>» давно прекратил свою деятельность. Им было произведено межевание, проведена строительно-техническая экспертиза на предмет отсутствия опасности эксплуатации данного объекта.

Ответчик администрация МО «Город Новодвинск» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному суду письменному отзыву полагает, что в случае предоставления истцом достаточных доказательств возникновения права собственности на спорный объект, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще. Своего представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля Маричева Д.А., исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела установлено, что решением Малого Совета Новодвинского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> га отведен в пользование заводу ЖБИ и СМУ Архангельского ЦБК для строительства капитальных и металлических гаражей в районе гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>

На основании постановления главы администрации г. Новодвинска № 50 от 15.05.1992 было зарегистрировано в качестве юридического лица гаражное товарищество «Лада», созданное гражданами для строительства и эксплуатации капитальных и металлических гаражей на земельном участке, отведенном СМУ Архангельский ЦБК. В последствие гаражное товарищество <данные изъяты> было переименовано в гаражно-строительный кооператив <данные изъяты>

Постановлением главы администрации г. Новодвинска № 27/4 от 01.02.1995 «О разделении земельного участка и смене собственника на объект недвижимости» земельный участок площадью <данные изъяты>, отведенный решением Малого Совета Новодвинского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» и <данные изъяты> разделен, часть земельного участка площадью <данные изъяты> га в районе гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> по <адрес> переданы в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты>».

Из ордера № 41 от 11.05.2002, выданного председателем <данные изъяты> справки о полном внесении паевого взноса за гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Некрасов В.В. являлся членом <данные изъяты>» и владельцем гаража под № с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос за гаражный бокс внесен им полностью ДД.ММ.ГГГГ.

При разбирательстве дела свидетель Свидетель №1 показал, что является соседом истца по гаражному ряду с 2007 года. Знает о том, что истец является владельцем железобетонного гаража №, пользуется гаражом постоянно, вносит плату за электроэнергию и уборку снега. Об иных лицах, оспаривающих право истца, ему неизвестно. Кооператив распался давно, председатель кооператива ФИО6 умер.

Показания свидетеля подтверждаются письменными материалами дела, поэтому оснований не доверять ему у суда не имеется.

Постановлением администрации МО «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ №-па утверждена схема расположения занимаемого истцом земельного участка на кадастровом плане территории. Условный номер участка <данные изъяты>, площадь участка <данные изъяты> Земельный участок расположен по <адрес> в <адрес>, имеет разрешенное использование для размещения гаража, относится к категории земель населенных пунктов.

Земельный участок, на котором построен спорный гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

Согласно техническому плану здание – гаражный бокс № расположено на указанном выше земельном участке, в описании местоположения указаны координаты точек контура здания <данные изъяты> по назначению является нежилым зданием, имеет площадь <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>, построено в <данные изъяты>, имеет нежилое назначение.

Таким образом, при разбирательстве дела было установлено, что истец являлся членом ГСК «Лада». Строительство спорного гаражного бокса осуществлено в гаражном товариществе «Лада» (после переименования - ГСК «Лада»), на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей. Гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматри-вать его в качестве объекта гражданского права. После вступления в члены кооператива и до настоящего времени истец владеет данным гаражным боксом, его право владения никем не оспаривается, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей с 01.01.2006, выдача разрешения на строительство не требовалась в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу. В редакции нормы действующей на момент рассмотрения спора выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Спорный объект к таковым не относится, поскольку гараж построен на земельном участке, предоставленном юридическому лицу – ГСК «<данные изъяты>

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Исходя из системного толкования данных норм следует, что законом была предусмотрена необходимость получения застройщиком (гаражным товариществом «<данные изъяты> разрешения на строительство, а, следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ. Вместе с тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. В настоящее время ГСК «<данные изъяты> не существует, истцу не представляется возможным получить акт ввода объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство кооперативу не выдавалось, а, согласно письменным материалам дела гараж уже введен в эксплуатацию в 1998 году.

Данное обстоятельство не должно нарушать права члена гаражного товарищества, имеющего право на паенакопления и полностью внесшего свой паевой взнос за гараж. Тем более, что гаражный бокс истца на момент вынесения решения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено экспертным заключением N 02/18 от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение владения и пользования гаражом требований к истцу со стороны администрации МО «Город Новодвинск» о сносе этого строения или об его изъятии не предъявлялось.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Со 02.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.06.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частью 1 статьи 58 которого права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина по делу. Данная пошлина взысканию в пользу истца не подлежит. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Некрасова В.В. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Некрасовым В.В. право собственности на здание – гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (бывший <данные изъяты>»), имеющий координаты точек контура здания <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект, <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за Некрасовым В.В. в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Моругова

Мотивированное решение

изготовлено 29 мая 2018 года