Решение по делу № 2-540/2014 от 28.03.2014

Дело № 2-540\2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.,

при секретаре Кузнецовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой»

о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» (далее ООО «ПромСтрой»), в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 78 688 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства 9-ти этажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: РБ, муниципальный район <адрес>, квартал 1 «А», микрорайона 1 «Западный» (строительный адрес), в соответствии с которым ответчик обязался передать ей <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры, установленные договором, квартира передана по акту только ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, действиями ответчика ей причинены нравственные страдания, так как были нарушены ее права потребителя. В добровольном порядке ответчик отказался разрешить данный вопрос. Компенсацию морального вреда оценивает в 40 000 руб. Срок не своевременной передачи квартиры составляет 165 дня.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила суду, что с ООО «ПромСтрой» заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 1 «А» микрорайона 1 «Западный» (строительный адрес»). По окончании строительства ответчик обязался передать ей в собственность <адрес> указанном доме. Срок передачи ей квартиры был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Она оплатила ответчику стоимость <адрес> 100 руб., т.е. исполнила свои обязанности по договору. Однако ответчик нарушил свои обязательства и не передал ей квартиру в предусмотренный договором срок, ссылаясь, что не подписано разрешение на ввод жилого дома. Никаких дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры ответчик с ней не заключал. В итоге квартиру ей передали лишь ДД.ММ.ГГГГ, с просрочкой 165 дней.

При обращении к ответчику с претензией о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи квартиры письменного ответа от ответчика не поступило.

В результате вынуждена была обратиться в суд для защиты своих прав как потребителя.

Просит взыскать с ответчика неустойку за 165 дней просрочки 78 688 руб., компенсацию морального вреда 40 000 руб.

Представители ответчика ООО «Промстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и рассмотрении дела без его участия не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителей ответчика в заочном порядке с согласия истицы.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон).

В соответствии с п. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1 ст. 4 этого же закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3, 4 ст. 4 данного Федерального закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Такой договор должен содержать одним из обязательных условий срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСтрой» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого дольщик обязуется осуществить финансирование строительства квартиры, цена составляет 867 100 рублей, а застройщик - передать дольщику <адрес> по строительному адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, квартал 1 «А», микрорайона 1 «Западный». Данный договор заключен для потребительских целей, зарегистрирован в установленном порядке, никем не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с п. 2.1. договора стороны установили срок приема-передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Обязательства по оплате работ по договору со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Однако в нарушение условий договора ответчик передал объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в нарушение установленного договором срока (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) - (л.д.10).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Промстрой» подано заявление о выплате компенсации за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.11). Письменного ответа на указанное заявление со стороны ответчика не последовало.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющейся отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Указанные положения отражены также и в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.).

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору допущено по вине ответчика. Доказательств отсутствия своей вины, непреодолимой силы ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Изменение сроков передачи объекта строительства потребителю в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона, ст. 450 ГК РФ производится, по общему правилу, по двустороннему соглашению сторон.

Какого-либо дополнительного соглашения с истицей об изменении срока передачи квартиры ответчик не заключал. Также ответчиком не представлено доказательств о направлении истице предложений об изменении срока передачи квартиры.

В судебном порядке ответчик с требованием об изменении сроков исполнения по договору к истцу не обращался, судебного решения по этому вопросу не принято, то есть правом на изменение сроков по договору надлежаще не воспользовался.

Таким образом, ответчик виновно допустил нарушение сроков исполнения договора долевого строительства и обязан выплатить истцу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 Федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8.25 % годовых.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил:

867 100 х 8,25 % : 1/300/100% х 165 дней х 2 = 78 688 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании « договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

При определении компенсации морального вреда судом учтены степень и продолжительность нарушения прав потребителя, насущность жилищного вопроса, конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости.

Кроме того, п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые учитываются при взыскании указанного штрафа.

Следовательно, с ООО «ПромСтрой» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя 41 844 руб. (сумма неустойки 78 688 руб. + денежная компенсация морального вреда 5 000 руб.) : 2 ).

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежат взысканию с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части требований в размере 2 560,64 рублей за требования имущественного характера и 200 рублей за требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь положениями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона «О защите прав потребителей», ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» в пользу ФИО1:

неустойку в размере 78 688 рублей,

компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей,

штраф – 41 844 рублей,

всего 125 532 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтрой» государственную пошлину в местный бюджет в размере 2 760,64 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья: Р.М. Мусина