Решение по делу № 2-1024/2020 от 20.02.2020

УИД: 04RS0007-01-2020-000814-63

2-1024/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 июня 2020 г.                             г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Цыбиковой Э.Н., с участием прокурора Ботоева С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бухольцева А.П. к Матвееву В.Г., Матвеевой А.В., Матвеевой Е.В. о признании прекратившими права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении,

Установил:

    Обращаясь в суд, Бухольцев А.П. просит выселить ответчиков Матвеевых В.Г., А.В., Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

    Требования мотивированы тем, что право собственности у истца на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от *** На момент перехода права собственности ответчики фактически проживали в спорном жилом помещении. Однако ответчики членами семьи истца не являются, добровольно освободить дом отказываются. Регистрация и проживание ответчиком в принадлежащем ему жилом помещении ограничивают его права владения, пользования и распоряжения данным помещением.

    Истец Бухольцев А.П. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением, в остальной части исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ответчики членами его семьи не являются, общее хозяйство с ним не ведут, являются бывшими собственниками данного дома. Обстоятельства заключения договора купли-продажи и факт заключения между ним и Матвеевыми договора займа для приобретения жилого дома и земельного участка, не оспаривал.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика Матвеевой Е.В. – Николаев Э.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. Просил отложить судебное заседание в связи с поздним ознакомлением с материалами дела и необходимостью оспаривания договора купли-продажи, заключенного между Бухольцевым А.П. и ГЕЮ, ввиду ее недействительности. Жилье приобретено на заемные средства. С предыдущим собственником ответчики заключили договор аренды, в дальнейшем ответчики обратились к истцу, Бухольцев занял ответчикам денежные средства и путем оформления договора купли-продажи прикрыли займ.

    Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

    Судом установлено, что истец Бухольцев А.П. с *** является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    На регистрационном учете по указанному адресу значатся ответчики – Матвеев В.Г., Матвеева А.В., Матвеева Е.В.

    Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение, Матвеевы В.Г. и Е.В. совершили действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в качестве членов семьи Матвеевых В.Г. и Е.В. проживала и была зарегистрирована по месту жительства их дочь Матвеева А.В.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшими) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17 июня 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Судом установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, членом семьи истца не являются, совместно с ним не проживают, общее хозяйство не ведут, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением ответчиками не заключалось. При этом учитывая, переход права собственности на спорное жилое помещение к Бухольцеву, в связи с отчуждением квартиры, ответчики прекратили право пользования жилым помещением.

Согласно материалам дела, *** между предыдущим собственником спорного помещения – ГЕЮ и ответчиком Матвеевой Е.В. заключен договор аренды жилого дома, на срок ....

В силу положений п. 6.1 данного договора предусмотрено, что договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

Судом не установлено согласование между сторонами нового срока аренды данного имущества.

Таким образом, новым собственником Бухольцевым А.П. ответчикам спорное жилое помещение не предоставлялось, каких-либо договорных отношений между сторонами по поводу права пользования ответчиками данным жилым домом не имеется.

Доводы стороны ответчика относительно того, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и Гобрусевич является недействительным, судом не принимается. На момент рассмотрения дела доказательств признания его таковым, не представлено. При этом ответчики не лишены возможности реализовать свое право на обращение в суд с требования о признании указанной сделки недействительной в соответствии с положениями п. 2 ст. 170 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

Оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета в судебном порядке суд не находит, так как решение суда о признании их прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с учета органами регистрационного учета, а не судом.

Оснований для отложения судебного заседания по ходатайству ответчика Матвеевой Е.В., судом не установлено. Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены были надлежащим образом. *** по заявлению ответчика Матвеевой Е.В., последняя была ознакомлена с материалами дела, в связи с чем, у нее имелось достаточно времени для подготовки к судебному разбирательству по делу и заключения договора на оказание юридических услуг. Препятствий в этом не имелось. Определением суда от *** производство по делу было приостановления в связи эпидемиологической ситуацией в стране ввиду появления новой коронавирусной инфекции. Производство по делу возобновлено ***, заблаговременно ответчикам направлены судебные извещения, а также о времени и месте рассмотрения дела им сообщено по телефону.

Также судом не установлено оснований для отложения судебного заседания в связи с уточнением исковых требований, заявленных стороной истца. Уточнение имело место быть в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, при этом оно не изменяло предмет и основание иска, материально-правовое требование, равно как и конкретные фактические обстоятельства, на которых сторона истца основывала свои требования к ответчикам, остались прежними.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бухольцева А.П., удовлетворить.

Признать Матвеева В.Г., Матвееву А.В., Матвееву Е.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к снятию Матвеева В.Г., Матвеевой А.В., Матвеевой Е.В. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Выселить Матвеева В.Г., Матвееву А.В., Матвееву Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 26 июня 2020 г.

Судья                                              М.В. Кудряшова