Решение по делу № 2-356/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-356/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 25 сентября 2024 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

при секретаре Дикаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова В.А., поданного по доверенности в его интересах Титовой А.В. к Подзоровой А.В. о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Егоров В.А. в лице представителя Титовой А.В. обратился в суд с иском к Подзоровой А.В. о признании права собственности на нежилое здание – столярный цех, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, территория промзоны, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что 15.06.2023 по договору купли-продажи приобрел у ООО «Ф» указанное в иске нежилое здания с кадровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, с наименованием «нежилое здание - столярный цех» и земельный участок с кадастровым номером 35<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные объекты недвижимости принадлежали ООО «Ф» (ИНН <данные изъяты>) на праве собственности с 11.03.2015 года. После заключения сделки истец не может оформить государственную регистрацию права собственности на спорные нежилое здание и земельный участок, поскольку ООО «Ф» было ликвидировано 29.06.2023. Учредителем и руководителем ООО «Ф» и соответственно собственником основных средств (объектов недвижимости) юридического лица являлась ответчик Подзорова А.В.

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец Егоров В.А., представитель истца Титова А.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Подзорова А.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании заявленных Егоровым В.А. исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрации сельского поселения Девятинское, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по существу заявленных исковых требований не имеют.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества, а ст.555 Гражданского кодекса РФ указывает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что истец Егоров В.А. приобрел у ООО «Ф» в лице генерального директора Подзоровой А.В. по договору купли-продажи от 15.06.2023: нежилое здание – столярный цех, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, территория промзоны и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости принадлежали ООО «Ф» на праве собственности с 11.03.2015, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Суду предоставлен договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 15.06.2023 в письменной форме. В договоре имеются подписи продавца Подзоровой А.В. (генерального директора ООО «Ф») и покупателя Егорова В.А., указаны предметы договора: «нежилое здание – столярный цех с кадастровым номером <данные изъяты>», населенный пункт «<адрес>», и «земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>», населённый пункт «<адрес>», а также продажная цена продаваемых объектов «триста тысяч рублей». Из п.4.2. договора купли-продажи следует, что продавец передает проданное имущество покупателю не позднее 30 календарных дней с даты полной оплаты имущества.

Суду также предоставлена копия расписки Подзоровой А.В., из которой следует, что последняя получила от Егорова В.А. денежные средства в размере 300000 рублей в счет платы за объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается разъяснение, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что истец Егоров В.А. не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорные нежилое здание и земельный участок, поскольку 29.06.2023 ООО «Ф» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о каких-либо зарегистрированных ограничениях прав и обременениях в отношении спорных объектов недвижимости, отсутствуют.

Сделка, совершенная между истцом Егоровым В.А. и ответчиком Подзоровой А.В., действующей на основании Устава в лице генерального директора ООО «Ф» по купле-продаже спорного нежилого здания с земельным участком никем из сторон не оспаривается, денежные средства по сделке Подзоровой А.В. получены, стороны имели намерение зарегистрировать переход права собственности по сделке.

При таких обстоятельствах суд находит требования Егорова В.А. о признании за ним права собственности на нежилое здание и земельный участок подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Егоровым В.А., паспорт <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – столярный цех с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.В.Скресанов

В окончательной форме решение составлено 30.09.2024.