Решение по делу № 33-31812/2021 от 18.10.2021

Судья: Алёхина О.Г. дело <данные изъяты>       УИД 50RS0<данные изъяты>-92

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                          1 декабря 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Папши С.И., Тереховой Л.Н.,

при помощнике судьи Гуржее В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело            № 2-143/2021 по иску Логиновой Л. С. к Буянову Н. В. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе Буянова Н. В. на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 17 мая 2021 года,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Логинова Л.С. обратилась в суд с иском к Буянову Н.В. и с учетом измененных требований просила о признании недействительными сведений ЕГРН в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя 50000 рублей, почтовые расходы – 532,36 рублей, по оформлению доверенности – 1700 рублей, расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы – 75000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что границы земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством не установлены. Истец является собственником земельного участка, кадастровый <данные изъяты>. При межевании было выявлено, что существующие кадастровые границы земельного участка ответчика смещены и накладываются на земельный участок истца. Искаженные сведения о местоположении границ земельных участков во внесудебном порядке исправить не удалось, что и послужило основанием для обращения в суд.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 17 мая 2021 года исковые требования удовлетворены частично, установлены границы земельного участка истца и исключены из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ (координат характерных точек) принадлежащего Буянову Н.В. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, участок при <данные изъяты>. Установлены границы принадлежащего Логиновой Л.С. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 327+/-6 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, участок при <данные изъяты>, в соответствии с вариантом <данные изъяты>, представленном в приложении <данные изъяты> к плану <данные изъяты> эксперта Якимчука В.А.

Не согласившись с решением суда, Буянов Н.В. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились Буянов Н.В. и его представитель, поддержали доводы апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель Логиновой Л.С., возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку иные лица, участвующие в деле не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Логинова Л.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 380,9 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> уч. при <данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах в ГКН отсутствуют.

Буянов Н.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, участок при <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера Доронина Н.Н., площадь земельного участка, кадастровый <данные изъяты>, по фактическому пользованию составляет 326 кв.м. В процессе подготовки межевого плана кадастровым инженером выявлено пересечение фактической границы (по ограждению) межуемого участка с кадастровыми границами земельного участка, кадастровый <данные изъяты>. Исследовав имеющиеся в ЕГРН сведения о данном земельном участке и сравнив местоположение его фактической границы с кадастровой границей, кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> имеется ошибка. Кадастровая граница смещена и развернута относительно фактической на значительную величину.

Определением суда первой инстанции для разрешения спора относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Якимчуку В.А.

В ходе проведения работ установлено, что фактическая площадь земельного участка, кадастровый <данные изъяты>, составляет       327+/-6 кв.м при декларированной площади 380,9 кв.м. С учетом реестровой ошибки в границах земельного участка, кадастровый <данные изъяты>, площадь земельного участка истца составляет 310 кв.м. На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод, что в положении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, связанная с нарушением определения координат ОМС, которая, в свою очередь повлияла на смещение и разворот границ земельного участка относительно их фактического положения.

Разрешая спор, установив изложенные обстоятельства, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 26, 43, 61 Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание заключение эксперта, установил границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ (координат характерных точек) принадлежащего Буянову Н.В. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Установив границы земельного участка Логиновой Л.С. в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения, суд исходил из того, что данный вариант разработан с учетом границ фактического землепользования, учитывает расположение на земельном участке ответчика возведенных объектов, изменение конфигурации границ земельного участка является незначительным и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Судом апелляционной инстанции был допрошен эксперт Якимчук В.А., который пояснил, что может разработать вариант, в котором производится исправление реестровой ошибки в положении смежных с истцом границ земельного участка ответчика Буянова Н.В. и установления границ земельного участка истца Логиновой Л.С., в связи с чем судебной коллегией поручено эксперту разработать такой вариант установления границ.

Экспертом представлено дополнение к заключению эксперта <данные изъяты>, согласно которому в ранее представленном экспертом заключении первый вариант, представленный на плане <данные изъяты>, основывается на соблюдении конфигурации земельного участка с КН <данные изъяты>, представленном в кадастровом деле инв. <данные изъяты> (л.д. 87 - 104). Второй вариант, представленный на плане <данные изъяты>, основывается на фактических границах земельного участка с КН <данные изъяты>. В обоих вариантах площадь земельного участка ответчика Буянова Н. В. составляет 1482 кв.м., что соответствует реестровой выписке № <данные изъяты> от 01.09.2020г., и затрагивает изменение границ всех смежных земельных участков владельцы, которых не заявляли свои исковые требования к ответчику Буянову Н.В.

В связи, с чем экспертом разработан вариант <данные изъяты>, представленный на плане <данные изъяты>, в котором производятся исправления реестровых ошибок в положении смежных с истцом границ земельного участка ответчика Буянова Н.В. и установление границ земельного участка истца Логиновой Л.С.

В связи с тем, что исправление реестровых ошибок по границам земельного участка ответчика Буянова Н.В. производится не в полном объёме, а только между спорными сторонами истцом и ответчиком, а другие остаются не исправленными (соответствуют сведениям ГКН), то площадь земельного участка ответчика Буянова Н.В. будет уменьшена до значения - 1465 кв.м., фактическая площадь земельного участка, обусловленная фактическими границами (ограждением земельного участка) остаётся не изменой и составляет 1482 кв.м., что в свою очередь соответствует значению площади приведенной в реестровой выписке <данные изъяты> от 01.09.2020г.

Представленное экспертом дополнение к заключению истцом и ответчиком не оспаривалось, не возражали против установления границ земельных участков по представленному варианту <данные изъяты>.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка истца и ответчика следует произвести по варианту N 3 дополнения к заключению эксперта <данные изъяты>, поскольку это позволяет соблюсти баланс интересов сторон, устанавливает границы только земельных участков Логиновой Л.С. и Буянова Н.В., при этом не затрагивает границы соседних участков, так как спора по границам земельных участков истца с соседними землепользователями не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части установления границ и исключении из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ, установив границы земельного участка Логиновой Л.С. с кадастровый <данные изъяты>, по варианту 3 дополнения к заключению эксперта.

С указанием каталога координат из приложения <данные изъяты> к плану 6.

Установить границы земельного участка Буянова Н.В. с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту 3 дополнения к заключению эксперта.

С указанием каталога координат из приложения <данные изъяты> к плану 6.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Солнечногорского городского суда Московской области от 17 мая 2021 года изменить в части установления границ и исключении из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> уч. при <данные изъяты>, площадью 327 кв.м, принадлежащего Логиновой Л. С. в соответствии с вариантом <данные изъяты> дополнения к заключению эксперта.

С указанием каталога координат из приложения <данные изъяты> к плану 6

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 1465 кв.м., принадлежащего Буянову Н. В. в соответствии с вариантом <данные изъяты> дополнения к заключению эксперта.

С указанием каталога координат из приложения <данные изъяты> к плану 6

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи