Решение по делу № 2-6215/2024 от 23.07.2024

УИД<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года                              <адрес>

ФИО8 ФИО2 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО9

при секретаре Новосадовой А.МФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО4 к ФИО11 <адрес> о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о земельном участка, внесении изменений в ЕГРН, -

Установил:

Истец ФИО4. обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО12, которым просит:

Установить реестровую ошибку в содержащихся в ЕГРН сведений о
координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером
<номер>, расположенного по адресу: <адрес>район, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования ФИО13ФИО14», в части пересечения с принадлежащим ФИО4
ФИО4 гаражом с кадастровым номером <номер> и земельным
участком под ним, расположенным по адресу: <адрес>, ул.
<адрес> гараж с подвалом <номер>, пом. <номер>

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в координаты
поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером
<номер>, исключив из описания местоположения границ земельного
участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН область пересечения
с фактическими границами земельного участка под гаражом в следующих
координатах согласно экспертного заключения и внеся в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> следующие координаты характерных точек границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО4 указал, что истцу на основании договора дарения от <дата> на праве собственности принадлежит помещение - гараж с подвалом площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, гараж с подвалом <номер>, пом. <номер> По результатам обращения в администрацию за предварительным согласованием предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, было выдано решение об отказе в предоставлении услуги от <дата>, поскольку было выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу гаража пересекают кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> (земельные участки (территории) общего пользования), находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО15», сведения о границах которого учтены в ЕГРН. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО6 представила заявление о рассмотрении в отсутствие, уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики ФИО18 <адрес> «ФИО16 <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, мнение по иску не представлено.

Третье лицо ФИО17 <адрес> участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО19. на основании договора дарения от <дата> года на праве собственности принадлежит помещение - гараж с подвалом площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, гараж с подвалом <номер>, пом. <номер>

Помещение представляет собой гаражный бокс, блокированный общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющий с ними общие крышу и фундамент. Гаражный ряд поставлен на кадастровый учет, имеет <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> и кадастровым паспортом помещения от <дата>.

Указанный гараж с подвалом был возведен на основании решения Исполнительного комитета ФИО20 ФИО2 Совета народных депутатов РСФСР от <дата> <номер> и разрешения <номер> от <дата> Отдела главного архитектора ФИО2, которыми ФИО3 было разрешено строительство кирпичного гаража в р-не РСУ в <адрес> дивизии.

Право собственности правопредшественника истца ФИО4 -ФИО3 на гараж с подвалом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Помещение гаража прошло кадастровый и инвентарный учет, ему присвоен кадастровый <номер> и инвентарный <номер> что подтверждаются кадастровым паспортом, техническим паспортом от <дата> и техническим паспортом БТИ от <дата>.

Как указывает истец фактические границы принадлежащего истцу гаража пересекают кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> (земельные участки (территории) общего пользования), находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО21», сведения о границах которого учтены в ЕГРН. Споров по расположению объектов недвижимости между сторонами не имеется.

Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО22

Как следует из заключения эксперта земельный участок с кадастровым номером <номер> является собственностью <адрес> и находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФИО23». Земельный участок с кадастровым номером <номер> представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги. На местности границы земельного участка не закреплены. Правоустанавливающие и (или) землеотводные документы, содержащие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, отличные от актуальных данных ЕГРН, отсутствуют.Исследования в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> были проведены исходя из сведений ЕГРН.

Кадастровый учет и регистрации права в отношении земельного участка под гаражом Истца не осуществлены. Правоустанавливающие и землеотводные документы в отношении земельного участка под гаражом Истца отсутствуют.

Экспертами выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с гаражным кооператив в целом, а также с земельным участком, занятым гаражом Истца. Площадь пересечения с последним составляет <номер> кв.м, усредненная ширина области пересечения – <номер> м.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в <дата> году не была учтена фактическая застройка местности, а именно не учтено фактическое расположение гаражного кооператива, в котором расположен гараж Истца, первичное право собственности на который было зарегистрировано на основании Решения Раменского ФИО2 совета народных депутатов от <дата> <номер> (том <номер>). Данные обстоятельства привели к выявленным пересечениям границ исследуемых земельных участков (см. выводы по вопросу <номер> настоящего Заключения).

В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от <дата> №<номер>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ.

Для исправления реестровой ошибки, необходимо исключить из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН, область пересечения с фактическими границами земельного участка под гаражом истца.

Координаты характерных точек границ, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> приведены в таблице <номер>.<номер> Площадь уменьшится на <номер> кв.м, что не превышает погрешность вычисления общей площади земельного участка <номер> кв.м), возможность обслуживания и эксплуатации существующей автомобильной дороги сохраняется.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельного участка ответчика путем исключения из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН, область пересечения с фактическими границами земельного участка под гаражом истца.

Поскольку согласно сведений ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером <номер> ФИО24» и <адрес>, то надлежащими ответчиками по делу является ФИО25», в связи с чем оснований для удовлетворения требований к ФИО26 <адрес>, суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4, <дата> года рождения (паспорт: <номер>) к ФИО27» (ИНН:<номер> ФИО28 <адрес> (ИНН: <номер>) – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН, области пересечения с фактическими границами земельного участка под гаражом с кадастровым номером <номер> расположенным по адресу: <адрес>, ул.
<адрес>, гараж с подвалом <номер>, пом. <номер> в координатах указанных в таблице <номер> экспертного заключения ФИО29

Координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН	Координаты характерных точек границ, подлежащие внесению в ЕГРН
Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО30 <адрес>, - отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО31 судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО33 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО32

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>