Решение от 12.11.2024 по делу № 2-4708/2024 от 14.08.2024

УИД 31RS0016-01-2024-006469-52 Дело № 2-4708/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2024 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Телитченко М.Г.,

с участием представителя истца Кудинова А.Ф., ответчика Стативка С.А., её представителя Никулиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ООО «Жилищно-Эксплуатационная и Строительная Компания Сой Дом» к Стативка Светлане Анатольевне, Стативка Анне Александровне, Стативка Никите Александровичу о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-Эксплуатационная и Строительная Компания Свой дом» (далее – ООО «ЖЭСК «Свой дом») обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, представитель истца просил возложить на Стативка С.А. Стативка А.А., Стативка Н.А. обязанность предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения обследования инженерных сетей, входящих с состав общего имущества многоквартирного дома, а также внутриквартирного оборудования.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ООО «ЖЭСК «Свой дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом <адрес>.

Ответчики являются собственниками квартиры в доме, обслуживаемом истцом по договору управления.

Истец направил ответчику Стативка С.А. требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.

Собственниками квартиры доступ в жилое помещение предоставлен не был.

В судебном заседании представитель истца Кудинов А.Ф. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что ответчики отказываются предоставить доступ в жилое помещение препятствуя осуществлению управляющей компании своих обязанностей по осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома.

Стативка С.А. и её представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, суду пояснили, что предъявленный управляющей компанией иск является способом воздействия на ответчиков для понуждения их к погашению образовавшейся задолженности по оплате коммунальных платежей, к другим собственникам жилых помещений в доме подобные требования не предъявлялись. Требований к другим сособственникам квартиры о предоставлении доступа управляющей компании в квартиру не направлялись, в связи с чем истцом не соблюден досудебный порядок.

Стативка Н.А., Стативка А.А., до объявления перерыва в судебном заседании, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем направления электронного заказного письма, которые согласно отчетам об отслеживании вручены адресатам электронно (ШПИ №, №), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Стативка Н.А., Стативка А.А.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «ЖЭСК «Свой дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом <адрес>, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме № по адресу:
<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Стативка С.А. Стативка А.А., Стативка Н.А., что подтверждается выписками из ЕГРН.

29.07.2024 в адрес Стативка С.А. направлено уведомление о необходимости предоставить ООО «ЖЭСК «Свой дом» 07.08.2024 в 10 часов 15 минут доступ в жилое помещение № для обследования общедомовых инженерных сетей с целью предотвращения аварийных ситуаций либо предложить другие время и дату, что подтверждается почтовой квитанцией (ШПИ №). Кроме того копия указанного уведомления была представлена стороной ответчика ранее в судебное заседание.

Согласно акту, составленному представителями ООО «ЖЭСК «Свой дом» 07.08.2023, собственником квартиры № Стативка С.А. не предоставлен доступ в жилое помещение для проведения обследования общедомовых инженерных сетей.

Доводы ответчика о том, что 07.08.2024 она не могла предоставить доступ в жилое помещение в связи с тем, что находилась на личном приеме руководителя следственного управления не свидетельствуют о невозможности согласовать с истцом другое время для осмотра управляющей компании общедомовых сетей, расположенных в жилом помещении ответчика.

Являются несостоятельными ссылки ответчика на то, что право требовать допуска в принадлежащее ответчикам помещение у представителей исполнителя имеется только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей.

Как было указано выше, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Учитывая, что обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего производить его осмотр, ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры, с учетом неисполнения ответчиками указанной обязанности, суд считает, что имеются основания для возложения на
Стативка Н.А., Стативка А.А., Стативка С.А. обязанности по предоставлению доступа в принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования инженерных сетей, входящих с состав общего имущества многоквартирного дома, а также внутриквартирного оборудования.

Доводы ответчика о том, что подача истцом настоящего иска свидетельствует о злоупотреблении правом, являются необоснованными, поскольку позиция ответчика, указывает на невозможность разрешения данного спора во внесудебном порядке, и об отказе собственниками квартиры в предоставлении доступа в жилое помещение.

Ссылки представителя ответчика не соблюдения досудебного порядка в отношении Стативка Н.А., Стативка А.А., безосновательны, поскольку по данной категории дел обязательный досудебный порядок законом не предусмотрен.

Кроме того, Стативка Н.А., Стативка А.А., являясь соответчиками по делу в период рассмотрения иска действий по предоставлению доступа в жилое помещение истцу не осуществили, в связи с чем, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░» (░░░ 3123119322) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░
░. ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░