Решение по делу № 2-3095/2022 от 08.08.2022

2-3095/2022

50RS0019-01-2022-003426-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                    22 ноября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

с участием помощника прокурора Анненкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области к Постриганю А.Н. и Постриганю В.А. о выселении, возложении обязанности передачи жилого помещения по акту приема-передачи и оплате задолженности по коммунальным услугам, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что решением Клинского городского суда Московской области от 16.09.2019 года по делу №2-1916/2019 обращено взыскание в доход государства имущества, в том числе дома, расположенного по /адрес/ По указанному адресу зарегистрированы ответчики.

Ответчики самостоятельно снятие с регистрационного учета, в связи со сменой собственника жилого помещения, не производят. Регистрация и проживание ответчиков в указанном доме существенно ограничивает истца в части свободного распоряжения своим имуществом.

В связи с чем, истец просит суд прекратить право пользования и выселить Постриганя А.Н. и Постриганя В.А. из вышеуказанного дома и снять его с регистрационного учета; возложить на ответчиков обязанность передать в освобожденном виде по акту приема-передачи истцу указанного дома; возложить на ответчиков в обязанность оплатить задолженность по коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт и иным платежам за указанное жилое помещение.

Представитель ТУ Росимущества в Московской области по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом мнения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что решением Клинского городского суда Московской области от 16.09.2019 года по делу №2-1916/2019 обращено взыскание в доход государства имущества, в том числе дома, расположенного по /адрес/. По указанному адресу зарегистрированы ответчики.

В настоящее время собственником спорного дома является Российская Федерация.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между истцом и ответчиком отсутствует соглашение (договор), предусматривающие права пользования жилым домом.

Таким образом, каких-либо законных оснований пользования объектом у ответчика не имеется, в связи с чем, требования истца о прекращении право пользования указанным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании подпункта п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, решение суда является основанием для снятия Постриганя А.Н. и Постриганя В.А., с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Учитывая, что право собственности ответчиков на дом перешло к Российской Федерации, подлежат удовлетворению исковые требования передать в освобожденном виде по акту приема-передачи истцу вышеуказанный дом, прекратить право пользования Постриганя А.Н. и Постриганя В.А. данным домом.

Разрешая требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, учитывая следующее.

В ходе проведения досудебной подготовки по настоящему гражданскому делу истцу предлагалось судом представить доказательства, подтверждающие проживание ответчиков по указанному адресу.

Истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ указанных доказательств не представлено.

Из акта проверки жилого помещения от 29.04.2022 года, составленного ст.УУП ОМВД России по г.о.Клин следует, что территория участка огорожена по периметру забором. На участке расположены хозяйственные объекты и жилой двух этажный дом. По указанному адресу проживает Исмаилов Р.С., по устной договоренности с собственником участка и дома. Он ведет подсобное хозяйство, в отсутствие собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения и разрешения спора по существу, истцом не представлено суду доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Одновременно суд учитывает и те обстоятельства, что при отсутствии указанных доказательств положительное решение суда по иску не отвечало бы принципу исполнимости решения.

Требование истца о возложении на ответчиков обязанности по оплате задолженности за коммунальные услуги, взносам за капитальный ремонт и иным платежам также не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Толкование данной норы приводит к выводу о том, что задолженность предыдущего собственника по внесению платы за жилое помещение к новому собственники не переходит. В случае наличия долгов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у ответчиков, эксплуатирующая организация не лишена права в установленном порядке предъявить ко взысканию сумму задолженности. Наличие задолженности по оплате ЖКУ у прежних собственниками не нарушает права истца.

Кроме этого, истцом не представлено доказательств наличия задолженности по коммунальным платежам по спорному жилому помещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области к Постригань А.Н., Постригань В.А. – удовлетворить частично.

Признать Постригань А.Н., Постригань В.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по /адрес/

Возложить на Постригань Александру Николаевну, Постриганя Валерия Александровича обязанность передать в освобожденном виде по акту приема-передачи Территориальному управлению Росимущества в Московской области, жилое помещение, расположенное по /адрес/.

Решение является основанием для снятия Постригань А.Н., Постриганя В.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                  Полунина Е.В.

Решение в окончательной форме составлено: 02 декабря 2022 года.

Судья                                  Полунина Е.В.