Решение по делу № 2-371/2019 от 22.01.2019

Дело № 2-371/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий                                                                     21 февраля 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Роппеля А.А.,

при секретаре Пузиковой О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Королеву С. А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

с участием представителя истца Едакиной И.А., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком действия 1 год,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Королеву С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по внесению арендной платы за период времени с 01.06.2017 по 19.09.2018 в сумме 183 221 руб. 21 коп., пеню за период с 11.06.2017 по 19.09.2018 в сумме 10 911 руб. 76 коп.

             Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа № 1106 от 06.07.2015 «О предоставлении в аренду земельного участка» <дата> между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Королевым С.А. заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,1303 га для размещения автостоянки. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <дата>, регистрационная запись <номер>. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.1 договора «Арендная плата вносится один раз в квартал до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет...». В соответствии с п.3.5 договора «…арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 1 марта текущего года. В данном случае условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется». Соглашением о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка <номер> от <дата> расторгнут с 19.09.2018. В нарушение условий договора, ответчик платежи в счет погашения арендной платы вносил не регулярно, в результате чего образовалась задолженность за период времени с 01.06.2017 по 19.09.2018 в сумме 183 221 руб. 21 коп. Согласно п.3.6 договора «В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки». В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 №2873-У, начиная с 14.09.2012 по 31.12.2015 ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых. В соответствии с Указанием ЦБ от 11.12.2015 №3894-У с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. За нарушение обязательства по оплате арендной плате начислена пеня за период времени с 11.06.2017 по 19.09.2018 в сумме 10 911 руб. 76 коп. Расчет арендной платы за использование земельного участка произведен в соответствии с п.2.1., 2.5, 2.9 «Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» утв.Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 с изменениями и дополнениями. Истец извещал должника об образовавшейся задолженности, в связи с перерасчетом арендной платы на основании вступивших в законную силу судебных актов: определения Верховного суда РФ от 16.05.2018 №81-АПГ18-5 (о признании недействующим с 1 января 2016 года п.2.5 Порядка определения размера арендной платы), определения Верховного суда РФ от 11.10.2018 №81-АПГ18-13 (о признании частично недействующим подпункта 2.9.2 п.2.9 раздела 2 порядка определения размера арендной платы), Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.04.2018 №А27-8166/2017 (в части применения в формуле при расчете арендной платы Кпр- коэффициента перехода) извещение от 20.12.2018 №4747 направлено почтой. На дату составления настоящего заявления, обязательство по внесению арендной платы не исполнено, всего сумма задолженности составила 194 132 руб. 97 коп.

        В судебном заседании представитель истца Едакина И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик Королев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена с пометкой «истек срок хранения». Ранее направленная судом в адрес ответчика корреспонденция возвращена по аналогичному основанию.

Возвращенное почтовое отправление содержит сведения о доставлении адресату извещений (первичного и вторичного) о необходимости явиться в почтовое отделение за получением корреспонденции, а также о возвращении их по обратному адресу, как неполученные адресатом по истечении срока хранения, что соответствует требованиям Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.07.2014 № 234, а также Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 и подтверждает принятие органом почтовой связи неоднократных мер необходимых для вручения корреспонденции.

С учетом изложенного, а также того, что возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что оценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Об уважительности причин неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заедания, а также возражений относительно заявленных требований в суд не поступало.

На основании ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 06.07.2015 №1106 «О предоставлении в аренду земельного участка» между истцом и Королевым С.А. <дата> заключен договор аренды земельного участка <номер>, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес> для размещения автостоянки, общей площадью 0,1303 га. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> (п.2.1 договора).

Разделом 3 определены размер и порядок внесения арендной платы: арендная плата исчисляется с <дата> (п.3.2). Ежемесячный размер арендной платы на момент заключения договора установлен в размере 9 843 руб. 29 коп. и вносится ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца (п.3.1.,3.3 договора). Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды участка, т.е. с момента фактической передачи участка арендатору до момента возврата участка арендодателю, в том числе за всё время просрочки возврата участка арендодателю. Не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.4). Арендная плата по договору подлежит внесению арендатором в срок, установленный договором, в размере, определенном исходя из установленных органами государственной власти Кемеровской области на момент внесения арендной платы показателей, применяемых при расчете арендной платы и указанных в расчете арендной платы, прилагаемой к договору. Арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года. В данном случае условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется (п. 3.5). В случае невнесения арендной платы, а так же арендной платы за период просрочки возврата участка, в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки» (п.3.6).

Истцом обязательство исполнено: земельный участок в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от <дата> передан Королеву С.А.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

<дата> проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: аренда за <номер> на объект недвижимости – кадастровый номер <номер>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автостоянка, общая площадь 1303 кв.м., адрес: <адрес> на основании: договор аренды земельного участка <номер> от <дата>.

Вместе с тем, учитывая, что истец передал земельный участок в пользование, а Королев С.А. принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, данное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Соглашением договор аренды земельного участка <номер> от <дата> расторгнут 19.09.2018.

В тот же день – 19.09.2018 Королев С.А. передал арендодателю – КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Задолженность по арендной плате согласно представленного истцом расчета за период времени с 01.06.2017 по 19.09.2018 составила 183 221 руб. 21 коп. До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

П.3.6 договора аренды предусмотрено: в случае невнесения арендной платы, а также арендной платы за период просрочки возврат участка, в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету, произведенного истцом и проверенного судом, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период времени с 11.06.2017 по 19.09.2018 составила 10 911 руб. 76 коп. и подлежит взысканию в полном объеме. Оснований для уменьшения неустойки вследствие её несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом не установлено, о наличии таковых не заявлено.

При этом, истец извещал должника об образовавшейся задолженности, в связи с перерасчетом арендной платы на основании вступивших в законную силу судебных актов: определения Верховного суда РФ от 16.05.2018 №81-АПГ18-5 (о признании недействующим с 1 января 2016 года п.2.5 Порядка определения размера арендной платы), определения Верховного суда РФ от 11.10.2018 №81-АПГ18-13 (о признании частично недействующим подпункта 2.9.2 п.2.9 раздела 2 порядка определения размера арендной платы), Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.04.2018 №А27-8166/2017 (в части применения в формуле при расчете арендной платы Кпр- коэффициента перехода) извещение от 20.12.2018 №4747 направлено почтой.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> составляет 194 132 руб. 97 коп. (183 221,21 + 10 911,76).

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден – в размере 5 082 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Королеву С. А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить в полном объеме.

    Взыскать с Королева С. А. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по внесению арендной платы за период времени с 01.06.2017 по 19.09.2018 в сумме 183 221 руб. 21 коп., пеню за период с 11.06.2017 по 19.09.2018 в сумме 10 911 руб. 76 коп., а всего 194 132 руб. 97 коп.

Взыскать с Королева С. А. в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского округа государственную пошлину в размере 5 082 руб. 66 коп.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

           Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Истцом решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Судья: подпись                                                                                    А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-371/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.