Решение по делу № 2-2681/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-2681/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года                                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова Александра Анатольевича, Новиковой Татьяны Витальевны к СНТ «Пограничник», Новикову Игорю Александровичу о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Наумов А.А., Новикова Т.В., уточнив требования, обратились в суд с иском к Новиковой Т.В., СНТ «Пограничник» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что Наумов А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв., расположенного по адресу: <адрес>. Новиковой Т.В. принадлежат на праве собственности два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН. При проведении работ по уточнению границ земельных участков выявлено существенное расхождение между координатами поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50№, содержащихся в ЕГРН, и координат фактических заборов, ограждающих вышеназванные земельные участки. В действительности все эти участки имеют границы искусственного происхождения - старые заборы, расположенные на местности длительное время. В результате проведены новые кадастровые работы по уточнению местоположения границ трех земельных участков. Кроме того, установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Новикову И.А., пересекает участок с кадастровым номером №. Поскольку во внесудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, истцы вынуждены обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельных участков истцов в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера Халикова В.И.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности – Шолгин М.М. уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Новиков И.А. и представитель ответчика СНТ «Пограничник» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на уточненный иск, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указав, что предложенный вариант установления границ земельных участков истцов не имеет пересечение с землями государственного лесного фонда.

Представитель третьего лица – Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018 г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учёта на основании подготовленных документов.

В судебном заседании установлено, что Наумову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11 ноября 2002 года. Указанный участок прошел государственный кадастровый учет, в ЕГРН внесены сведения о местоположении его границ. Участок освоен, огорожен забором, на участке имеются строения, участок используется в соответствии с его целевым назначением с момента его предоставления.

Новиковой Т.В. на праве собственности принадлежат два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03 февраля 2006 года. Сведения о местоположении границ указанных земельных участков внесены в ЕГРН.

Истцы решили провести землеустроительные работы по уточнению границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

В ходе работ по восстановлению межевых знаков выявлено существенное расхождение между координатами поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в ЕГРН, и координат фактических заборов, ограждающих вышеназванные земельные участки. При этом выявлено смещение кадастровых границ земельных участков истцов относительно фактического землепользования, в то время как в действительности все эти участки имеют границы искусственного происхождения - старые заборы, расположенные на местности длительное время. В результате проведены новые кадастровые работы по уточнению местоположения границ сразу трех участков.

Также в ходе проведения кадастровых работ установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Новикову И.А., пересекает земельный участок с кадастровым номером №.

С учетом материалов работ по уточнению, согласованию границ со стороны смежных землепользователей кадастровым инженером предложено уточнить местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, № При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь участка составляет 1360 кв.м., что на 560 кв.м. больше декларированной. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1144 кв.м., что на 344 кв.м. больше декларированной. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1396 кв.м., что на 596 кв.м. больше декларированной.

Кроме того, по сведениям ЕГРН на земельных участках с кадастровыми номерами № имеются части земельных участков № С целью недопущения задвоения частей земельных участков с кадастровыми номерами №, в межевой план координаты учтенных частей не включены. Координаты частей земельных участков с кадастровыми номерами № под зоной с особыми условиями использования земли (ЗОУИТ) – «Водоохранная зона реки Клязьма» - 50.00.2.1113, будут внесены при постановке уточняемых участков органами росреестра автоматически.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области в отзыве на уточненное исковое заявление указал, что предложенные уточненные координаты земельных участков истцов н имеют пересечения с границами земель государственного лесного фонда.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельных участков истцов согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания земельных участков истцов в части местоположения границ данных земельных участков и фактического положения на местности границ таких участков, принимая во внимание, что установление границ принадлежащих истцам земельных участков, находящихся в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, установленное расхождение в части площади участков не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, фактические границы земельных участков согласованы в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а ответчик не лишен возможности установить границы в соответствии с фактическим местоположением в установленном для межевания порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Наумова Александра Анатольевича, Новиковой Татьяны Витальевны – удовлетворить.

Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1396 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

            Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 14 августа 2023 года.

Судья                                                                      Байчоров Р.А.