Решение по делу № 2-445/2023 (2-6218/2022;) от 07.11.2022

Дело №2-445/23 УИД 05RS0031-01-2022-015149-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 г.                          г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе:

Председательствующего – Яшиной Н.А.,

при секретаре - Абдурахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Абдуразаковой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Абдуразаковой Х.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между Департаментом городского имущества <адрес> и ООО «Эдем-Стройинвест» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ М-02-028350, имеющего адресные ориентиры: <адрес> общей площадью 1781 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации административного здания. Договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-73933344 право собственности на нежилое помещение перешло с ДД.ММ.ГГГГ к Абдуразаковой ФИО6

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к Ответчику.

Извещенное надлежащим образом Департамент городского имущества <адрес> в суд своего представителя не направило.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Определением суда принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как усматривается из материалов дела и судом установлено, что между истцом Департамент городского имущества <адрес> и ООО «Эдем-Стройинвест» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ М-02-028350, по адресу: <адрес>, общей площадью 1781 кв. м., для эксплуатации административного здания, сроком на 49 лет.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-73933344 право собственности на нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи перешло к ФИО2

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомления о необходимости погашения задолженности арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 392 101,74 руб.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п.З ст.552 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 392 101,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 342, 17 руб. Общая сумма задолженности составляет 396 443,91 руб.

В связи с изложенным, проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, а именно вышеуказанные документы суд полагает заявленные истцом требования подлежащим удовлетворению.

Поскольку истец освобождается от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МО ГО «<адрес>»,

Исходя из п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с административного ответчика, с учетом взысканной суммы составляет 7164.44 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить.

Взыскать с Абдуразаковой ФИО7 (СНИЛС:№), в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ М-02-028350 в общей сумме 392 101,74 руб., пени в размере 4342, 17 руб. Всего: 396 443 (триста девяносто шесть тысяч четыреста сорок три) руб. коп.

Взыскать с Абдуразаковой ФИО8 в доход бюджета МО ГО «город Махачкала» государственную пошлину в размере 7164.44 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Н.А. Яшина