Решение по делу № 2-639/2017 от 14.03.2017

дело № 2-639/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленская область 17 апреля 2017 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Жаворонковой В.А.

при секретаре Чепурной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литош Я.Н. к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в обоснование своих требований, указала, что 03 октября 2014 года между ней и ответчиком был заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): ... область, ... район, д. С, МЖК «Д», д. ХХХ по ГП.

Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность ХХХ-х комнатную квартиру с проектным номером ХХХ, расчетной проектной площадью ХХХ кв.м., находящаяся на четвертом этаже (п. 3.2. Договора).

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере ХХХ рублей (п. 4.1 Договора). Данная сумма оплачена Дольщиком в полном объеме.

В соответствии с п. 3.5 Договора, Застройщик обязан передать квартиру Дольщику в срок до 30.12.2014, но не ранее поручения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены.

25.10.2016 ответчику была направлена претензия с требованием выплаты неустойки. До настоящего времени требования, указанные в претензии ответчиком не исполнены.

Считает, что сложившаяся ситуация грубейшим образом нарушает законные права истца, причиняя ей не только имущественный ущерб, но и нравственные страдания. Длящиеся нарушения прав потребителей носят психотравмирующий характер, что безусловно, вызывает переживания у истца.

Ссылаясь на ст.ст. 15, 151, 309, 332 ГК РФ, ФЗ № 214 «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 15, 13, 17 Закона РФ «О защите прав потребителя», просит взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в ее пользу неустойку в размере ХХХ руб., компенсацию морального вреда в сумме ХХХ руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец Литош Я.Н. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явился, но извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из пункта 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 03 октября 2014 года между закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания М-6» (застройщиком) и Литош Я.Н. (участником долевого строительства) заключён договор № ХХХ участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): ... область, ... район, д. С, МЖК «Д», д. ХХХ по ГП.

Сторонами факт заключения договора не оспаривается.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 3.1 Договора).

Исходя из п. 3.2 Договора объектом долевого строительства (квартирой) является двухкомнатная квартира с проектным номером ХХХ, расчетной проектной площадью ХХХ кв.м., на четвертом этаже, подъезда (секции) № ХХХ, жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № ХХХ, расположенного по адресу (строительный адрес): ... область, ... район, д. С, МЖК «Д», д. ХХХ по ГП.

В соответствии с п. 3.5 Договора, квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в срок до 30.12.2014, но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 4.1 договора, стоимость квартиры составляет ХХХ рублей.

Свои обязательства по финансированию строительства истец выполнила, подтверждением чего является акт сверки, подписанный истцом Литош Я.Н. и ответчиком.

ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязательство по передаче истцам квартиры в установленный договором срок, то есть до 30 декабря 2014 года, не выполнило.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

По смыслу ст. 450 ГК РФ изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, и, как следствие, изменение срока передачи квартиры является изменением условий договора участия в долевом строительстве, что возможно только по согласованию сторон либо на основании решения суда.

Квартира подлежала передаче участнику долевого строительства в срок до 30.12.2014 после ввода дома в эксплуатацию при условии оплаты цены договора.

Таким образом, со стороны ответчика имеется нарушение условий договора в части передачи объекта долевого строительства в срок до 30 декабря 2014 года, одностороннее изменение договора, не направление участнику долевого строительства предложения об изменении сроков договора.

25.10.2016 года истец направил в адрес ответчика претензию и просил выплатить ему неустойку и компенсацию морального вреда.

Ответчиком претензия была проигнорирована.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с расчётом истца период просрочки исполнения обязательства с 01.08.2016 по 25.10.2016 составляет 86 дней – ХХХ*ХХХ*ХХХ= ХХХ рублей.

Расчет ответчиком не оспаривался.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор участия в долевом строительстве направлен на удовлетворение личной нужды истца (обеспечение жильём), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей в части компенсации морального вреда (статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и суммы неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере ХХХ рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя надлежит взыскать штраф в размере ХХХ рублей ХХХ) * 50%).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Кроме того, в порядке, предусмотренном ст. 103 ГПК РФ, учитывая положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 и пп. 1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере ХХХ руб. по требованиям имущественного характера и ХХХ рублей по требованию неимущественного характера, а всего ХХХ руб. в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░-6» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ (...) ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

17.04.2017 ░░░░░░░░░ ░░░.░░░░░ ░░░░░░░

21.04.2017 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

23.05.2017 ░░░░░░░░ ░ ░░░░