Решение по делу № 2-4022/2019 от 22.10.2019

УИД 04RS0007-01-2019-005195-96                                                Дело № 2-4022/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 г.                                                                                              г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре Дамбиевой Д.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалбаева Л.В. к ЖСК "Наш дом" о признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шалбаев Л.В. обращаясь в суд к ответчику просит признать права собственности на квартиры №69, ... в <адрес> по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец согласно протоколу общего собрания членов ЖКС является членом ЖКС «Наш Дом». По условиям членства в ЖСК ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, в состав которого входит спорный объект. По окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает вышеуказанный объект – квартиру в собственность истцу не позднее ***, однако по настоящее время обязательство застройщиком не исполнено. Свои обязательства истец выполнил полностью, оплатив паевый взнос. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в собственности Республики Бурятия, предоставленном в аренду ООО «Гевс-Плюс» по договору аренды от *** (дополнительным соглашением от ***, ***, ***, ***). Права арендатора земельного участка перешли от ООО «Гевс-Плюс» перешли ответчику по договору от *** о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Однако в нарушение условий договора до настоящего времени обязательства по передаче истцу жилого помещения в собственность ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд. Сведений о жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует, т.е. не стоят на кадастровом учете, права не зарегистрированы. Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, фактически завершено, за счет самого пайщика. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Невозможность ЖКС «Наш Дом» получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

    Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Управление Росреестра по Республике Бурятия.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, квартиры №... ..., просил указать в решении суда, что решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет указанных жилых помещений, а также для государственной регистрации права собственности на указанные жилые помещения за Шалбаевым Л.В.

Представитель ответчика Некипелова Т.А. в судебном заседании исковые требования признала, поддержала заявление председателя ЖСК «Наш Дом» Зайцева В.Е. о признании иска, суду пояснила, что в настоящее время дом практически завершен строительством, иных способов кроме как обращения в суд невозможно установить право собственности на квартиру.

Представители третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Министерства имущественных отношений Республики Бурятия, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В данном случае суд находит, что имеются основания, предусмотренные названной нормой процессуального закона, к принятию признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ. Признание иска ответчиком изложено в заявлении, подписано законным представителем ответчика, заявление приобщено к материалам дела.

В силу требований ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что *** между ЖСК «Наш Дом» и Шалбаевым Л.В. заключен договор о внесении паевых взносов в ЖСК "Наш Дом".

    Данный договор заключен на основании Определения АС РБ от ***. по делу № ... о передаче объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу <адрес>, дома № ..., принадлежащих должнику ООО «Гевс Плюс», и права аренды застройщика на земельный участок с кадастровым ..., ЖСК «Наш Дом».

    Согласно условиям договора ответчик является застройщиком двухэтажного <адрес>, состоящего из 8 квартир, двухэтажного <адрес>, состоящего из 8 квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 2.1. Договора о внесении паевых взносов в ЖСК «Наш Дом» от *** по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ЖСК передает в собственность члену кооператива (при условии оплаты истцом окончательной действительной стоимости пая) жилое помещение в виде квартиры № ... и ... в двухэтажном жилом доме с цокольным этажом по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 1.3 Договора ЖСК обязуется передать квартиры члену кооператива не позднее ***.

Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая подтверждается справкой ЖСК "Наш Дом" от ***. Указанное обстоятельство представитель ЖСК "Наш Дом" Некипелова Т.А. подтвердила в ходе судебного заседания.

Земельный участок с кадастровым ..., на котором расположен жилой дом ... находится в собственности Республики Бурятия, права арендатора на земельный участок перешли от ООО «Гевс-Плюс» к ответчику ***. на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от ***.

На объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, *** зарегистрировано право собственности за ответчиком ЖСК «Наш Дом».

На жилые помещения – квартиры № ... ... в доме № ... по ул. <адрес> г. Улан-Удэ технический паспорт, кадастровый паспорт отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах на спорные жилые помещения в виде квартир ... и ... в ЕГРН отсутствуют.

Невозможность ЖСК "Наш Дом" получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

Правоотношения сторон основаны на договоре, исполнением которого определяется возникновение у истца права на квартиру. Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору об оплате паевого взноса по спорным квартирам и квартиры фактически переданы ему ответчиком, признание за истцом права собственности на квартиру согласуется с положениями ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шалбаева Л.В. к ЖСК "Наш дом" о признании право собственности удовлетворить.

Признать за Шалбаев Л.В. право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.12.2019 г.

Судья                                                                                              О.В.Мотошкина