Решение по делу № 2-173/2023 (2-1043/2022;) от 26.12.2022

Резолютивная часть

       оглашена 22.02.2023

Мотивированное решение

       изготовлено 02.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Звенигород

Московская область                                                                22 февраля 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Фоменковой О.А.,

при секретаре                     Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храпова Сергея Ивановича к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Храпов С.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Сити Эстейт», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером 2, общей площадью 132,34 кв.м., находящегося на 1 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является участником долевого строительства по договору № П/2/2/1/2/НЖ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.12.2014, и, что обязательства по оплате объекта долевого строительства (квартиры) в строящемся многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу исполнены в полном объеме, однако ответчиком в установленные договором участия в долевом строительстве сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен и объект долевого строительства ему не передан, чем нарушаются его законные права и интересы.

Истец Романова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителем по доверенности Ли Е.В. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В связи с изложенными обстоятельствами, а также с учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца в предварительном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.12.2014 между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и Храповым Сергеем Ивановичем (Участник долевого строительства) заключен договор № П/2/2/1/2/НЖ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> (Многоквартирный дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 32085,0 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства нежилое помещение с условным номером 2, расположенное на 1 этаже в секции № 2 многоквартирного дома, расчетной площадью 132,34 кв.м. (Объект долевого строительства).

В свою очередь Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 7 910 600 руб. и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами за период с 26.01.2015 по 09.12.2015 и Актом об исполнении финансовых обязательств от 04.08.2016.

В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2015 г.

Согласно п. 3.5. Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства – в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До настоящего времени ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии с заключением специалиста, кадастрового инженера Комовой В.О. (квал.аттестат №77-15-41, выдан 26.02.2016г.), многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен, состоит из 6 этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 32085 к.в.м. В многоквартирном доме обустроена кровля, осуществлен монтаж внутренних инженерных систем, лифтов, полы в подъездах, лестничных пролетах и общих помещениях отделаны плиткой, стены оштукатурены и покрашены, в местах общего пользования имеется освещение, функционирует система теплоснабжения. Учитывая объем произведенных строительно-монтажных работ и функционирование систем жизнеобеспечения дома специалистом сделаны выводы о степени готовности многоквартирного дома (95 %). По результатам проведенного натурного обследования специалистом установлено, что объект долевого строительства - нежилое помещение с условным номером 2, проектной площадью 132,34 кв.м. расположено на 1 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> и представляет собой обособленный нежилой объект в составе многоквартирного дома. Помещение без внутренней отделки построено и обеспечено инженерными системами электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения.

    Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст.12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон РФ № 214-ФЗ), по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из вышеуказанных положений норм закона следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что оплата цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме. Наличие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта долевого строительства не установлено. Договор, по которому возникло право требования к застройщику, в установленном порядке зарегистрирован, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Суду представлены правоудостоверяющие документы, а также доказательства исполнения финансовых обязательств участника долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Застройщиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнены.

В указанной связи избранный способ защиты права следует признать надлежащим.

С учетом изложенного, поскольку обязательства истца по оплате цены договора участия в долевом строительстве в отношении спорного объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, нежилое помещение как объект недвижимого имущества создано и существует в наличии, степень готовности многоквартирного дома высокая (95%), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, имеющего индивидуальные характеристики согласно условиям договора долевого участия в строительстве.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Храпова Сергея Ивановича к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Храповым Сергеем Ивановичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером 2, проектной площадью 132,34 кв.м., находящегося на 1 этаже в секции № 2 многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникших правах на объект незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - судья                                       О.А. Фоменкова