Решение по делу № 2-8602/2022 от 30.08.2022

Дело №

УИД 52RS0№-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Абрамовой     Л.Л., при секретаре Жарковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску фио к ООО «Нижний Новгород» в лице конкурсного управляющего Китаева Антона Владимировича о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Нижний Новгород» в лице конкурсного управляющего Китаева Антона Владимировича о признании права собственности отсутствующим, указав, что он является собственником нежилого помещения П5, площадью 5,9 кв.м., этаж 7, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора №/П на участие в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и передаточного акта к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 указанного Акта, Застройщик (ответчик), исполняя обязательства по Договору, передал Участнику долевого строительства (истцу) в собственность подсобное помещение в осях <адрес>, расположенное на 7-ом этаже во 2-ом подъезде административно-жилого дома с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: <адрес> подсобного помещения составляет 5,9 кв.м.

Согласно п. 4 Акта, каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон исполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Факт уплаты истцом денежных средств согласно условиям Договора за спорное помещение, подтверждается справкой, выданной ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец с момента заключения договора купли-продажи и оплаты по данному договору является собственником спорного помещения, что подтверждается вышеуказанными правоустанавливающими документами.

Истец, с целью государственной регистрации права собственности на спорное помещение ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации права собственности на спорное помещение в связи с тем, что согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на спорное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) за иным правообладателем.

Согласно сведениям из ЕГРН «иным правообладателем» является ООО «Нижний Новгород», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на тот факт, что право собственности истца подтверждается правоустанавливающими документами: договором № на участие в долевом строительстве, заключенным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на спорное помещение, приобретенное согласно вышеуказанному Договору и передачи помещения по Акту, никем не оспаривалось и не признавалось недействительным.

Согласно действующему законодательству, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец просит суд:

1. Признать отсутствующим право собственности ООО «Нижний Новгород» на объект недвижимого имущества – нежилое помещение П5, площадью 5,9 кв.м, этаж 7, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Признать государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение П5, площадью 5,9 кв.м, этаж 7, кадастровый №, по адресу: <адрес>,, зарегистрированного ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» за ООО «Нижний Новгород» недействительной, и исключить запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Нижний Новгород» из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение П5, площадью 5,9 кв.м, этаж 7, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Истец фио, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (<данные изъяты>), в суд не явился.

Ответчик ООО «Нижний Новгород» в лице конкурсного управляющего Китаева Антона Владимировича (<данные изъяты>), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация города Нижнего Новгорода (<данные изъяты>), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истец фио является собственником нежилого помещения П5, площадью 5,9 кв.м., этаж 7, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора №/П на участие в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между фио и ООО «Нижний Новгород» и передаточного акта к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 указанного Акта, Застройщик (ответчик), исполняя обязательства по Договору, передал Участнику долевого строительства (истцу) в собственность подсобное помещение в осях <адрес>, расположенное на 7-ом этаже во 2-ом подъезде административно-жилого дома с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: <адрес> подсобного помещения составляет 5,9 кв.м (<данные изъяты>).

Согласно п. 4 Акта, каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон исполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Факт уплаты истцом денежных средств согласно условиям Договора за спорное помещение, подтверждается справкой, выданной ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Таким образом, истец с момента заключения договора купли-продажи и оплаты по данному договору является собственником спорного помещения, что подтверждается вышеуказанными правоустанавливающими документами.

Истец, с целью государственной регистрации права собственности на спорное помещение ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации права собственности на спорное помещение в связи с тем, что согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на спорное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) за иным правообладателем.

Согласно сведениям из ЕГРН «иным правообладателем» является ООО «Нижний Новгород», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на тот факт, что право собственности истца подтверждается правоустанавливающими документами: договором №/П на участие в долевом строительстве, заключенным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Поскольку право собственности истца на спорное помещение никем не оспаривалось и не признавалось недействительным, то суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация права собственности ООО «Нижний Новгород на нежилое помещение П5, площадью 5,9 кв.м., этаж 7, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а также на доли в общем имуществе многоквартирного дома и инженерном оборудовании, нарушает права истца на данное нежилое помещение, в связи с чем, такая запись подлежит исключению из ЕГРН.

Доводы ответчика о том, что настоящий спор подлежит разрешению в рамках дела о банкротстве в отношении ООО «Нижний Новгород» суд находит несостоятельными, поскольку настоящий иск заявлен истцом с целью защиты владения и принадлежности имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ООО «Нижний Новгород» (ИНН 5259026781, ОГРН 1025203737900) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение П5, площадью 5,9 кв.м., этаж 7, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение П5, площадью 5,9 кв.м., этаж 7, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированного ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» за ООО «Нижний Новгород» (ИНН 5259026781, ОГРН 1025203737900) недействительной.

Исключить запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Нижний Новгород» (ИНН 5259026781, ОГРН 1025203737900) из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за фио (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение П5, площадью 5,9 кв.м., этаж 7, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л. Абрамова