Решение по делу № 2-1105/2019 от 04.07.2019

Дело № 2-1105/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Медведево                                                               12 сентября 2019 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Домрачевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пучковой С.Г. к Скворцовой Р.Н., Скворцову Ю.М. о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,

установил:

Пучкова С.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Скворцовой Р.Н., Скворцову Ю.М., в котором с учетом увеличений от 28 августа 2019 года просит признать недействительным заключенный между ответчиками договор от <...> года купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер № ...; прекратить зарегистрированное право собственности Скворцовой Р.Н. на указанный земельный участок; включить имущество, состоящее из гаража с кадастровым номером № ... и земельного участка с кадастровым номером № ... по указанному выше адресу в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей в <...> года, признать право собственности Пучковой С.Г. в порядке наследования после смерти ФИО1 на гараж и земельный участок по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <...> года между Скворцовым Ю.М. и ФИО1, являющейся матерью истца, был заключен договор купли-продажи спорного гаража за 17000 руб. В подтверждение сделки оформлена расписка, которая подписана сторонами и свидетелем ФИО7 В <...> года ФИО1 умерла, ее единственным наследником является истец Пучкова С.Г. В конце 2018 года истец нашла вышеуказанную расписку. В мае 2019 года истец узнала, что право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Скворцовой Р.Н. В выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на спорный гараж истцу нотариусом было отказано. Полагает, что поскольку ФИО1 на законных основаниях купила у Скворцова Ю.М. указанный гараж, то к ней перешло право собственности на земельный участок, занятый гаражом. Скворцов Ю.М. знал, что не имеет права на отчуждение земельного участка под гаражом, однако совершил сделку со Скворцовой Р.Н.

Истец Пучкова С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Ерохин А.Н. в судебном заседании увеличенные требования поддержал по доводам искового заявления и дополнений к нему.

Ответчик Скворцов Ю.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Суду пояснил, что Скворцова Р.Н. заставила его явиться в росреестр и зарегистрировать оспариваемый истцом договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража.

Ответчик Скворцова Р.Н. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район», администрации муниципального образования «Сидоровское сельское поселение», третье лицо нотариус Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл Воронцова Н.Ю. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица автомобильного кооператива «Салют» в судебное заседание не явился, извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абз.2 п.3 ст.166).

Согласно материалам дела собственником гаража и земельного участка по адресу: ..., является Скворцова Р.Н., которая приобрела указанные объекты недвижимости у Скворцова Ю.М. на основании договора купли-продажи от <...> года.

Как следует из договора купли-продажи от <...> года и дел правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда, спорные гараж и земельный участок принадлежали продавцу Скворцову Ю.М. на праве собственности на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от <...> года № ..., выданного ... сельской администрацией ... для строительства гаража, декларации об объекте недвижимого имущества от <...> года, о чем в ЕГРН <...> года сделаны записи регистрации № ... и № ....

<...> года Скворцова Р.Н. зарегистрировала в установленном порядке свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что Скворцов Ю.М. изначально являлся собственником вышеуказанных гаража и земельного участка, <...> года продал их Скворцовой Р.Н., которая в настоящее время является собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ее мать ФИО1 в <...> года приобрела спорный гараж у Скворцова Ю.М., в связи с чем, последний не вправе был распоряжаться указанным имуществом в <...> года.

В подтверждение заключения договора купли-продажи гаража Пучковой С.Г. представлена расписка от <...> года, согласно которой Скворцов Ю.М. получил деньги в сумме 17000 руб. за проданный гараж от ФИО1 (л.д. 9).

Проанализировав содержание указанной расписки, суд приходит к выводу о том, что она не может быть признана доказательством, достоверно подтверждающим заключение договора купли-продажи гаража. Данная расписка не содержит сведений о гараже и судьбе земельного участка, на котором расположен спорный гараж. Каких-либо данных о гараже и земельном участке, их характеристиках, расписка также не содержит.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 554 ГК РФ договор купли-продажи гаража между ФИО1 и Скворцовым Ю.М. не может считаться заключенным. Письменный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ..., между ФИО1 и Скворцовым Ю.М. заключен не был, следовательно, сторонами сделки не соблюдены требования закона относительно формы составления договора купли-продажи недвижимости.

То обстоятельство, что с <...> года Скворцов Ю.М. не предъявлял претензий ФИО1 по владению и пользованию гаражом, не свидетельствует о том, что между ними сложились правоотношения, связанные именно с договором купли-продажи, и что ФИО1 и члены ее семьи пользовалась гаражом не на каких-либо иных основаниях.

Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела налог за земельный участок до <...> года уплачивался Скворцовым Ю.М., что не оспаривалось стороной истца.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действующей до 01 марта 2015 года) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Учитывая изложенное, на момент оформления указанной выше расписки, документов, подтверждающих право собственности на гараж, у Скворцова Ю.М. не имелось. Соответственно <...> года ответчик Скворцов Ю.М. не имел права распоряжаться спорным недвижимым имуществом, поскольку право собственности на спорное имущество было зарегистрировано им только в <...> года, в связи с чем, представленные истцом доказательства не могут быть приняты судом в качестве подтверждения совершения сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, основания для признания недействительным договора купли-продажи от <...> года, заключенного между Скворцовым Ю.М. и Скворцовой Р.Н., по заявленным стороной истца основаниям отсутствуют, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о смерти № ... от <...> года ФИО1 умерла в <...> года.

Нотариусом Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл Воронцовой Н.Ю. открыто наследственное дело № ... к имуществу умершей ФИО1 Наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является истец. Сведений об иных наследниках материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что ФИО1 на дату смерти гараж и земельный участок по адресу: ..., на каком-либо праве не принадлежали, требование истца о включении указанных объектов недвижимости в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи от <...> года, заключенного между Скворцовым Ю.М. и Скворцовой Р.Н., а также о включении имущества в наследственную массу, производные от них требования о прекращении права собственности Скворцовой Р.Н. на земельный участок, признании права собственности Пучковой С.Г. на объекты недвижимости в порядке наследования также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Пучковой С.Г. к Скворцовой Р.Н., Скворцову Ю.М. о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                 Л.Н.Иванова

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2019 года.